uu

ООО «АртСтройИндустрия»

УТВЕРЖДАЮ:

Генеральный директор

______________________Дианов Т.А.

«____»______________________2008 г.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

СЕЛА НИКОЛЬСКОЕ ПЕРЕМЫШЛЬСКОГО РАЙОНА КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ТОМ I

ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА


Москва 2008 год


ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Генеральный план села Никольское Перемышльского района, выполняется в составе работ на разработку Генерального Плана в соответствии с техническим заданием по договору № 012-08 от 20 мая 2008 года, заключенного между ООО «Фрост» и ООО «АртСтройИндустрия».

Целью настоящей работы является определение возможностей территориального развития села, трассировки его проектной границы, параметров изменения элементов планировочной структуры территории, характера застройки, мероприятий по развитию транспортной и инженерной инфраструктур, решений по благоустройству территории и особенностей природоохранных мероприятий.

Граница проектирования согласно заданию.

Базовыми для выполнения проекта явились следующие нормативные документы:

 Градостроительный Кодекс Российской Федерации;

 Строительные нормы и правила «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

 Строительные нормы и правила «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

 иные нормативно-правовые документы.

Работа в части «Генерального плана села Никольское Перемышльского района» представляется в двух томах:

Том 1 Обоснование проекта

Том 2 Положения о территориальном планировании.

Данный отчет посвящен обоснованию проекта.

АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ПРОБЛЕМ И НАПРАВЛЕНИЙ ЕЕ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ

I Природные условия

I. 1. Климатическая характеристика.

Климат района работ по данным Калужской метеостанции за весь период наблюдений с 1981 по 2001 гг. характеризуется следующими усредненными показателями:¹

Температура воздуха

Температура воздуха постоянно меняется, обнаруживая суточный годовой ход.

В теплый период года влияние местных особенностей на максимальную температуру воздуха мало из-за усиления роли турбулентного перемешивания воздуха в дневное время. Зимой, когда наблюдается застой холодного воздуха, местные особенности сказываются и на максимальной температуре, но не столь значительно, как на минимальной. В последнее время наблюдается повышение среднемесячной температуры воздуха, наиболее отчетливо проявляющееся в зимнее время года. Так же наблюдается рост как минимальной, так и максимальной температуры воздуха.

• 
  среднесуточная месячная температура воздуха самого холодного месяца года (января) –8,9 ⁰С, самого теплого месяца (июля) +17,69 ⁰С;
  
• 
  абсолютный максимум температуры воздуха в январе (+9,8⁰С) был зафиксирован в 1952г., в августе (+35,9 ⁰С)- в 1972 году;
  
• 
  абсолютный минимум температуры воздуха (-39,3⁰С) был зафиксирован в январе 1979г. и (-2,5⁰С) в июле 1966г.
  
• 
  расчетная температура (по формуле Чаплина) составляет –27,1⁰С;
  
• 
  абсолютный минимум температуры воздуха составляет -39,3⁰С.
  

Ветер

Ветровой режим определяется двумя основными факторами – условиями общей циркуляции атмосферы и рельефом местности. Село Никольское расположено в центральной части Русской равнины. Основным фактором, определяющим режим ветра в холодный период года, является западный перенос воздуха, обусловленный общей циркуляцией атмосферы. Зимой преобладают южные и юго-западные ветры. В теплую половину года чаще дуют северные и западные ветры.

В районе изысканий в зимний период преобладают ветра южного (19%) и западного (20%) направлений. В летнее время, преобладающее направление ветра - северное (30%) и западное (18%).

На величину скорости ветра влияет рельеф местности и ее защищенность, элементами защищенности могут быть лес, отдельные возвышенности, строения. Наличие лесных массивов в районе изысканий могут уменьшать скорость ветра. Средняя скорость ветра зимой больше, чем летом.

Преобладающая скорость ветра 2-5 м/с. В период наблюдений с 1981 г по 2001г на метеостанции г. Калуги зафиксирована максимальная скорость ветра до 19,3 м/с.

Атмосферные осадки.

Количество осадков определяется толщиной (в миллиметрах) слоя выпавшей воды. Полученные данные указывают на повышение количества осадков в начале лета, осенью и зимой. В среднем в год в районе выпадает 656мм атмосферных осадков. Наибольшее количество осадков приходится на июль (88мм), наименьшее на февраль (37мм).

