ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА НА „ПАРК” АДСИЦ ЗА 2011 Г.

I. Развитие на дейността и състояниео на дружеството
1. Обща информация. Акционери и управление

1.1 “Парк” АДСИЦ, гр. София, (“Дружеството”) е акционерно дружество със специална инвестиционна цел, съгласно Закона за дружествата със специална инвестиционна цел (“ЗДСИЦ”). Вписано е в търговския регистър на Софийски градски съд на 5 април 2005 г. Предмета на дейност на Дружеството е инвестиране на паричните средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в недвижими имоти /секюритизация на недвижими имоти/ посредством покупка на право на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения в тях, с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и/или продажбата им.

“Парк” АДСИЦ получи лиценз за извършване на дейност като дружество със специална инвестиционна цел – секюритизация на недвижими имоти, с Решение 390 – ДСИЦ от 15.06.2005г. на Комисията за финансов надзор.

1.2. Върху “Парк” АДСИЦ не се упражнява контрол от страна на акционери по смисъла на ЗППЦК. Акционери, притежаващи над 5 % от гласовете в Общото събрание към 31.12.2011г., са:

На Дружеството не са известни договорености, действието, на които може на някоя следваща дата да доведе до промяна в притежавания дял акции от настоящи акционери.

1.3. Дружеството е с едностепенна система на управление – Съвет на директорите, състоящ се от петима членове, с мандат от 3 години.
1.3.1. Членове на СД са следните лица:

• 
  Атанас Иванов Бойчев
  
• 
  Иво Радостинов Стойков
  
• 
  Албена Василева Брашнарова
  
• 
  “Загора Инвест” ООД, представлявано от Иван Славов Славов
  
• 
  “Алфа дивелопмънтс мениджмънт” ЕООД, представлявано от Георги Стефанов Пулев
  

Съветът на директорите няма упълномощен прокурист.

“Парк” АДСИЦ се представлява от Изпълнителният директор Атанас Иванов Бойчев.

1.3.2. Промени в Съвета на директорите

През отчетната 2011г. не са извършвани промени в Съвета на директорите и представителството на Дружеството.

 

1.3.3. Изплатени възнаграждения на членовете на Съвета на директорите

През отчетната 2011г., Съвета на директорите не е получавал възнаграждения.

 

1.3.4. Притежавани от членовете на Съвета на директорите акции на Дружеството

Към 31.12.2011г., членовете на Съвета на директорите притежават акции от капитала на Дружеството, както следва:

1.3.5. Членовете на Съвета на директорите на “Парк” АДСИЦ имат участия в капитала и управлението на други дружества, както следва:

Атанас Бойчев	Акционер и член на Управителния съвет на ИП “Бета корп”. Член на СД на Фонд за компенсиране на инвеститорите. Управител на „Две Сестри” ООД; Управител на „Софияспот” ООД
Албена Брашнарова	„Витазон” ООД
“Алфа дивелопмънтс мениджмънт” ЕООД	Участва в СД на: „Еко агро Проджект” АД и „Пиринхарт” АД, „Тина Парк” АД 30% и „Бета Сървиз” АД 25%
Георги Пулев	Управител на „АТ Пропърти” ЕООД, „АМ Рисърч” ЕООД, „Биз Еър” ООД, „Алфа Енерджи” ЕООД, БРП Инвест ЕООД, Керамични Материали ЕООД, Индустриална Зона Варна Запад ЕООД, „Разлог Био Енерджи” ЕООД, „Алфа Енерджи Ка” ЕООД Управител и ограничено отговорен съдружник на: „Софтуер Трейд” ООД, „Форекс.бг”ООД, Оптима Акаунт ООД Член на колективен орган на управление на: „Игрона” АД, Член на СД на: „Вивид Трейд” ЕАД, Председател на СД на „Вивид Пауър” ЕАД и „Вивид Пи Джи” АД, Член на СД на „Грийн Енерджи Парк” ЕАД; Член на СД и Изпълнителен директор на „Летище Пловдив” АД и „Табак инвест” АД.
“Загора Инвест” ООД	„Верея” ООД-Стара Загора – 50%
Иван Славов	Управител на: „Загора” ООД, „Загора Инвест” ООД, „Заг” ЕООД,”Културен център Загора „ЕООД,; „Верея” ООД; „Соколица” ООД; „Бизнес център” АД; „ХТУ Инвест” АД Председател на СД на „Консулт БГ” АД; Член на СД на „Загова холд” АД; „Бизнес център” АД; „ХТУ Инвест” АД Член на надзорния съвет на „Верея Тур-97”АД; Верея Тур” ООД; Ограничено отговорен съдружник на „Загора Инвест” ООД, „Анел Верея”ООД, „Анел Стара Загора” ООД, „Софияспот” ООД; „Иринополис Инвест” ООД; „Верея” ООД; „Соколица” ООД; „Вояк” ООД; „Културен център Загора” ООД и „Загора” ООД Гласове в ОС на юридиески лица: „Загора Инвест” ООД, -66%, „Бизнес Център” АД - 65%, „Консулт БГ” АД – 66%, „ХТУ Инвест” АД – 66%

