Flatik.ru

Перейти на главную страницу

Поиск по ключевым словам:

страница 1


Москва
heading_заголовок.jpg



ОБЗОР рынка офисной НЕДВИЖИМОСТИ

МОСКВА

2 квартал 2012 года


Обзор подготовлен экспертами компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate / Июнь 2012 г.

С

Обзор подготовлен экспертами компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate / Июнь 2011 г.
20120201113219big_b.jpg

АЛЕКСЕЙ РЯБИЧЕВsmall size фото рябичев ноябрь 2011

Руководитель отдела офисной недвижимости

ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Основные тенденции





  • В 2 кв. 2012 г. в сегменте офисной недвижимости существенных изменений не наблюдалось, но перемены в макроэкономической ситуации создают предпосылки для осторожной и взвешенной политики многих игроков рынка коммерческой недвижимости.




  • Во 2 кв. 2012 г. рынок офисной недвижимости Москвы пополнился двумя объектами. Объем нового предложения по сравнению с 1 кв. 2012 г. снизился в два раза. Если темпы строительства офисных площадей останутся на том же уровне, может возникнуть дефицит качественных офисных помещений в перспективе ближайших 2-3 лет.




  • Рынок офисных помещений демонстрирует баланс спроса и предложения на уровне 1 кв. 2012 г. Цены продажи и ставки аренды в целом остаются стабильными. Собственники объектов стремятся реализовать до конца 2012 г. максимальное количество площадей.




  • Некоторые компании-арендаторы приостановили поиск новых офисов в ожидании снижения ставок аренды. Вместе с тем немногие из собственников готовы пересматривать коммерческие условия аренды.




  • На рынке покупки офисных помещений сохраняется тенденция диверсификации инвестиций и вложения средств в объекты с высокой степенью ликвидности.



  • Ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы в течение нескольких месяцев не имеет предпосылок к изменению. Цены продажи и ставки аренды останутся стабильными.




Основные показатели рынка офисной недвижимости

классов A и B в Москве* по итогам 2 кв. 2012 г.


Показатели офисной недвижимости

Класс A

Класс B

12 660 000

41 107

13

9,5

600-1200

350-700

*Здесь и далее в объем предложения включены офисные площади Москвы и городов-спутников.


Совокупный объем офисных площадей на конец периода, кв.м

Общая площадь введенных в эксплуатацию офисных объектов, кв.м

Уровень вакантных площадей, %

Арендные ставки, долл./кв.м в год, без НДС и операционных расходов

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate




ввод Новых площадей



arrow_retail.jpg

спрос

arrow_retail.jpgarrow_retail.jpgarrow_retail.jpg


вакантные площади

arrow_retail.jpg


арендные ставкиarrow_retail.jpg




ПРОГНОЗ НА II ПОЛУГОДИЕ 2012 г.

объем нового предложения*



Класс А

853 755 кв.м

Класс B

201 309 кв.м
вакантные площади

Класс А

13,5%

Класс B

9,5%

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate
*Данный показатель рассчитан на основе официально заявленных планов девелоперов по сдаче офисных объектов в 2012 г.



Структура предложения офисных помещений Москвы по классам,

2 кв. 2012 г.


Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Источник: ASTERA

предложение



По итогам 2 кв. 2012 года объем предложения качественных офисных площадей Москвы увеличился на 41 107 тыс. кв.м за счет ввода в эксплуатацию бизнес-центров «Олимпик Холл» и «Кубик». Объем нового предложения за 2 кв. 2012 г. в 2 раза ниже аналогичного показателя за 1 кв. 2012 г. и практически равен показателю за 2 кв. 2011 г.





Новые объекты офисной недвижимости,

введенные в эксплуатацию в Москве и городах-спутниках, 2 кв. 2012 г.


Название

Класс

Адрес

Общая площадь, кв.м

Олимпик Холл

А

Олимпийский пр-т, вл.16

23 107

Кубик

А

65 км МКАД, г.Красногорск

18 000

ИТОГО







41 107

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate
Строительная активность остается на низком уровне. Это связано, во-первых, с отсутствием «дешевых» денег, во-вторых, со сложностью кредитования. В настоящее время немногие банки готовы предоставлять кредиты для строительства крупных объектов коммерческой недвижимости, ужесточились требования к застройщикам. Большинство девелоперов, продолжающих строительство в настоящее время, осуществляют его за счет собственных средств.

Общая площадь качественных офисных площадей и новое строительство,

2008 – 2 кв. 2012 гг.

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

До конца текущего года девелоперами заявлено ко вводу 23 офисный объекта общей площадью более 895 тыс. кв.м. Но в условиях макроэкономической нестабильности велика вероятность сохранения тенденции переноса сроков ввода строящихся объектов.



Крупнейшие объекты офисной недвижимости, заявленные к вводу,3 кв. 2012 г.