Появление первого снежного происходит 29 октября. Образование устойчивого снежного покрова происходит в среднем 20 ноября, разрушение - 26 марта, сход снежного покрова – 9 апреля. Наибольшая высота снежного покрова приходится на середину февраля и доходит до 46 см.

В геоморфологическом отношении участок приурочен: к правобережному крутому коренному склону поймы р. Оки, далее, к моренно-эрозионной равнине в области московского оледенения. Рельеф площадки сравнительно ровный с общим уклоном в северном направлении в сторону р. Ока.

I. 2. Гидрология реки Оки

Река Ока – правый приток р. Волги, бассейн Каспийского моря.

Гидрографические характеристики р. Оки

в расчетных створах в районе

с. Никольское Перемышльского района

Характеристика	Ед. изм.	Расчетные створы
		верхний	нижний
Расстояние от устья	км	1097	1094
Площадь водосбора	кв. км	55261	55425
Длина реки	км	403	406

Максимальные уровни воды р. Оки

в расчетных створах в районе

с. Никольское Перемышльского района

Характеристика	Ед. изм.	Вероятность превышения %	Расчетные створы
			верхний 1097-й км	нижний 1094-й км
Максимальные уровни воды весеннего половодья	мБС	1	132,11	131,85
		5	130,53	130,27
		10	129,55	129,3

I. 3. Инженерно-геологические, инженерно-гидрогеологические, инженерно-экологические особенности территории

По результатам выполненных инженерно-геологических исследований в толще грунтов основания проектируемого сооружения до разведанной глубины 10,0 м выделяются 7 инженерно-геологических элементов.

Нормативные значения модулей деформации и расчетные значения основных характеристик грунтов, выделенных инженерно-геологических элементов, которыми рекомендуется пользоваться при расчётах оснований по деформациям и несущей способности, приведены в таблице.

Номер элемента, вид и состояние грунта	Модуль деформации Е, МПа	Расчётные характеристики α = 0,85 / 0,95
		Плотность грунта ρ, г/см3	Прочностные характеристики
			Угол внутреннего трения φ , град	Удельное сцепление с, кПа
ИГЭ-1 суглинок тугопластичный	28	2,05/2,03	23/20	34/23
ИГЭ-2 суглинок мягкопластичный	17	2,06/2,06	19/17	25/17
ИГЭ-3 суглинок тугопластичный	45	2,06/2,05	23/20	34/23
ИГЭ-4 супесь пластичная	16	2,01/2,01	24/21	13/9
ИГЭ-5 глина твердая	13	1,58/1,57	14/12	40/27
ИГЭ-6 глина полутвердая	24	1,99/1,98	19/17	54/36
ИГЭ-7 песок пылеватый водонасыщенный	11	1,95	26/23	2/2

Значения характеристик грунтов приведены с учетом полученных материалов и рекомендаций Строительных норм и правил « Основания зданий и сооружений».

Гидрогеологические условия площадки до глубины 10м характеризуются наличием четвертичного горизонта грунтовых вод, вскрытых всеми скважинами на глубине 2,0-4,5м по состоянию на октябрь месяц 2007г. и приуроченных к прослойкам песка в суглинках (Инженерно-геологический элемент-2 (далее ИГЭ-2), Инженерно-геологический элемент-3 (далее ИГЭ-3)). По химическому составу вода гидрокарбонатная кальциевая, пресная и жестко-умеренная.

Питание грунтовых вод осуществляется за счет инфильтрации атмосферных осадков. Водовмещающими породами являются четвертичные отложения. Водоупором – коренные каменноугольные и юрские глины.

Геологические условия площадки способствуют повышению на короткое время уровня грунтовых вод на 1-1,5м за счет активных и пассивных факторов (весеннем снеготаянии и/или выпадении обильных атмосферных осадков, изменении поверхностного стока при вертикальной планировке, инфильтрации утечек из водонесущих коммуникаций, уменьшении испарения воды под зданиями, сооружениями и дорожными покрытиями, поливе зеленых насаждений и т.п.).

