Flatik.ru

Перейти на главную страницу

Поиск по ключевым словам:

страница 1страница 2 ... страница 20страница 21


Пресс-обзор рынка недвижимости с 26 декабря 2011 года по 10 января 2012 года

Оглавление


Оглавление 1

Главные события рынка коммерческой недвижимости 26 декабря 2011 года - 09 января 2012 года 3

Квартиры дорожают в большинстве крупных городов России 4

Западным инвесторам нужны гарантии сохранения капитала 4

Иностранцы возвращаются 6

Шесть лет на подготовку к ЧМ-2018 7

Календарь предстоящих конференций и выставок 10

Эксперты определили худшие рынки недвижимости мира 12

Коммерческая недвижимость США по-прежнему наиболее привлекательна для инвесторов 12

Ипотека бьет рекорды 14

В этом году россияне получат ипотечных кредитов на 1 трлн руб. 16

«СУ-155» обошла кризис 17

Сбербанк продает крупнейшую строительную компанию Москвы 18

Верные партнеры ЛСР 18

Sminex займется редевелопментом 19

Три имени продуктового ритейла 20

"Седьмой континент" сэкономит на выкупе 22

Ритейл возвращается на Тверскую 23

«МЕГА Казань» вернула расположение группы «Ашан» 24

Изменения в земельном и кадастровом законодательстве в 2011 году 28

Малоимущие многодетные семьи после получения земли не будут терять право на квартиру 28

Фонд РЖС провел первый аукцион по продаже земли на территории субъекта Федерации 29

2011 год прошел под знаком «недолиберализации» для российского энергорынка 29

Отставка в подарок 32

Здесь рынка нет 33

Утверждены новые стандарты стоимости ЖКХ 35

Когда повысят тарифы на коммунальные услуги? 36

Москвичей обяжут платить за капремонт домов 37

Тепловой удар 38

Население Татарстана задолжало за электроэнергию 400 млн. рублей 42

Новоселье в складчину 45

Ориентир для ЖКХ Татарстана нашелся в Канаде 46

Ильшат Фардиев: «Это та подстанция, которая реально говорит о том, что ребята точно попали в десятку» 48

Казань побила рекорд по инвестициям 51

Марат Ахметов: «Наши инвесторы идут на попятную» 54

Стройка братьев Хайруллиных осталась в запретном списке 56

Талгат Абдуллин переселит дух улицы Карла Маркса в Осиново 58

Росреестр РТ обещает сделать сделки с недвижимостью публичными 60

Припарковали инвесторов 60

Индексы рынка недвижимости на неделю от 09.01.2012 62

Собянин рассказал о смене подходов к градостроительству 63

Москва отберет строителей 64

Неравный обмен 65

Звонок за МКАД 66

«Гаккель хаус» достался Качкину 68

Бофилл не прошел совет 69

В Петербурге готовится к продаже земельный участок под строительство торгового центра 69

10 САМЫХ ВАЖНЫХ СОБЫТИЙ И ТРЕНДОВ 2011 ГОДА В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ ТАТАРСТАНА 70

Энергетики предлагают шесть ценовых меню для расчетов за электроэнергию 80


В РОССИИ…

Главные события рынка коммерческой недвижимости 26 декабря 2011 года - 09 января 2012 года


10.01.12, CRE

Офисы:

• «Ростелеком» планирует переезд

• ВТБ построит бизнес-центр

Ритейл:

• Peek&Cloppenburg нацелился на Россию

• «Пятерочки» станут круглосуточными

• «Магнит» открыл 200 магазинов дрогери



Склады:

• Комплекс на ул. 8-го Марта нашел покупателя



Гостиницы:

• Первый на Кубани Hilton откроется весной 2012 года

• «Спасская» открылась в Тюмени

• Новые объекты «Пулково» появятся в 2014 году

• Crowne Plaza открылся

Жилье:

• «Пионер» построит 30 тыс. «квадратов» жилья

• «Моспромстрой» достался Шишханову

• «СУ-155» построила 1,3 млн «квадратов»



Другое:

• Георгий Боос проконтролирует реконструкцию ВВЦ

• Реализация инвестконтракта на площади Тверской заставы прекращена

• МФК вместо стадиона «Петровский»


Квартиры дорожают в большинстве крупных городов России


10.01.2012, Собственник

Ушедший год на рынке недвижимости стал первым послекризисным: цены на «вторичку» в российских городах месяц за месяцем постепенно росли, а в начале зимы эксперты констатировали забытое за кризисное время предновогоднее оживление спроса.