1.3.6. През разглежданият период няма сключени договори между дружеството и членовете на Съвета на директорите и свързаните с тях лица, които са извън обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от пазарните условия.

1.4. “Парк” АДСИЦ не притежава дялови участия в други дружества.
2. Дейност на Дружеството през 2011 г.
През първото тримесечие на годината дружеството извърши подобрения в следния недвижим имот: - урегулираният поземлен имот в гр. София, кв. Горубляне, с лице на бул. „Цариградско шосе” с площ от 4 275 кв.м., с цел осигуряване и подготовка за ползване като паркинг.
На 01.02.2011 г., “Парк” АДСИЦ сключи договор за отдаване под наем за срок от 11 месеца на следния недвижим имот - поземлен имот в гр. София, кв. Малинова Долина, с площ от 1 789 кв.м.
На 10.03.2011 год. е сключен договор за продажба на част от активите на “ПАРК” АДСИЦ, а именно 8 броя профили 2Т24 НЕА на стойност 3386.45 лева с фирма “ХИДРОИНЖЕКТ” ЕООД
На 26.07.2011 год. е сключен договор за продажба на част от активите на “ПАРК” АДСИЦ, а именно 16 броя профили 2Т24 НЕА на стойност 6396.62 лева без ДДС с фирма “ХИДРОИНЖЕКТ” ЕООД
На 26.09.2011 год. е сключен договор за продажба на част от активите на “ПАРК” АДСИЦ, а именно 17 броя профили 2Т24 НЕА на стойност 6236,70 лева без ДДС с фирма “ХИДРОИНЖЕКТ” ЕООД
На 30.09.2011 год. е сключен договор за продажба на част от активите на “ПАРК” АДСИЦ, а именно 41 броя профили 2Т24 НЕА на стойност 10606.17 лева без ДДС с фирма “ОРБИЛД” ЕООД
На 04.10.2011 год. е подписано окончателно споразумение с “Газстроймонтажи” АД, относно уреждане на взаимоотношения за наем на складови площи, необходими за съхранение на активи на “ПАРК” АДСИЦ
На 14.11.2011 год. е слючена договорна ипотека за имот УПИ III - 1222,1296, от кв. 81, м-ст Горубляне, гр. София с “Международни авиационни услуги” ООД. След учредяване на ипотеката своевременно е уведомена Комисия за Финансов Надзор, Българска Фондова Борса и общественоста чрез системата за разкриване на информация “X3news”.

На 16.11.2011 год е изготвен протокол за трасировка на имот в местност Горубляне от фирма “Геокад 93” ЕООД, който касае изготвяне на нова скица на имота.

На 29.11.2011 год е заличена договорна ипотека върху имота в гр. София, кв. Малинова долина. След учредяване на ипотеката своевременно е уведомена Комисия за Финансов Надзор, Българска Фондова Борса и общественоста чрез системата за разкриване на информация “X3news”.

На 30.11.2011 год е подписан Анекс с фирма “Евита 2002” ООД, относно удължаване на срока на договора за наем на имот УПИ III - 1222,1296, от кв. 81, м-ст Горубляне, гр. София, бул. „Цариградско шосе” за срок от 2 години, считано от 10.02.2012г.

2.1. Редовно годишно общо събрание на акционерите
На 30 юни 2011 г. се проведе редовно годишно общо събрание на акционерите на “Парк” АДСИЦ, на което беше представен 79.686 % от капитала на дружеството.