По данным химического анализа в слабофильтрующих грунтах (суглинки) с коэффициентом фильтрации К_f < 0,1 м/сут подземные воды по водородному показателю рН являются неагрессивными к бетонам всех марок, по содержанию агрессивной углекислоты СО_2агр слабоагрессивными к бетону марки W₄ и неагрессивными к бетонам марок W_6-8. По содержанию бикарбонатной щелочности НСО₃^- подземные воды по степени агрессивности по отношению к бетонным конструкциям являются неагрес­сивными к бетонам всех марок по водонепроницаемости (Строительные нормы и правила «Защита строительных конструкций от коррозии»).

Грунты обладают средней и высокой степенью корро­зионной активности к углеродистой стали. При проектировании следует принимать высокую степень коррозионной активности (по наихудшему показателю).

Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов d_fn в Перемышльском районе составляет 1,4 м .

Грунты по трудности разработки одноковшовым экскаватором относятся к I и II группе.

На основании проведенных рекогносцировочных, горнопроходческих и лабораторных исследований при проектировании оснований и выборе способов производства работ рекомендуется:

• 
  при устройстве котлована, почвенный слой, а также грунты, пронизанные корневой системой растений выбрать из-под фундаментов;
  
• 
  предусмотреть вертикальную планировку с отводом от площадки поверхностных вод на период строительства и эксплуатации;
  
• 
  учесть наличие в разрезе прослоев мягкопластичных суглинков и пластичных супесей, легко разжижающихся при механическом воздействии, т.е. при вскрытии ИГЭ-2 или ИГЭ-4 применять ручную зачистку дна котлована непосредственно перед заложением фундаментов, при необходимости произвести песчано-щебеночную подготовку;
  

• 
  при устройстве подвальных помещений или техподполья учесть возможное повышение уровня грунтовых вод (запроектировать водозащитные мероприятия (законтурные дренажи, экраны, противофильтрационные завесы, гидроизоляцию и др.);
  
• 
  предусмотреть прокладку водонесущих коммуникаций в специальных каналах (лотках), позволяющих осуществлять контроль за возможными утечками, со сбросом последних в ливневую канализацию.
  

При использовании грунтов в качестве естественных оснований должны применяться методы строительных работ, не допускающие ухудшения свойства грунтов и качество подготовленного основания вследствие неорганизованного замачивания, размыва грунтовыми и поверхностными водами, повреждения механизмами и транспортными средствами, выветривания, промерзания и применения открытого водоотлива.

I.4. Ресурсы подземных вод.

Территория Муниципального Образования «Перемышльский район» расположена в пределах Московского артезианского бассейна и относится к его юго-западной части. Здесь развиты водоносные горизонты и комплексы четвертичных, мезозойских, каменноугольских и верхнедевонских отложений. Водоснабжение района базируется исключительно на использовании подземных вод.

Благоприятные климатические условия, характеризующиеся преобладанием осадков над испарением, сильное дренирующее воздействие современных и древнечетвертичной долин, способствует интенсивному водообмену и образованию мощной, до 100 метров, зоны пресных вод.

Сочетание сильной дренированности территории с многослойностью геологического разреза, характеризующегося чередованием проницаемых и слабопроницаемых отложений, создает своеобразные условия этажного строения водоносных горизонтов и комплексов, залегающих выше вреза гидрографической сети. Разгружаются они родниками или посредством переливов подземных вод. Переливы происходят на склонах как современных, так и древних долин.

Основными эксплуатационными водоносными горизонтами в районе являются упинский и озерско-хованский карбонатные комплексы. В меньшей мере используются водоносная окско-тарусская терригенно-карбонатная свита и водоносный бобриковско-тульский терригенный комплекс.

II Комплексная оценка территории по планировочным ограничениям

II. 1. Планировочные природоохранные ограничения.

К территориям с особым природоохранным режимом относятся: особо охраняемые природные территории, земли природоохранного назначения (водоохранные зоны рек и водоемов, леса первой группы, пригородные зеленые зоны, противоэрозионные насаждения), особо ценные природные объекты. Территориальная охрана природы регламентируется Федеральным Законом «Об охране окружающей природной среды», Федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях», Земельным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, специальными статьями Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а также положениями об отдельных категориях Особо охраняемые природные территории (ООПТ), водоохранных зонах водных объектов и некоторыми другими подзаконными актами.