Название

Класс

Адрес

Общая площадь, кв.м

SkyLight

А

Ленинградский просп., 39

110 000

Алкон

А

Ленинградский просп., 72

102 200

Solutions

B

Кировоградская ул., 23А

43 780

Premium West

А

Можайское шоссе, вл. 165

20 000

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate
11329126593.jpg

БЦ «Олимпик Холл»

picture.jpg

БЦ «Кубик»

Этапы строительства новых офисных площадей в Москве, 2 кв. 2012
Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

skylight.jpg

БЦ «SkyLight»

СПРОС


Во 2 кв. 2012 г. на рынке офисной недвижимости доминирует взвешенный подход к аренде и покупке помещений. Большинство игроков заняли выжидательную позицию в связи с возможностью ухудшения ситуации на внешнеэкономическом рынке.


Свою роль играет фактор сезонности. Решение по аренде /покупке офисных помещений зачастую переносятся до сентября из-за сезона летних отпусков.
В начале 3 кв. 2012 г. можно ожидать заключения крупных сделок по аренде и продаже офисных объектов, переговоры по которым активно велись в течение 2 кв. 2012.

Структура спроса


Наиболее востребованными со стороны арендаторов остаются офисные помещения площадью до 500 кв.м. Особенно велик спрос на небольшие офисы площадью 100 – 300 кв.м.

Спрос на помещения продолжают формировать компании из финансового сектора и сферы услуг, промышленности и информационных технологий. Особенно высока активность IT-компаний, их присутствие на рынке неуклонно растет.


Структура спроса на аренду и покупку

офисных площадей в Москве, 2 кв. 2012 г.




Уровень вакантных площадей


В связи со снижением общей деловой активности уровень вакансии на рынке офисной недвижимости Москвы вырос и достиг уровня 13% для офисов класса А и 9,5% для офисов класса B.

По сравнению с 1 кв. 2012 г. этот показатель изменился незначительно из-за небольшого объема нового предложения офисных помещений во 2 кв. 2012 г..

Таким образом, в I полугодии 2012 г. наблюдается относительная стабильность уровня вакансии офисных помещений Москвы. Можно прогнозировать сохранение этой тенденция и во II полугодии 2012 г., но в случае нестабильности на внешних рынках объем вакантных площадей может вырасти.

Ключевые сделки по аренде



В мае 2012 г. были заключены две крупнейшие сделки по аренде офисных помещений на рынке Москвы: компания Merlion, дистрибьютор компьютерной техники, арендовала 17 тыс. кв. м. в действующем деловом центре «Мякинино», фармацевтическая группа компаний «Новартис» – 16 тыс. кв. м в строящемся деловом центре «АЛКОН».



Примеры наиболее крупных арендных сделок

в бизнес-центрах Москвы, 2 кв. 2012 г.


Арендатор

Название объекта

Реализованная площадь, кв.м

Адрес

Merlion

Мякинино

17 000

66 км МКАД


Новартис

АЛКОН

16 000

Ленинградский просп., 72


Philip Morris Int.

Легенда

9 000

Цветной б-р, 2


Pegas Touristik

Смольный

4 200

Смольная ул., 14


Jaguar Land Rover

SkyPoint

3 450

Международное шоссе, 28б


Тинькофф Кредитные Системы

Олимпия Парк

3 130

Ленинградское шоссе, 39

Кордиант

Lighthouse

3 015

Валовая ул., 28



Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Одной из самых заметных сделок по покупке офисной недвижимости во 2 кв. 2012 г. стала реализация бизнес-центров технопарка Nagatino i-Land на проспекте Андропова. «Альфа-банк» и «Райффайзенбанк» приобрели эти объекты под свои back-офисы, тем самым закончив формирование Nagatino i-Land как крупного банковского центра. В технопарке уже располагаются «Инвестторгбанк», Unicredit банк и Landesbank Baden-Wurttemberg.



Примеры наиболее крупных сделок по покупке офисных помещений

в бизнес-центрах Москвы, 2 кв. 2012 г.


Покупатель

Название объекта

Реализованная площадь, кв.м

Адрес

Райффайзенбанк

«Менгер», БЦ, часть Nagatino i-Land, 1 очередь

24 945

Андропова просп., 18, корп. 2

Альфа-банк

«Паскаль», БЦ, часть Nagatino i-Land, 1 очередь

23 000

Андропова просп., 18, корп. 3

Sponda Plc.

«Бахрушинский дом»

5 000

Бахрушина ул., 32, стр. 1


Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate
Распределение спроса по местоположению объекта

Район

Доля в спросе

Центр

44%

Запад

23%

Север

19%

Москва-Сити

2%

Юг

8%

Восток

5%


Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Центральный и Западный районы Москвы по-прежнему наиболее привлекательны для арендаторов офисных помещений, ввиду исторически сложившейся деловой и транспортной инфраструктуры.


Вместе с тем заметно возрастает спрос на офисы, расположенные в Северном административном округе Москвы, его транспортная доступность значительно улучшилась после реконструкции Ленинградского шоссе и строительства развязки на его пересечении с МКАД.
Уровень вакансии офисных помещений в Москве, 2007 – 2012 гг.*


Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

*Данные по 2012 г. предоставлены за

I полугодие 2012 г.
Средние ставки аренды на офисные

помещения Москвы, I полугодие 2012 г.,

долл./кв.м в год


Местоположение

Класс А

Класс В

В пределах Садового кольца

1000

700

Между Садовым кольцом и ТТК

675

500

Между ТТК и МКАД (спальные районы)

675

450

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

мякинино.jpg

ОДЦ «Мякинино»
Средняя цена за кв.м офисных

помещений Москвы, 2 кв. 2012 г.