Поканата за събранието бе обявена в търговския регистър на 30 май 2011г., публикувана бе както в сайта на дружесстовото така и на „X3news.com” на 30 май 2011 г., с което бе спазен минималният законов срок. За събранието са уведомени своевременно Комисията за финансов надзор, “Централен депозитар” АД и “Българска фондова борса – София” АД.

Общото събрани прие следните решения:

• 
  Прие годишния финансов отчет на “Парк” АДСИЦ за 2010 г., доклада за дейността на Съвета на директорите; доклада на регистрирания одитор; доклада на одитния комитет и доклада на директора за връзки с инвеститорите за дейността му през 2010г.
  
• 
  Прие решение за неразпределяне на печалба от дейността за 2010г., поради нереализирана печалба за периода;
  
• 
  Избра Георги Търпов Хаджиййски, диплома № 0244 за регистриран одитор, който да провери и завери финансовия отчет на дружеството за 2010г.
  
• 
  Освободи от отговорност членовете на Съвета на директорите за дейността им през 2010 г.
  

Акционерът „Алфа Финанс Холдинг” АД предложи в най-кратки срокове Съветът на директорите да свика извънредно Общо събрание на акционерите, на което да се вземат решения за промени в състава на Съвета на директорите, както и за продажба на един от имотите на дружеството на цена по – ниска от цената на придобиване.

2.2. Придобиване на право на собственост върху недвижими имоти.

Дружеството е придобило следните недвижими имоти:

На 15.04.2005 г., „Парк” АДСИЦ закупи недвижим имот в с. Юнец, общ. Долни Чифлик, обл. Варна – УПИ с площ от 25 381 кв., за цана от 253 810 евро. Придобитият от “Парк” АДСИЦ недвижим имот (поземлен имот) не е застрахован;

На 22.01.2007 г. “Парк” АДСИЦ закупи урегулиран поземлен имот в гр. София, кв. Малинова долина с площ от 9 дка, за цена от 900 000 евро. Придобитият от “Парк” АДСИЦ недвижим имот (поземлен имот) не е застрахован;

На 19.03.2007 г. “Парк” АДСИЦ закупи урегулиран поземлен имот в гр. София, кв. Горубляне, бул. Цариградско шосе с площ от 4 275 кв.м., за цена от 2 475 000 евро. Придобитият от “Парк” АДСИЦ недвижим имот (поземлен имот) не е застрахован.

2.2.1. През изтеклата година “Парк” АДСИЦ не е закупувал имоти.

2.3. Продажба и отдаване под наем на недвижими имоти
2.3.1. Дружеството има подписан договор за наем за урегулираният поземлен имот в гр. София, кв. Горубляне, бул. Цариградско шосе с площ от 4 275 кв.м. Към настоящия момент имота се ползва като паркинг за продажба на употребявани автомобили.

2.3.2 През изтеклата година „Парк” АДСИЦ отдаде под наем за срок от 11 месеца собствения си имот находящ се в гр. София, кв. Малинова Долина – запад с площ от 1 789 кв.м.

Сделки със свързани лица, големи сделки и такива от съществено значение
за дейността на дружеството

"Парк" АДСИЦ не е сключвало със “свързани лица” по смисъла на ЗППЦК сделки, от съществено значение за Дружеството или за свързано лице или сделки, които са необичайни по вид и условия и към момента не са налице предложения за сключване на такива сделки.

Дружеството не е сключвало сделки, които са извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия.
3. Ликвидност. Капиталови ресурси.

Източници на ликвидност на "Парк" АДСИЦ към 31 декември 2011 г.

Показател - хил. лв.	-----------------------------
Краткосрочни активи	-----------------------------
Парични средства и парични еквивалентисредства	25
Вземания и предоставени аванси	833
Общо краткосрочни активи	858
Краткосрочни задължения
Задължения към доставчици	20
Получени аванси	0
Задължения към осигурителни предприятия	0
Задължения към персонала	5
Данъчн задължения	46
Други	19
Общо краткосрочни задължения	90

Капитализация и задлъжнялост на дружеството към 31 декември 2010 г.

Показател – хил.лв.
Собствен капитал	14 323
• Основен капитал	9 720
• Резерви	545
Натрупана печалба	4 941
Неразпределена печалба	5 991
Непокрита загуба	(1050)
• Финансов резултат	(883)
Текущи пасиви в т.ч.	90
Доставчици	20
Получени аванси	0

Привлечен капитал

През отчетния период дружеството не е ползвало външно финансиране.