В состав особо охраняемой природной территории входит долина р. Оки– главной водной артерии Перемышльского района. Для долины р. Оки характерны ландшафты зандровой равнины с почвами, благоприятными для произрастания широколиственных лесов. В лесных массивах преобладают хвойные и широколиственные насаждения (дуб, вяз, ясень, клен). В травяном покрове дубрав в большом количестве встречается черемша (медвежий лук).

Водоохранные зоны и прибрежные полосы водных объектов.

К территориям природоохранного назначения относятся водоохранные зоны водных объектов. На данных территориях в соответствии с экологическим законодательством Российской Федерации, законов субъектов РФ, нормативно-правовых актов органов местного самоуправления допускается ограниченная хозяйственная деятельность при соблюдении установленного режима охраны.

Водоохраной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ, болот и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

Для рек, длиной более 10 км, водохранилищ, наиболее значимых озер и болот области размеры водоохранных зон и прибрежных полос определены приложением к постановлению Губернатора №137 от 18.04.97.

Минимальные размеры водоохранных зон для:

• 
  рек и ручьев длиной менее10 км составляют 50 м;
  
• 
  четко выраженных истоков рек – радиусом 50м.
  

№ п/п	Название реки	Общая длина реки, км	Длина реки по участкам в пределах калужской области		Минимальная ширина водоохраной зоны, м	Минимальная ширина прибрежной защитной полосы, м
			Участок от–до, км	Границы участков на местности
1	2	3	4	5	6	7
1	Ока (правый приток р.Волги)	1500	329-510	Граница Тульской и Калужской обл., устье оз. Лесное – Граница Калужской и Московской обл., устье р. Протвы	500	300
4	Ужердь (правый приток р.Оки)	29	0-10 10-29	Исток - 0,8 км выше устья руч. б/н у д. Антиповка Перемышльского района - устье	50 100	40 45
3	Кобылка (правый приток р.Оки)	2, 700	0-10	Исток - западнее с. Никольское Перемышльского района - устье	50 50	15 15

В пределах водоохранных зон запрещается:

• 
  проведение авиационно-химических работ;
  
• 
  размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и - скотомогильников, накопителей сточных вод;
  
• 
  складирование навоза и мусора;
  
• 
  заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
  
• 
  размещение дачных и садово-огородных участков при ширине водоохраной зоны менее 100м и крутизны склонов прилегающих территорий более 3-х градусов;
  
• 
  при ширине водоохраной зоны более 100м на ее территории разрешается размещение садово-огородных участков не ближе 100м от меженного уреза воды;
  
• 
  размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участков;
  
• 
  проведение рубок главного пользования;
  
• 
  строительство новых и расширение действующих промышленных и сельско-хозяйственных объектов;
  
• 
  проведение без согласования с территориальными органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и специально уполномоченными государственными органами в области охраны окружающей среды реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ.
  

В пределах защитных прибрежных полос дополнительно к ограничениям, перечисленным выше, запрещается:

• 
  распашка земель;
  
• 
  применение удобрений;
  
• 
  складирование отвалов размываемых грунтов;
  
• 
  выпас и организация летних лагерей скота;
  
• 
  установка сезонных палаточных городков, размещение дачных и садово-огородных участков, выделение участков под индивидуальное строительство;
  
• 
  движение автотранспорта, кроме автомобилей специального назначения.
  

Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

Леса первой группы.

Основными функциями лесов первой группы являются средозащитная, водоохранная, оздоровительная и рекреационная. В соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации рубки главного пользования в лесах первой группы запрещены, любая хозяйственная деятельность строго регламентируется.

Все вышеперечисленные виды территорий с особым природоохранным режимом (Особо охраняемые природные территории (ООПТ), водоохранные зоны, леса первой группы) являются основными структурными элементами экологического каркаса территории, необходимого для устойчивого развития территории.

II. 2.Экологическая ситуация

В целом по району экологическая ситуация оценивается как удовлетворительная. Однако в последние годы прослеживается тенденция ухудшения состояния отдельных компонентов природной среды, прежде всего почв и качества поверхностных и подземных вод.

Состояние поверхностных вод.