По данным мониторинга портала «Мир квартир», проведенного на вторичных рынках 32 городов России, за год средняя стоимость «квадрата» выросла в 29 городах, а снизилась лишь в 3. Пиковые значения наблюдались в Сибири: максимальный прирост - 14,6% - был отмечен в Красноярске, максимальное снижение - на 9% - в Томске. При этом в 11 городах из исследованных 32 прирост средней цены кв. метра составил более 10%.

«Цены медленно, но неотвратимо росли, дешевое жилье постепенно вымывалось, однако новые объекты уже выставлялись по более высокой цене, и таким образом нижняя ценовая граница сдвигалась в сторону увеличения», - отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов.

При этом эксперты констатируют, что динамика роста или падения цены кв. метра не зависит от размера города. Разные динамики наблюдались и в городах-миллионниках, где рост цены кв. метра составил от 14,4% (Екатеринбург) до 3,6% (Ростов-на-Дону), и в городах с количеством населения от 500 тыс. до миллиона человек (от +14,6% в Красноярске до -9% в Томске), а также в группе городов с населением до 500 тыс. человек (например, +13,1% в Смоленске и +0,5% в Твери).

По итогам 2011 года регионами с самой дорогой недвижимостью по-прежнему остаются Москва (средняя цена кв. метра - 180,538 тыс. рублей), Санкт-Петербург (88,138 тыс.) и Подмосковье (71,677 тыс.). Несмотря на то, что по динамике роста цен столицы оказались в середине списка (рост в Москве – 7%, в Питере - 8,8%), а Московская область оказалась почти в конце (рост составил всего 1,4%), в денежном эквиваленте эти изменения оказались весьма неприятны для покупателей.


Западным инвесторам нужны гарантии сохранения капитала


27.12.2011, "Российская Бизнес-газета" №829 (47)

В Екатеринбурге состоялся традиционный рождественский саммит Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), на котором подвели итоги года на рынке недвижимости.

В целом российский девелопмент оценивает уходящий год как стабильный. Общий объем капиталовложений в отрасль превысил показатели докризисного 2007 года. По прогнозам, к концу года он составит 7-8,5 млрд долларов.

Наиболее активен с точки зрения инвестиций сегмент торговой недвижимости. Многие торговые центры переживают реконцепцию и пытаются качественно улучшить пул арендаторов, что повышает их привлекательность на рынке. Как отмечают аналитики, кризис благотворно сказался на собственниках: они стали более объективно оценивать свои объекты. До этого рынок почти два года находился в подвешенном состоянии: несмотря на наличие ликвидных объектов, продавцы и покупатели не могли договориться о цене. Как только оценки стали более реалистичными, сделки пошли. Наиболее перспективными форматами в 2012 и последующем годах представители торговой недвижимости считают аутлет-центры и районные ТЦ с продуктовым гипермаркетом в качестве основного оператора, вокруг которого аккумулируются галереи товаров повседневного спроса.

Оживилась и складская недвижимость: арендные ставки достигли докризисного уровня как в Москве, так и в регионах. К примеру, в Екатеринбурге они выросли на 10-15%, в следующем году ожидается увеличение еще на 15-20%. Офисы слегка подрастеряли былую привлекательность, но по-прежнему демонстрируют плавный рост. Так, на Среднем Урале ROI (показатель рентабельности инвестиций) в этом секторе составил 6-8%, а сроки окупаемости увеличились до 7-9 лет. По мнению Андрея Бриля, полномочного представителя ГУД в Екатеринбурге и Свердловской области, коммерческая недвижимость сегодня находится в начале нового цикла: все заметнее ценовой разрыв между качественными и некачественными объектами.

В сегменте жилой недвижимости преобладали продажи объектов эконом- и суперэкономкласса. Довольно существенно - на 70% - выросло число сделок, совершаемых с привлечением ипотеки. По прогнозам экспертов, недорогое жилье и дальше будет пользоваться спросом, но рассчитывать на высокую доходность от этого актива не приходится. Хотя уже в следующем году рынок может столкнуться с дефицитом предложения, особенно региональный: то, что вводится в 2011-м - это заделы докризисного периода, в 2008-2009 годах новые проекты практически не стартовали, а то, что закладывается сегодня, будет сдано в эксплуатацию не раньше 2013-го. Уже сейчас наиболее ликвидные 1-2-комнатные квартиры в Екатеринбурге растут в цене ежемесячно на 2% и более.

В сегменте гостиничной недвижимости при внешне растущих показателях на самом деле особой динамики не наблюдалось. Весь объем инвестиций достигнут за счет нескольких крупных сделок. Открывались же в основном сетевые отели под уже хорошо известными брендами. Причем деньги в строительство вкладывал российский бизнес, а операторы лишь брали готовые объекты в управление.