За финасиране на проектите, “Парк” АДСИЦ ще използва външно (дългово) финансиране, с цел максимизиране възвръщаемостта на инвеститорите в акции. Това финансиране ще бъде под формата на банкови кредити и облигационни емисии.

Изборът на конкретната форма ще бъде правен съобразно пазарните условия, като ще бъде избрана тази, която минимизира цената на заемния ресурс. Дружеството ще може да използва отделен заемен капитал за всеки един отделен проект или за дейността си като цяло.

Размерът по външното финансиране може да бъде до 75 % от общата инвестиция за определен проект, като ще се спазва общо ограничение за максималното съотношение на външни средства към собствени средства 3:1.
Парични потоци

В таблицата по-долу са отразени паричните потоци на „Парк” АДСИЦ за 2011 г. и 2010 г.:

Парични потоци в хил.лв.		2011		2010
Парични потоци от специализирана инвестиционна дейност		0		0
Парични потоци от неспециализирана инвестиционна дейност		21		(94)
Нетни парични потоци от финансова дейност		772		0
Изменения на паричните средства през периода		21		(94)
Парични средства в началото на периода		4		98
Парични средства в края на периода		25		4

Структура на активите

През 2011г. активите на дружеството намаляват с 754 хил. лв. и към 31 декември 2011г. възлизат на 15 185 хил. лв. Това намаляване се дължи, на извършената преоценка на продобитите от дружеството имоти, и на извършените разходи от основната дейност.

В следващата таблица са посочени основните категории на активите на „Парк” АДСИЦ към 31 декември 2011г. и за 2010г., както и процентът спрямо общите активи за всяка позиция:

Структура на активите в хил. лв.	2011	% дял	2010	% дял
Нетекущи активи	14327	94.349%	15 212	95.44 %
Нетекущи финансови активи	12 828	85.99 %	13 706	85.99%
Нетекущи материални активи	1 499	9.871 %	1506	9.448%
Нетекущи нематериални активи	0	0.0 %	0	0.00%
Текущи активи, вкл.	858	5.650%	727	4. 56%
Пари и парични еквиваленти	25	0.0164 %	4	0.025 %
Вземания и предоставени аванси	833	5.485 %	723	4.54 %
ОБЩО АКТИВИ	15 185	100%	15 939	100%

4. Резултати от дейността.Рискове.
Приходи от дейността

През изтеклата 2011 година дружеството е реализирало основно приходи от наеми.

Основните приходи са от наеми

2011 2010

Приходи от наеми 75 33

Приходи от лихви 1 1

Дружеството отчита два пъти по-голям приход от наем през 2011г., в сравнение с предходния период. Същия е от сключени договори за наем на имоти находящ се в гр. София:

кв. Горубляне, бул. „Цариградско шосе” и;

кв. „Малинова долина”.

Разходи за дейността

Разход за външни услуги

	31.12.2011 хил.лева	31.12.2010 хил. лева
Режийни, комуникации и други.	1	0
Наеми	6	9
Данъци и такси недвижими имоти	54	45
Възнаграждения на СД - юридически лица	0	0
Административни услуг	22	33
Съобщения	2	3
Граждански договори	0	0
Други	6	27
Общо	91	117

Разход за заплати и осигуровки

	31.12.2011 хил.лева	31.12.2010 хил. лева
Възнаграждения	12	24
Социални осигуровки и надбавки	2	5
Общо	14	29

Видно от таблиците по-горе както разходите за външни услуги така и разходите за заплати и осигуровки са намалели значително в сравнение с 2010 г.

„Парк” АДСИЦ е задължен всяка година, съгласно Закона за дружествата със специална инвестиционна цел, да прави оценка на инвестиционните си имоти от независим оценител. Резултатте от тези оценки се начисляват и признават текущо в периода в случай, че промяната е в положителна посока се отразяват като текущ приход и съответно при отрицателна промяна се принават като текущ разход.

Резултати от дейността

Финансови приходи и разходи

ФИНАНСОВ ПРИХОДИ	31.12.2010 хил. лева	31.12.2009 хил. лева
Ливи по депозити и разплащателни с-ки	1	1
Общо	1	1
ФИНАНСОВИ РАЗХОДИ
Банкови комисионни и други	(2)	(4)
Общо	(2)	(4)
Финансови приходи (разходи), нето	1	(3)

Печалба/загуба за 2011 г. е в размер на (883) хил. лв., а нетния резултат преобразуван съгласно ЗДСИЦ е в размер на (6) хил. лв.

