Перейти на главную страницу
Во исполнение норм указанного Закона Республики Казахстан опубликовывается проект постановления акимата Западно-Казахстанской области «Вопросы предоставления в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности Западно-Казахстанской области».
1. Утвердить (прилагаемую) Инструкцию по предоставлению в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности Западно-Казахстанской области (далее - Инструкция).
2. Управлению финансов Западно-Казахстанской области, уполномоченным государственным органам по управлению коммунальной собственностью районов и города Уральска при передаче в имущественный наем (аренду) имущества, закрепленного за коммунальными государственными предприятиями и коммунальными государственными учреждениями, руководствоваться утвержденной Инструкцией.
3. Признать утратившим силу постановление «Вопросы предоставления в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности Западно-Казахстанской области» от 19 февраля 2007 года № 28 (зарегистрировано в реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 2984, опубликовано 31 марта 2007 года в областных газетах «Приуралье» и «Орал өңірі», (постановление акимата Западно-Казахстанской области от 29 декабря 2007 года № 318 «О внесении изменений и дополнений в некоторые постановления акимата Западно-Казахстанской области», зарегистрировано в реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 2999, опубликовано 2 февраля 2008 года в областных газетах «Приуралье» и «Орал өңірі» в номерах 13).
4. Признать утратившим силу пункт 2 постановления «О внесении изменений и дополнений в некоторые постановления акимата Западно-Казахстанской области» от 29 декабря 2007 года № 318 (зарегистрировано в реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 2999, опубликовано 2 февраля 2008 года в областных газетах «Приуралье» и «Орал өңірі»).
5. Управлению финансов Западно-Казахстанской области, акимам районов и города Уральска в установленном законодательством порядке принять меры, вытекающие из данного постановления.
6. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя акима области Ногаева Н.А.
УТВЕРЖДЕНА постановлением акимата Западно-Казахстанской области от «___» __________ 2008 года № ___
Инструкция по предоставлению в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности Западно-Казахстанской области
1. Настоящая Инструкция разработана в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, Законом Республики Казахстан «О местном государственном управлении в Республике Казахстан», иными нормативными правовыми актами Республики Казахстан и детализирует применение законодательства в сфере управления коммунальной собственностью и принятия мер по ее защите, регламентирует условия предоставления в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности Западно-Казахстанской области.
2. Основные понятия, используемые в настоящей Инструкции:
1) «аренда» - имущественный найм;
2) «договор имущественного найма (аренды)» - договор, по которому «Арендодатель» обязуется предоставить «Арендатору» имущество за плату во временное владение и пользование;
3) «арендодатель» - сторона в договоре имущественного найма (аренды) - собственник имущества или выступающая от имени собственника и являющаяся уполномоченным органом по управлению коммунальной собственностью в соответствии с уровнем местного государственного управления;
4) «арендатор» - сторона в договоре имущественного найма (аренды), получающая во временное владение и пользование имущество за определенную плату;
5) «балансодержатель» - организация, имеющая в установленном законодательством порядке, во владении (на балансе) государственное коммунальное имущество;
6) «объект» – государственный нежилой фонд, помещения, здания, сооружения, оборудование и иное имущество, находящееся на балансе коммунальных государственных предприятий и государственных учреждений, независимо от их ведомственной принадлежности (баланса) и иное имущество, поступившее в коммунальную собственность Западно-Казахстанской области в установленном законодательством порядке;
7) «государственный нежилой фонд» - государственные здания, помещения и сооружения, не включенные в жилищный фонд области, находящиеся в коммунальной собственности;
8) «стороны» – совместно именуемые «Арендодатель» и «Арендатор».
2. Условия передачи объектов коммунальной собственности в имущественный наем (аренду)
4. Право предоставления в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности принадлежит исключительно уполномоченному органу по управлению коммунальной собственностью в соответствии с уровнем местного государственного управления (далее – «Арендодатель») по согласованию с «Балансодержателем». Основание - договор о предоставлении в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности.
5. В случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, согласование предоставления в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности «Балансодержатель» должен осуществлять в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами, определяющими санитарно-эпидемиологические требования к размещению данных объектов.
«Балансодержатель» объекта несет ответственность за достоверность сведений по объекту аренды и осуществление процедуры приема-передачи объекта «Арендатору» в установленный срок.
6. Арендная плата перечисляется полностью в соответствующий местный бюджет.