Река Ока – самая крупная река Перемышльского района с площадью водосбора в замыкающем створе в пределах области – 58600 км² и нормой стока – 314 м³/с. Здесь Ока – многоводная большая река с широкой, хорошо разработанной долиной, по особенностям строения которой отчетливо выделяются три участка. Первый отрезок – до г. Калуги, где течет с юга на север, имеет широкую пойму (1,5-4,5км) и 2-3 надпойменные террасы. Это первое значительное расширение верхней Оки, где задерживается и частично отстаивается полая вода, приходящая из лесостепной зоны Среднерусской возвышенности и приносящая гумусный и карбонатный аллювий. Русло Оки очень извилистое, поэтому в пойме образовалось много озер-стариц.

Содержание органического вещества в реке (по величине перманганатной окисляемости) на всем ее протяжении было значительно ниже допустимых концентраций, что характерно и для биогенных элементов.

Физико-химические показатели воды в реке соответствовали норме: водородный показатель изменялся от 7,2 до 8,25, прозрачность и мутность были ниже нормы только в период весеннего половодья.

Таким образом, качество воды в р. Оке в 2004 г. Соответствует III классу (умеренно загрязненная).

Течение Оки медленное. Средняя скорость на плесах 0,3-0,5 м/с, на перекатах – 0,5-1 м/с. Максимальные глубины достигают 8 м. Ока течет здесь в субширотном направлении в узкой долине с крутыми берегами. Высота склонной долины местами 80-90 м. Узость долины на эхтом отрезке обуславливает высокий уровень подъема воды в период высокого половодья.

Состояние гидрогеологической среды.

Качество подземных вод в целом удовлетворительное: концентрация тяжелых металлов в водах каменноугольных и девонских отложений находится в допустимых пределах, в частности, свинец – до 0,028 мг/л, медь – до 0,014 мг/л, молибден – менее 0,04 мг/л. Вместе с тем, по данным химанализов воды из ряда скважин отмечены отклонения от нормативов СанПиН 2.1.4.1074-2001 в виде превышений Предельно допустимая концентрация (далее ПДК) по железу (до 18 ПДК), марганцу (до 1,92 ПДК), хрому (1,9 ПДК), стронцию (1,8 ПДК). Указанные отклонения имеют природный характер.

Состояние почвенного покрова.

Анализ экологического состояния позволяет сделать вывод о наличии ряда проблем, связанных с нерациональным использованием территории. Данная ситуация характерна не только для Перемышельского района, но и для других районов области. Деградация пахотных и кормовых угодий требует проведения мероприятий по охране земельных ресурсов и почвенного покрова, в том числе градостроительного характера.

II.4 Оценка территории по санитарно-гигиеническим ограничениям

Зона санитарной охраны инженерных сетей.
В соответствии со Строительными нормами и правилами «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» все инженерные сети (водоводы, канализационные коллекторы, высоковольтные линии электропередач, теплосети, газопроводы) необходимо обеспечить санитарными зонами во избежание несчастных случаев, аварий и прочих возможных неисправностей.

В соответствии с «Правилами охраны систем газоснабжения», утверждёнными Минтопэнерго России 24.09.92 № 93 для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации систем газоснабжения и предотвращения аварий и несчастных случаев устанавливают охранные зоны вдоль трасс наружных газопроводов и сооружений систем газоснабжения в виде участка земной поверхности, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 15 метров (газорегуляторный пункт ( ГРП), Шкафной регуляторный пункт (ШРП)), а также определёнными требованиями Строительных норм и правил «Генеральные планы промышленных предприятий», «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Газоснабжение» и Правилами безопасности в газовом хозяйстве, утвержденными Госгортехнадзором России.

В соответствии с «Правилами охраны электрических сетей свыше 1000 вольт», утвержденными постановлением Совета Министров СССР от 26.03.84 № 225 охранные зоны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии (для линий напряжением 110 кВ) 20 метров.

Охранные зоны инженерных сетей приведены в таблице санитарных разрывов до жилых и общественных зданий.

Санитарный разрыв до жилых и общественных зданий от подземных сетей инженерии 30 микрорайона Муниципального округа «г. Калуга».