Основни рискове и несигурности, пред които е изправено “Парк” АДСИЦ

Основните рискове и несигурности, пред които е изправено дружеството са рискове, типични за сектора, в който то ще действа (недвижимите имоти), както и общи рискове, типични за всички стопански субекти в страната.

Приходите, печалбата и стойността на акциите на “Парк” АДСИЦ могат да бъдат неблагоприятно засегнати от множество фактори: конюнктура на пазара на недвижими имоти; способностите на Дружеството да осигури ефективно управление на своите имоти; икономическия климат в страната и други, измежду които са и:

- Промяна в цените на недвижимите имоти в негативна за “Парк” АДСИЦ посока. Основната част от активите на Дружеството са инвестирани в недвижими имоти. Поради това развитието на пазара на недвижими имоти, включително цените на имотите, цените на наемите и строителството, ще има определящ ефект върху печалбата на Дружеството и стойността на неговите ценни книжа.

- Забавяне при инвестирането на паричните средства на Дружеството в недвижими имоти. Възможно е да има значителен времеви период между получаването на паричните средства и тяхното инвестиране в недвижим имот поради липсата на предлагане на подходящи имоти в момента, както и поради правни и фактически усложнения, свързани с прехвърлянето на собствеността върху имотите.

- “Парк” АДСИЦ в краткосрочен план може да не успее да реализира предварително очакваната доходност от инвестициите си.

- Дружеството ще носи риск, свързан със способността на наетите строителни фирми да завършват изгражданите или ремонтираните имоти в рамките на предвидените разходи, с необходимото качество, и особено в рамките на определените срокове.

- Други системни рискове. Евентуални бедствия, аварии или терористични актове са фактори, които могат да доведат до значителни загуби. За управлението на тези рискове Дружеството ще сключва застраховки за притежаваните от него имоти.
Икономическите, данъчните, политическите и други фактори, които биха оказали влияние върху дейността на дружеството, са:

- Неблагоприятни промени в данъчните и други закони. От определящо значение за дохода на неговите акционери е запазването на съществуващата в момента данъчна преференция, предвиждаща освобождаване от облагане с корпоративен данък на печалбата на дружеството.

- Забавяне на икономическия растеж. Забавянето на растежа на икономиката може да доведе до по-ниски доходи за населението и фирмите, което неминуемо ще засегне търсенето на недвижими имоти в страната, а оттам и печалбите на дружеството.

- Неблагоприятни изменения в бизнессредата вследствие на политически промени. Политическият риск е свързан с възможността от възникване на вътрешнополитически сътресения и неблагоприятна промяна в стопанското законодателство.

- Риск от валутни загуби. Цените на недвижимите имоти на българския пазар се обявяват предимно в евро. Тъй като българският лев е фиксиран към еврото при съотношение 1 EUR = 1.95583 лв., дружеството не носи съществен валутен риск. Такъв би бил налице единствено при обезценка на лева спрямо еврото, което на този етап считаме, че е малко вероятно.

- Риск от промяна на лихвите. „Парк” АДСИЦ към момента не е ползвал банкови кредити, поради което не е изложен на риск от промяна в лихвените нива.

6. Прогнози за развитието на Дружеството
6.1. Във връзка с развитието на притежаваният от “Парк” АДСИЦ недвижим имот в гр. София, кв. „Малинова долина” с площ 9 дка. се предвиждаше да бъде използван за изграждането на жилищно селище от затворен тип. Бе планирано да се изградят жилищни сгради от затворен тип, които да разполагат с апартаменти със средна площ от около 60 до 120 кв.м всеки и сгради за обществено обслужване като магазини, ресторанти, фитнес и др. При сключване на договор за обезщетение цената на квадратен метър от договореното обезщетение се предвиждаше да бъде приблизително около 130 евро, а продажната цена на кв.м. жилищна площ в комплекса да е 900 евро.

Промяната на цените на недвижимите имоти в негативна посока и липсата на купувачи доведе до забавяне на развитието на проекта.

Също така основен фактор за забавата е и невъзможноста за ползване на външно финансиране.

Към момента менидмънта на дружеството води преговори имота да бъде предоставен за построяване на бъдещ учебен център.

