Московский регион. Рынок загородного жилья.

Итоги и тенденции I полугодия 2012 г. Прогнозы
Во II кв. 2012 г. экспертами были отмечены следующие тенденции на рынке загородной недвижимости Московского региона:

• 
  стабильный рост активности, начавшийся в марте, продолжался в апреле-июне 2012 г., однако пока девелоперы и риэлторы не поднимают существенно цены предложений;
  
• 
  на рынок не вышли новые проекты коттеджных поселков элитного класса;
  
• 
  увеличилось число мультиформатных КП и поселков таунхаусов на фоне постепенного снижения доли поселков в формате земельных участков без подряда;
  

• 
  активность девелоперов в сегменте более доступного загородного жилья стабильно растет, преимущественно в зоне 30-60 км от МКАД;
  
• 
  максимально широкое предложение по всем объектам загородного рынка (коттеджи, дома, особняки, таунхаусы, апартаменты и др.) представлено в пределах 20-25 км от МКАД в зависимости от направления;
  
• 
  количество предложений таунхаусов и коттеджей (особняков) снижается с удалением от МКАД, хотя единичные объекты встречаются и на расстоянии 30-40 км, но они чаще ориентированы на жителей крупных подмосковных городов, в то время как коттеджи, участки с подрядом и без подряда предлагаются на продажу на любом удалении от МКАД;
  
• 
  в течение I полугодия 2012 г. на рынок загородного жилья Московской области выходит все больше проектов эконом-класса;
  
• 
  с помощью СМИ постепенно формируется мода на загородную жизнь, доступную более широкому кругу потребителей с комфортной и современной средой для проживания;
  
• 
  в 2012 г. «низкий сезон» на загородном рынке начался раньше, чем в другие годы;
  
• 
  спрос на земельные участки без подряда уменьшился с 70-75% в середине 2011 г. до 48-52% в конце I п/г 2012 г.;
  
• 
  выросло число инвестиционных сделок в сегментах земельных участков без подряда и малоэтажного жилья (до 75% покупок загородных объектов в Новой Москве – инвестиционные);
  
• 
  на территории Новой Москвы спрос на объекты загородной недвижимости высокого класса снизился на фоне роста спроса на недорогие предложения (земельные участки без подряда и таунхаусы);
  
• 
  для первой половины 2012 г. были характерны разнонаправленные ценовые тренды на первичном рынке: рост в сегменте «эконом» и снижение в сегментах «бизнес» и «элит».
  

Действия структур федеральной исполнительной власти по ремонту и реконструкции дорожной сети отражаются и на ценах на объекты загородного рынка.

Так, в марте 2012 г. началась масштабная (более трех лет) реконструкция Новорижского шоссе, которая вызвала серьезные пробки в обоих направлениях, в связи с этим и спрос на загородную недвижимость, расположенную по Новорижскому направлению, снижается. доля заявок на покупку высокобюджетной недвижимости по данному направлению снизилась весной и в начале лета 2012 г. на 5-7% по сравнению с аналогичным периодом 2011 г.
На рынке загородного индивидуального жилья Подмосковья широко представлены сейчас 2-этажные деревянные или построенные по сборно-каркасным технологиям дома, в основном, площадью 120-150 кв.м с участком 6-8 соток и стоимостью 5-8 млн руб., а также таунхаусы площадью 120-150 кв.м по цене 4-5 млн руб.

Наблюдается рост интереса покупателей к каркасным домам, которые пока занимают 3-4% рынка, хотя два года назад они практически не были представлены на рынке. Также растет доля домов из клееного бруса.

Справка

Большинство предложений деревянных домов расположено по Горьковскому (17-18%), Ленинградскому (12-13%) и Курскому (12-13%) направлениям, на Павелецком и Рижском шоссе - по 6-7%, на Савеловском – около 5%. Самые дорогие деревянные дома (50-70 тысяч рублей за квадратный метр) представлены по Киевскому и Курскому направлениям, самые дешевые - 20-30 тыс. руб./кв.м - по Казанскому направлению. По оценкам аналитиков компании Good Wood, в 2009 г. доля домов из клееного бруса составляла 15%, на середину 2012 г. - 19%.
С большой степенью вероятности, до конца текущего года для загородного рынка Московского региона будут характерны следующие тенденции:

• 
  рост популярности малоэтажных жилых комплексов вне зависимости от направления, рост цен в данном сегменте будет умеренным (в пределах 10-12% по итогам года) вследствие выхода большого числа новых проектов;
  
• 
  стабильность рынка поселков бизнес-класса: новые проекты будут предлагать покупателям оптимальные площади домовладений, за счет чего удельная стоимость сохранится на текущем уровне с перспективой роста в пределах 2-4% до конца года;
  
• 
  повышение цен на элитные объекты, поскольку первичный рынок не пополняется свежими предложениями (растет интерес конечных покупателей к готовым к проживанию коттеджам с разумным ценообразованием);
  

Кроме того, во II полугодии 2012 г. продолжится углубление тенденций I полугодия в части структуры спроса и ценовой динамики на все объекты загородного рынка.
Подробнее – в Бюллетене RWAY за август 2012 г.