Инженерные сети	Расстояние, м, по горизонтали (в свету) от подземных сетей до
	фундаментов зданий и сооружений	фундаментов ограждений предприятий, эстакад, опор контактной сети и связи, железных дорог	наружной бровки кювета или подошвы насыпи дороги
Водопровод и напорная канализация	5	3	1
Самотечная канализация (бытовая и дождевая)	3	1,5	1
Газопроводы горючих газов давления, МПа (кгс/см2):
низкого до 0,005 (0,05)	2	1	1
высокого св. 0,3 (3) до 0,6 (6)	7	1	1
высокого св. 0,6 (6) до 1,2 (12)	10	1	2
Тепловые сети (от наружной стенки канала, тоннеля)	2 (см. прим. 3)	1,5	1
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи	0,6	0,5	1

В пределах санитарно-защитной полосы водовода должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод. Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Регламенты использования территории зон санитарной охраны

сетей инженерной инфраструктуры.

Запрещается

- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; - осуществлять всякого рода горные, погрузочно-разгрузочные, дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиораторные работы, производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, распологать полевые стены, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а также производить полив сельхоз культур; - осуществлять добычу руды; - загромождать подъезды и подходы к объектам инженерии; - складывать материалы; - самовольно проидводить ремонт или какое либо вмешательство в работу инженерного оборудования;

Санитарно-защитные зоны

В соответствии с СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения инженерной инфраструктуры с технологическими процессами, являющимися источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, санитарно-защитными зонами (далее СЗЗ).

Территория санитарно-защитной зоны предназначена для:

• 
  обеспечения снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами (Предельно допустимая концентрация (ПДК), Предельно допустимая уровень (ПДУ));
  
• 
  создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;
  
• 
  организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышение комфортности микроклимата.
  

Регламенты использования территории СЗЗ, определенные Санитарными правилами и нормами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», представлены в таблице.

Регламенты использования территории санитарно-защитных зон

Запрещается

Допускается

- Жилые зоны и отдельные объекты для проживания людей, - Рекреационные зоны и отдельные объекты, - Коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки, - Предприятия по производству лекарственных веществ и средств, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, - Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, - Комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, - Спортивные сооружения, - Парки, - Образовательные и детские учреждения, - Лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

- Сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания, - Предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство, - Пожарные депо, - Бани, - Прачечные, - Объекты торговли и общественного питания, - Мотели, - Гаражи, - Площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, - Автозаправочные станции, - Связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения, - Нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, - Местные транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте-газо-проводы, - Артезианские скважины, для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, - Канализационные насосные станции, - Сооружения оборотного водоснабжения, - Питомники растений для озеленения промплощадки и санитарно-защитной зоны.

Перечень предприятий основных источников загрязнений и их санитарно-защитные зоны.

№ п/п	Наименование предприятий и объектов инфраструктуры	Класс санитарной опасности	Размер санитарно-защитной зоны	Нормативный документ
1	кладбище	V	50	Санитарные правила и нормы «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,

II.4 Историко-культурные планировочные ограничения, действующие на территории

Определение историко-культурных планировочных ограничений, действующих на территории необходимо для обеспечения:

• 
  сохранения архитектурного контекста и своеобразия исторической среды;
  
• 
  рационального использования территорий и объектов исторической среды;
  
• 
  органичного включения элементов исторической застройки (в том числе недвижимых памятников) в современную среду населенных пунктов;
  
• 
  максимальной реализации их градоформирующего потенциала
  

На рассматриваемой территории расположены памятники археологии: Никольское городище, Никольское селище, стоянки каменного века, городище «Никольское» X-XII в. н. э. и культурный слой, предположительно включающий стоянки и селища.

Территории памятников археологии не могут быть вовлечены в градостроительную деятельность, основным видом функционального использования может являться рекреационно-туристическая деятельность.

Территория культурного слоя, может быть использована для целей градостроительной деятельности только после проведения археологических изысканий, в случае отсутствия ценных объектов культурного наследия.

ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ

ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ
ПЛАНИРОВАНИЮ, ЭТАПЫ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ

IV Анализ современного использования территорий.

IV. 1 Функциональное использование

На рассматриваемой территории, располагаются земли сельскохозяйственного назначения, населенного пункта и лесного фонда. Состав земель по целевому назначению определяет вид функционального использования. Соответственного, земли сельскохозяйственного назначения отнесены к зоне сельскохозяйственного использования, земли населенного пункта - к зоне селитебной застройки; сельские леса, водные объекты и лесной фонд - к зоне рекреационно-природных территорий.