6.2. Върху притежаваният от Дружеството недвижим имот в с. Юнец, общ. Долни Чифлик, обл. Варна – УПИ с площ от 25 381 кв., се предвижда да бъде изградено вилно селище. Изработено е предпроектно проучване в три варианта с РЗП 12 125, 10 268 и 5 478 кв.м., със самостоятелни къщи на 1 и 2 етажа, апартаменти в жилищни групи, басейн, спортни площадки и зелени площи.

Очакваната договорена цена за изграждане на ваканционното селище до етап „пълно завършване” е в размер на 650 евро за кв.м. Тази цена включва цената за изграждане, довършителни работи, разходите по изграждането на специфичните технически системи, разходите по проектиране, строителен надзор, застраховка на имота, вертикална планировка и озеленяване, ограда, инженерна инфраструктура и др.

При подобен вид имоти също се наблюдава силен спад на цените и голямо намаление на търсенето, което също така води до забавяне на реализацията.

Допуска се възможността за продажба на имота при проявен интерес от страна на инвеститори.

6.3. Приоритетният проект на Дружеството е изграждането на бизнес-център “Парк” върху придобитият през 2007г. парцел с площ от 4 275 кв.м. в ж.к.“Горубляне”, с лице на бул.“Цариградко шосе”. Изпълнението му започна в средата на 2008 г., и трябваше да приключи окончателно за  18 месеца.

Разгърната застроена площ на обекта е 19 362 кв.м, което включва подземен паркинг на две, 40 надземни паркоместа, както и седем надземни нива. Проектът “Цариградско шосе” предлага шоуруми за продажба на автомобили с обща площ от 4 500 кв.м и офисна част с площ от 10 000 кв.м.

На базата на изработен проект на идейна фаза и полученото разрешение за строеж, Парк” АДСИЦ сключи предварителен договор за покупко-продажба на шоурум от сградата заедно с 500 кв.м от сутерена за сумата от над 7 млн.евро. Започвайки строителството с изграждане на канализация, укрепване на изкоп и извършване на изкопните работи, пазарната конюнктура се промени много рязко в негативна посока за дружеството. Това е и една от причините сключения предварителен договор за покупко-продажба описан по-горе да бъде прекратен.
Съвета на Директорите на дружеството е възможно да промени предназначението на проекта. Към момента се обсъжда възможността офис площа да бъде заменена с паркинг, които да бъде както за обществено ползване, така и да обслужва търговците на автомобили втора употреба. Не се изключва възможноста имота да бъде продаден при проявен интерес.
Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения

„Парк” АДСИЦ възнамерява да реализира инвестиционните си намерения със собствени средства и дългово финансиране. Това финансиране ще бъде под формата на банкови кредити и облигационни емисии.

Изборът на конкретната форма ще бъде правен съобразно пазарните условия, като ще бъде избрана тази, която минимизира цената на заемния ресурс.

Дружеството не е публикувало прогнози за финансовите си резултати.

Информация относно изпълнението на програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно управление по чл. 100н, ал. 7, т. 1 ЗППЦК

Програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно управление на Дружеството, е основана на Закона за публично предлагане на ценни книжа (ЗППЦК), на базата на международно признати стандарти за добро корпоративно управление, утвърдени от Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР) широко признати от европейската бизнес общност и от държавните органи и съгласно Кодекса за корпоративно управление на Българска фондова борса - София.

В Програмата са заложени следните основни цели и принципи: осигуряване за акционерите нарастване стойността на инвестициите; обезпечаване и равнопоставеното третиране на акционерите; осигуряване на своевременното и точно разкриване на изискуемата по закон информация, свързана с дейността на дружеството; осигуряване на ефективен контрол върху управлението, от страна Съвета на директорите на дружеството, осъществявано от страна на акционерите.

През отчетната 2011 година, дружеството е прилагало заложените в Програмата принципи:

1. Изпълнение на Програмата в частта й запазване и увеличаване на стойността на инвестициите на акционерите при наличието на минимален риск

“Парк” АДСИЦ е придобил право на собственост върху недвижимите имоти, описани в т. 2.3. от настоящия доклад.

