Информация о проблемной ситуации

на рынке долевого строительства многоквартирных жилых домов

в г. Красноярске

В настоящее время, в области долевого строительства жилья сложилась ситуация, в результате которой ряд застройщиков прекратили деятельность по строительству многоквартирных жилых домов.

ООО «Стройтехника» - приостановлено строительство 15 жилых домов. Всего в приостановленных домах 2433 квартиры – из них реализовано 1845;

ООО «Красноярец плюс» - приостановлено строительство одного жилого дома. Кроме того, застройщик привлекал денежные средства дольщиков по жилому дому, строительство которого не начато. Всего в указанных домах 464 квартиры – из них реализовано 411;

ООО «САВА-ЛТД» - приостановлено строительство одного жилого дома. Всего в доме 213 квартир – все реализованы.

ООО «Сибстоун» - приостановлено строительство двух жилых домов. Всего в указанных домах 332 квартиры – все квартиры реализованы.

ООО «Стройсервис-Инвест» - приостановлено строительство трех жилых домов. Всего в домах 210 квартир – все квартиры реализованы.

Итого застройщиками не выполнены договорные обязательства по строительству жилья в отношении 3011 инвесторов.

О принимаемых мерах.
В целях разрешения проблемных вопросов по строительству и вводу жилых домов обманутых дольщиков создана рабочая группа.

На основании предложений членов группы разработан план мероприятий по стабилизации сложившейся ситуации.

В рамках первоочередных мероприятий, первым заместителем Главы города В.П. Бобровым проведено четыре выездных совещания в районах города с участием представителей инициативных групп участников долевого строительства. Основной задачей данных совещаний являлось детальное изучение ситуации по всем проблемным домам, оперативное рассмотрение вопросов, решение которых возможно в административном порядке.

Также, в администрации города организована работа по проведению еженедельных встреч представителей рабочей группы с инициативными группами обманутых дольщиков. На встречах дольщики получают информацию о деятельности рабочей группы, им оказывается консультативная правовая помощь.

На сайте администрации г. Красноярска размещена информация об организациях застройщиках, полученных ими разрешениях на строительство объектов, правовых аспектах участия граждан в долевом строительстве и оформления их прав на объекты долевого строительства.

Департаментом градостроительства администрации города обеспечен мониторинг текущего состояния строительства многоквартирных жилых домов для оценки деятельности застройщиков и прогнозирования развития ситуации.

Администрациям районов в городе поручено составление реестра обманутых инвесторов долевого строительства, с выделением категории граждан нуждающихся в государственной социальной помощи. По состоянию на 13.03.2009 г. в указанном реестре зарегистрировано 512 инвесторов, работа в данном направлении продолжается.

О предварительных результатах принятых мер.

По жилому дому по ул. Грунтовой (ООО «Красноярец плюс»).

Обеспечен процесс передачи участникам долевого строительства первой очереди жилого дома по ул. Грунтовая проинвестированных квартир. На данный период участники долевого строительства приступили к регистрации права на квартиры в установленном порядке.

Приняты меры по включению в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском края с учетом необходимости стимулирования рынка жилья» на 2009 - 2010 гг. ветхих жилых домов №26,28 по ул. Грунтовая.

По жилому дому по ул. Судостроительной (ООО «САВА – ЛТД»)

Проведены консультации с КГУ «Красноярская краевая государственная экспертиза» о необходимости максимального сокращения сроков рассмотрения проектной документации жилого дома.

Оказано содействие созданному в жилом доме товариществу собственников жилья в части подключения дома к системе теплоснабжения.

По жилым домам по ул. 9 Мая – ул. Урванцева (ООО «Стройсервис-Инвест»)

Оказано содействие объединению инвесторов (66 дольщиков) жилого дома №1.7 по ул. 9 Мая – Урванцева (ООО «Стройсервис-Инвест») в части подключения дома к системе водоснабжения.

По жилым домам в мкр. Ботанический (ООО «Стройтехника», ЗАО ПСК «Союз»)

Оказано содействие объединению инвесторов четырех жилых домов (440 дольщиков) в мкр. Ботанический по получению технических условий на теплоснабжение.

По жилым домам застройщика ООО «Стройтехника»

Достигнута договоренность с Управлением федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю по сокращению сроков регистрации договоров об участии в долевом строительстве.

Необходимо отметить, что в некоторых случаях решение проблемы по жилым домам обманутых дольщиков в административном порядке не представляется возможным. Прежде всего, это связано с изменениями в действующем законодательстве.

Так, в связи с изменениями в земельном законодательстве, произошедшими с вступлением в действие Федерального закона №232 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», установлены ограничения по принятию решений о предоставлении земельных участков для жилищного строительства.

Одним из наглядных примеров данной ситуации является жилой дом по ул. Калинина, 35Б. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, у администрации города отсутствовали правовые основания для предоставления земельного участка в целях строительства дома. ТСЖ «Калина» обратилось за признанием права на земельный участок в суд. В результате рассмотрения дела, суд удовлетворил исковые требования ТСЖ.
Перспектива

В дальнейшем будет продолжена работа по разрешению проблемных вопросов индивидуально по каждому дому обманутых дольщиков.

При невозможности застройщиками продолжить строительство домов участникам долевого строительства будет оказана консультационная и методическая помощь по созданию ТСЖ или некоммерческих партнерств на строящихся домах.

Будет максимально использован административный ресурс в части оказания содействия дольщикам в оформлении разрешительных документов по домам, завершении их строительством.