Территории земли сельскохозяйственного назначения используются недостаточно эффективно и могут изменить вид использования и категорию.

IV. 2 Имущественно правовой статус земель

Земли на территории Российской Федерации могут находиться в собственности граждан, юридических лиц (частная собственность), муниципальных образований, государственной собственности. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».

В муниципальной собственности могут находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».

В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации (глава III статья 19) в собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности, в том числе за пределами границ муниципальных образований.

Имущественно правовой характер территории представлен следующими видами собственности: частная, муниципальная и федеральная.

V. Перечень мероприятий по территориальному планированию

V. 1 Принципиальные подходы к оценке территории и формированию предложений по функциональному зонированию и размещению объектов капитального строительства.

Зона сельскохозяйственного использования может изменить свои границы в связи:

• 
  со строительством на непригодных для ведения сельскохозяйственного производства землях объектов коттеджного строительства;
  
• 
  с изменением границы населенного пункта села Никольское;
  
• 
  созданием новых объектов рекреационного назначения;
  
• 
  строительством линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры).
  

Развитие зон коттеджного строительства целесообразно на территориях с благоприятными природно-ландшафтными условиями (наличие в непосредственной близости лесных массивов и водных объектов, возможность организации приусадебных участков) необходимыми условиями являются удобство транспортной доступности до наиболее крупных населенных пунктов и центров социально-культурного обслуживания, а также возможность подключения к инженерным коммуникациям. Развитие новых зон жилищного строительства влияет на изменение границ населенных мест.

В соответствии с земельным законодательством использование земель особо охраняемых природных территорий для других целей, как правило, не допускается. Выделение новых особо охраняемых природных территорий (природных парков, заказников, лечебно-оздоровительных местностей), как правило, производится из земель лесного фонда.

К особо охраняемым территориям так же относятся земле историко-культурного назначения. При этом создаются зоны охраны таких объектов на землях различных категорий, в том числе землях поселений. Также особо охраняемыми являются особо ценные сельскохозяйственные земли, используемые для научных целей. В этом случае они отсутствуют.

На рекреационных территориях могут размещаться объекты сезонного длительного отдыха, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, спортивные лагеря, базы охотников и рыболовов. Возможна также организация индивидуального сельского отдыха в сельских населенных пунктах с благоприятными рекреационными условиями.

V. 2 Перечень мероприятий.

Муниципальное образование «Ахлебинино» располагается на расстоянии 15 км. От г. Калуги и 25 км от технопарка «Грабцево». Федеральная трасса Калуга-Тула обеспечивает прекрасную транспортную доступность к селу Никольское. Территория в его окрестностях обладает развитой инфраструктурой и полностью газифицировано.

При этом данную территорию характеризует благополучная экологическая обстановка и благоприятное визуальное окружение.

Село Никольское и прилегающие к нему земли находятся на значительном удалении от железных дорог, крупных городов и промышленных производств, соответственно, по уровню шума и загрязненности воздуха территория является экологически благоприятна.

Река Ока, ширина которой в этих местах достигает более 150 м, ограничивает территорию с севера, река Кобылка - с запада, а река Ужередь с востока. Так же в центральной части села Никольское имеется несколько родниковых прудов.

В целом территория идеально подходит для комплексной малоэтажной застройки и создания рекреационных зон круглогодичного функционирования.

Осуществление жилищного строительства коттеджами эконом класса на рассматриваемой территории позволит реализовать доступное и комфортное жилье – гражданам России и содействовать добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом. Ориентировочно на этой территории можно осуществить строительство около 850 единиц жилья.

VI Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

Объектов взрыпожароопачных, химически опасных и радиационно-опасных на территории не имеется.

Основными факторами, вызывающими опасные геологические процессы на территории являются:

1. 
   Оползни;
   
2. 
   Карстово-суффозионные процессы;
   
3. 
   Паводок
   

В связи с этим, для предотвращения возникновения чрезвычайных ситуаций от опасных геологических процессов при принятии решения об осуществлении строительства на этих территориях предусматриваются следующие мероприятия:

1. 
   Противооползневые сооружения на склонах рек и оврагов.
   
2. 
   Укрепление оврагов.
   
3. 
   Берегоукрепительные работы.
   

На территориях карстов застройка не может осуществляться.