Придобитите имоти отговарят на условията относно имотите, в които дружеството може да инвестира, съгласно чл. 6 и чл. 7 от Устава на “ПАРК” АДСИЦ, Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и Проспекта за публично предлагане на акциите на Дружеството, а именно: придобитите недвижими имоти се намират на територията на Република България и не са предмет на правен спор.

Имотите са придобити по цена, равна или по-ниска от пазарната им оценка съгласно изискването на чл. 19, ал.5 от Закона за дружествата със специална инвестиционна цел, като оценката е извършена от определени от Съвета на директорите независими експерт-оценители, отговарящи на изискванията на чл. 19, ал. 2 ЗДСИЦ.

През разглеждания период “Парк” АДСИЦ не е извършило действия и не е сключило сделки, които нарушават ограниченията, предвидени в ЗППЦК, ЗДСИЦ и в Устава на дружеството.

 

2. Изпълнение на Програмата в частта й за защита правата на акционерите в “Парк” АДСИЦ, равнопоставеното третиране на всички акционери на Дружеството.

Поканата за свикване на редовното/извънредно годишно Общо събрание на акционерите на “Парк” АДСИЦ, заедно с материалите, свързани с дневния ред, беше изпратена в законоустановения срок до Заместник-председателя, ръководещ Управление “Надзор на инвестиционната дейност”, до “Българска Фондова Борса – София” АД и до “Централен депозитар” АД, като тези органи дадоха публичност на представените материали по предвидения в закона ред.

Поканите за Общите събрания на акционерите на “Парк” АДСИЦ бяха обявени в “Търговския регистър”, интернет сайта и на „X3news”. Материалите по дневния ред на Общите събрания бяха на разположение на акционерите на адреса на управление на дружеството от датата на обявяване на поканите.

 Право на глас в Общото събрание на акционерите на дружеството упражниха, лично или чрез представител, лицата, вписани в книгата на акционерите на “Парк” АДСИЦ, водена от “Централен депозитар” АД, 14 дни преди датата на съответното Общото събрание. Акционерите имаха възможността да гласуват с всички притежавани от тях акции по въпросите от компетентността на Общото събрание и тъй като акциите на дружеството са от един клас, те дадоха еднакви права на своите притежатели (вкл. и на миноритарните акционери).

Директорът за връзки с инвеститорите на Дружеството предоставя информация на акционерите по телефона, по пощата и по електронен път за състоянието на Дружеството за неговата дейност, когато такава му е поискана.

3. Изпълнение на Програмата в частта й за разкриване на информация и прозрачност в управлението на “Парк” АДСИЦ
Съвета на директорите на дружеството е полагал необходимите усилия с цел разкриване пред КФН на регулярната информация, вкл. периодичната информация, в т.ч. финансовите отчети /тримесечни и годишни/ - изготвяни със съдържание и във форма, отговарящи на изискванията на приложимото законодателство, вътрешната информация по чл. 4 от Закона срещу пазарните злоупотреби с финансови инструменти, информацията за дяловото участие и другата информация, която дружествата са длъжни да разкриват съгласно закона по реда на чл. 100т от ЗППЦК. Информацията, разкривана пред КФН, е изпращана в същите срокове и обем и на “Българска Фондова Борса – София” АД, а в случаите, предвидени в закона е разкривана и на обществеността.

За периода от издаването на лиценз на дружеството за извършване на дейност като дружество със специална инвестиционна цел, КФН не е налагала принудителни административни мерки на “ПАРК” АДСИЦ поради неизпълнение на задължения за разкриване на информация или неизпълнение на други задължения, предвидени в действащото българско законодателство.

“Парк” АДСИЦ има информационно-представителна страница на Дружеството в Интернет – www.park.bg с изчерпателна и разбираема информация за дейността на Дружеството, която се поддържа и обновява своевременно.

Гаранция за прозрачността в управлението на Дружеството е и независимият финансов одит на Годишния финансов отчет за 2011 година, осъществен от регистрирания одитор Георги Търпов Хаджийски, диплома № 0244.

Директорът за връзки с инвеститорите на Дружеството съхранява всички протоколи от заседания на Общото събрание на акционерите и на Съвета на директорите; Това са подробни протоколи за дневния ред, за направените предложения, за дискусиите, за проведените гласувания и за приетите решения. Протоколите от заседания на Общото събрание, както и някои от протоколите от заседания на Съвета на директорите (в случаите, когато това изрично е посочено в закона), се изпращат в срок на Комисията за финансов надзор и на “Българска Фондова Борса – София” АД (както и на други органи/лица, когато това е предвидено в закона). Всеки акционер има право да се запознае със съдържанието на протокола от проведено заседание на Общото събрание, като има право и да получи копие от него (от Заместник-председателя, ръководещ Управление “Надзор на инвестиционната дейност” към Комисията за финансов надзор).