Уральские отельеры и логисты особые перспективы связывают с чемпионатом мира по футболу 2018 года и всемирной выставкой "Экспо-2020". Екатеринбург заявился на участие в обоих мероприятиях.

- Если решение будет положительным, нас ожидает активное развитие всех сегментов недвижимости, в том числе складского. В связи с этим встает вопрос развития соответствующей инфраструктуры, - подчеркнул Александр Перфильев, директор по развитию "Логопарк.ру".

Пока же, если судить по сделкам, инвесторы отдают предпочтение Москве и Санкт-Петербургу. Статистика утверждает, что 53% инвестиций в 2011 году осуществили российские компании, 47% - иностранные, но аналитики предостерегают от поспешных выводов. На самом деле доля отечественных инвестиций гораздо выше, просто в сделках с зарубежным капиталом фигурируют значительно более высокие суммы. К тому же в группу "иностранцев" формально попадают компании из стран СНГ. Западноевропейские инвестиционные фонды пока занимают выжидательную позицию и активно не идут даже в Москву, несмотря на то, что ликвидности у них предостаточно. Ее избытки достаются странам Азии и Восточной Европы, в частности Польше и Чехии, но не России. По меткому сравнению Веры Сецкой, председателя экспертного совета ГУД по капитализации активов финансовых институтов, западные инвесторы ногу уже занесли на нашу территорию, а шаг так и не решаются сделать.

- В России, с их точки зрения, достаточно высокие политические и экономические риски, нет гарантий для вложения инвестиций. До сих пор, к сожалению, достаточно распространена практика, когда органы власти не выполняют свои обязательства перед инвесторами. Если речь и заходит о вложениях, то только в столице и Санкт-Петербурге. Региональные рынки считаются еще более непредсказуемыми. Например, сейчас мы ведем переговоры о финансировании достаточно крупного проекта в Красноярске. Порой доходит до абсурда: дайте гарантии, что когда мы повезем через границу стройматериалы, таможня не начнет чинить препоны, что городская администрация выполнит свои обязательства по договору. Невозможно везде подстелить соломку для инвестора. С другой стороны, немало примеров, когда они пришли, а их потихонечку "ушли" из регионов, - комментирует эксперт.

По мнению госпожи Сецкой, помочь иностранному капиталу "сделать шаг" в сторону России должно в первую очередь государство - посредством ликвидации пробелов в инвестиционном законодательстве и выработки четких механизмов взаимодействия с инвесторами.



следующая страница>


Пресс-обзор рынка недвижимости с 26 декабря 2011 года по 10 января 2012 года

Главные события рынка коммерческой недвижимости 26 декабря 2011 года 09 января 2012 года 3

1329.07kb.

06 10 2014
21 стр.


Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года

За 6 месяцев 2011 года в отели Москвы инвестировали в 8 раз больше, чем за весь 2010-й 5

1211.33kb.

01 09 2014
21 стр.


Пресс-обзор рынка недвижимости с 07 сентября по 13 сентября 2011 года

Духовное управление мусульман Татарстана готово судиться за повышение арендных ставок 53

1120.94kb.

17 12 2014
20 стр.


Пресс-обзор рынка недвижимости с 07 марта по 13 марта 2012 года

Связь-Банк снизил процентную ставку по ипотечной программе «Новостройка» до 10% 16

974.44kb.

15 09 2014
16 стр.


Обзор рынка офисной недвижимости москва 2 квартал 2012 года

Обзор подготовлен экспертами компании astera в альянсе с bnp paribas Real Estate / Июнь 2012 г

173.28kb.

13 10 2014
1 стр.


Цены на путевки в лечебно-профилактическом учреждении «Санаторий «Солониха» с 31 декабря 2011г по 10 января 2012 При бронировании и предоплате 20% до 15 декабря 2011года После 15 декабря 2011 года возможно увеличение стоимости

Цены на путевки в лечебно-профилактическом учреждении «Санаторий «Солониха» с 31 декабря 2011г по 10 января 2012

71.13kb.

10 10 2014
1 стр.


За отчетный финансовый год с 1 января 2011 года по 31 декабря 2011 года

Бавлинского муниципального района и представления этих сведений средствам массовой информации для опубликования

67.69kb.

14 10 2014
1 стр.


Chesterton Россия Обзор рынка загородной недвижимости Московского региона 1-е полугодие 2010 года Основные выводы

Московском загородном рынке. Рост средней цены в сегменте таунхаусов (+10% с начала года) и в сегменте коттеджей бизнес-класса (+6%) в результате вымывания самых ликвидных предложе

76.35kb.

08 10 2014
1 стр.