Местоположение

Класс А

Класс В

В пределах Садового кольца

9 000

6 000

Между Садовым кольцом и ТТК

6 000

4 000

Между ТТК и МКАД (спальные районы)

4 000

2 500

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

picture7091adcaba094228oc8.jpg

БЦ «Менгер» в составе технопарка

«Nagatino i-Land»



О компании ASTERA

а_филимонов.jpg


АЛЕКСЕЙ ФИЛИМОНОВ

Генеральный директор



a.filimonov@asteragroup.ru


small size фото рябичев ноябрь 2011

АЛЕКСЕЙ РЯБИЧЕВ

Руководитель офисного отдела

[email protected]



о_аткачис.jpg


ОЛЬГА ЗБРУЕВА

Руководитель департамента по работе с клиентами

[email protected]



m:\pr\картинки\фото pr-персон\обработанные и утвержденные\ольга земцова astera.jpg


ОЛЬГА ЗЕМЦОВА

Руководитель отдела консалтинга

[email protected]

























Офис в Москве

Офис в Санкт-Петербурге

Офис в Киеве

Тел.: +7 (495) 925-00-05

Факс: +7 (495) 981-05-65




Тел.: +7 (812) 703-00-03

Факс: +7 (812) 703-00-04




Тел.: +380 (444) 501-5010

Факс: +380 (444) 501-5011




www.asteragroup.ru

office@asteragroup.ru






ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate – международная консалтинговая компания, оказывающие профессиональные услуги в сфере коммерческой и элитной жилой недвижимости. Компания активно работает на рынке коммерческой недвижимости с 1992 года.

Офисы компании расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве.



BNP Paribas Real Estate — ведущая международная компания в сфере недвижимости, лидер рынка Европы по объему оборота среди консалтинговых компаний по итогам 2009 года.

Альянс с компанией BNP Paribas Real Estate дает компании ASTERA возможность представлять интересы клиентов за рубежом и привлекать зарубежные инвестиции в российские девелоперские проекты.



ASTERA – ЛИДЕРСТВО, ОСНОВАННОЕ НА КАЧЕСТВЕ И ПРОФЕССИОНАЛИЗМЕ

  • Более 500 реализованных проектов стратегического и инвестиционного консалтинга;

  • Собственная эксклюзивная база из 30 000 объектов торговой, офисной, индустриальной и элитной жилой недвижимости;

  • Более 6 000 000 кв.м коммерческих площадей реализовано консультантами компании ASTERA с 1992 года;

  • Заключено более 8 500 сделок на рынке коммерческой недвижимости России и Украины;

  • Клиентами ASTERA стали более 4 000 компаний, включая международные и российские финансовые, инвестиционные, торговые и промышленные корпорации и сети.



bottom.jpg

Обзор рынка офисной недвижимости москва 2 квартал 2012 года

Обзор подготовлен экспертами компании astera в альянсе с bnp paribas Real Estate / Июнь 2012 г

173.28kb.

13 10 2014
1 стр.


Обзор рынка офисной недвижимости Office market review

Чего ожидать от наступающего 2012 года, в каких районах Москвы закончатся офисные площади, кто из девелоперов начнет или возобновит активное строительство на своих площадках – обо

111.2kb.

12 10 2014
1 стр.


Пресс-обзор рынка недвижимости с 26 декабря 2011 года по 10 января 2012 года

Главные события рынка коммерческой недвижимости 26 декабря 2011 года 09 января 2012 года 3

1329.07kb.

06 10 2014
21 стр.


Пресс-обзор рынка недвижимости с 07 марта по 13 марта 2012 года

Связь-Банк снизил процентную ставку по ипотечной программе «Новостройка» до 10% 16

974.44kb.

15 09 2014
16 стр.


Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года

За 6 месяцев 2011 года в отели Москвы инвестировали в 8 раз больше, чем за весь 2010-й 5

1211.33kb.

01 09 2014
21 стр.


Исследование рынка торговой недвижимости. Тема: Обеспеченность качественными торговыми площадями жителей г. Тюмени на 2012 г. Цель исследования

Описать состояние рынка коммерческой недвижимости города Тюмени в направлении обеспеченности качественными торговыми площадями на 2012 г

407.57kb.

01 09 2014
2 стр.


Пресс-обзор рынка недвижимости с 07 сентября по 13 сентября 2011 года

Духовное управление мусульман Татарстана готово судиться за повышение арендных ставок 53

1120.94kb.

17 12 2014
20 стр.


Обзор рынка коммерческой недвижимости Республики Марий Эл за I полугодие 2010г

Так или иначе, себестоимость строительства, хоть и небольшими темпами, растет, и как следствие, стоимость коммерческой недвижимости не может не реагировать на рост стоимости строит

186.45kb.

10 10 2014
1 стр.