Действията на Съвета на директорите на дружеството през отчетната 2011 година са били изцяло в съответствие със стандартите за добро корпоративно управление, заложени в Програмата:

Действията на Съвета на директорите бяха напълно обосновани, добросъвестни, извършени са с грижата на добър търговец и са в интерес на дружеството и неговите акционери.

Съветът на директорите осигуряваше спазването на приложимото право и отчиташе интересите на лицата, заинтересовани от управлението, преди всичко акционерите на дружеството и инвеститорите.

Основните характеристики на прилаганите от Дружеството в
процеса на изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на рискове
Съветът на директорите осигури използването на прецизни системи за финансово-счетоводна дейност на дружеството, включително независим одит, както и наличието на подходящи системи за контрол, в частност системи за контрол на риска, за финансов контрол и за контрол за спазването на закона.

Финансовата информация се изготвя, одитира и разкрива съгласно най-добрите стандарти за счетоводна отчетност. Годишният отчет се проверява и заверява от независим одитор, за да се обезпечи външно и обективно мнение за начина, по който са изготвени и представени финансовите отчети.

Съветът на директорите контролираше процеса на разкриване на информация съгласно закона.

4. Преоценка на Програмата

Към настоящият момент, Съветът на директорите счита, че приетата от него Програма за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно управление е била ефективна.

Информация за настъпили промени през отчетния период в основните
принципи за управление на дружеството
През отчетната 2011г. няма промяна в основните принципи на управление на дружеството.

5. Приемане на Националния кодекс за корпоративно управление

Във връзка с приемането на Националния кодекс за корпоративно управление (“Кодекса”), Съвета на директорите на “Парк” АДСИЦ на свое заседание, прие решение за приемане, придържане и спазване на принципите и добрите практики, въведени с Кодекса, съответстващи на международно приетите и прилагани принципи за корпоративно управление на Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (2004): отговорност и независимост на корпоративните ръководства, защита на правата на акционерите, равнопоставеност на миноритарните и чуждестранните акционери, разкриване на информация и зачитане на заинтересованите лица.

III. Допълнителна информация
Директор за връзки с инвеститорите

Директор за връзки с инвеститорите на “Парк” АДСИЦ, е Иван Георгиев Чанев.

Адрес за кореспонденция: гр. София, пл. “България” № 1, Адм. сграда на НДК, ет. 4.

Телефон за контакт: (02) 421 40 49;

Акции и пазарна капитализация

През 2011г. акциите на Дружеството се търгуваха на неофициален пазар на БФБ – София. Най-ниска цена на акциите за последната една година е била 0.300 лв., максималната цена е била 0.605 лева, последната цена на сделка за годината към 30.12.2011 г., е 0.440 лева за акция.

Доходността на акциите през 2011 е – 12.00% на годишна база.

Към 31 декември 2011 г. пазарната капитализация възлиза на 4 276 917 лв.

През пода на Българска фондова борса за годината са прехвърлени 1 038 021 акции на дружеството. Най-големият обем прехвърлени ценни книжа 786 097 бр. е в диапазона 0.500 лв. – 0.605 лв. за акция. В ценовия сегмент 0.300 лв. – 0.500лв. за акция обема е 251 924 акции.
Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни
производства
От учредяването си до настоящия момент “Парк” АДСИЦ не е страна и не е било страна по съдебни, арбитражни или административни производства (включително производства от горепосочения характер, които са висящи или които биха могли да бъдат образувани).

Анализ и разяснение на информацията по Приложение № 11 от Наредба № 2

“Парк” АДСИЦ е изготвило информацията по Приложение № 11 на Наредба № 2 и ще я представи в КФН, заедно с настоящият доклад, годишния финансов отчет, заверен от регистриран одитор и останалите приложения към отчета, съгласно изискванията на ЗППЦК.

Дружеството счита, че не са необходими допълнителни анализи и разяснения по представената информация.
За Съвета на директорите на “Парк” АДСИЦ:

_________________

Атанас Бойчев,

изпълнителен директор