7. Договор имущественного найма (аренды) заключается на срок не более 5 лет.
8. От арендной платы освобождаются государственные учреждения, финансируемые из местного бюджета, и государственные коммунальные казенные предприятия.
9. В целях размещения государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и государственных коммунальных казенных предприятий, для организации и осуществления передачи в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности, «Арендодатель» создает постоянно действующую комиссию по размещению государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и государственных коммунальных казенных предприятий и передаче объектов коммунальной собственности Западно-Казахстанской области юридическим и физическим лицам в имущественный наем (аренду) (далее - комиссия).
10. В состав комиссии включаются представители «Арендодателя», а также других заинтересованных государственных органов (по согласованию). Число членов комиссии должно составлять не менее 5 человек. Председателем комиссии является представитель «Арендодателя».
11. Комиссия осуществляет следующие функции:
1) разрабатывает и утверждает регламент своей работы;
2) принимает решение о размещении государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и государственных коммунальных казенных предприятий в зданиях (помещениях), являющихся объектами коммунальной собственности, с оформлением протокола комиссии или об отказе в размещении государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и коммунальных казенных предприятий в зданиях (помещениях), являющихся объектами коммунальной собственности, с указанием причин в письменной форме;
3) принимает решение о предоставлении в имущественный наем (аренду) по целевому назначению с оформлением протокола комиссии или об отказе в предоставлении в имущественный наем (аренду) объекта с указанием причин в письменной форме;
4) проводит конкурс по сдаче объекта в имущественный наем (аренду). В качестве организатора конкурса выступает «Арендодатель»;
5) определяет победителя конкурса по сдаче объекта в имущественный наем (аренду). Победителем конкурса по решению комиссии признается участник, предложения которого являются наилучшими в части эффективности использования им объекта по технико-экономическому обоснованию потребности в объекте (далее-ТЭО), необходимости производимой участником продукции или услуг на товарном рынке. В случае, если предложения участников конкурса окажутся одинаковыми, то комиссия вправе прибегнуть к процедуре жеребьевки;
6) подписывает протокол о результатах конкурса;
7) осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящей Инструкцией.
3. Условия размещения государственных учреждений,
финансируемых из местного бюджета, и государственных коммунальных казенных предприятий
12. Поступившие заявления государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и государственных коммунальных казенных предприятий о размещении в зданиях (помещениях), являющихся объектами коммунальной собственности, (далее - обращения) рассматриваются при наличии письменного согласия балансодержателя, ТЭО и нотариально заверенных учредительных документов (учредительный договор, устав или положение, свидетельство о государственной регистрации юридического лица), предоставляемых заинтересованными государственными учреждениями, финансируемыми из местного бюджета, и государственными коммунальными казенными предприятиями. Заявления о размещении подаются «Арендодателю» по установленной форме согласно Приложению 1.
13. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится на общих основаниях в месячный срок, если законодательством не предусмотрено иное.
14. По результатам рассмотрения заявлений и представленных документов комиссия принимает одно из следующих решений:
1) о размещении государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и коммунальных казенных предприятий в зданиях (помещениях), являющихся объектами коммунальной собственности.
В случае положительного решения комиссии между заинтересованными государственными учреждениями или государственными коммунальными казенными предприятиями и балансодержателем заключается договор, предусматривающий порядок платежей за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежей за обслуживание объекта.
2) об отказе в размещении государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и коммунальных казенных предприятий в зданиях (помещениях), являющихся объектами коммунальной собственности, с указанием причин в письменном виде.
объектов коммунальной собственности
16. Рассмотрение поступивших заявок и принятие решений по ним производится на общих основаниях в месячный срок, если законодательством не предусмотрено иное.
17. Поступившие заявки о предоставлении объектов в имущественный найм (аренду) рассматриваются при наличии следующих документов:
19. Прием заявок и регистрация лиц, желающих принять участие в конкурсе, производится при наличии полного комплекта требуемых документов.
20. По результатам рассмотрения заявок и представленных документов комиссия принимает одно из следующих решений:
21. Участники конкурса (их представители) не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
22. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих членов комиссии, при равенстве голосов - голос председателя комиссии является решающим.
23. Заседания комиссии являются правомочными, если на них присутствуют не менее 2/3 членов комиссии.
24. Решения комиссии оформляются протоколом комиссии, который подписывается всеми присутствующими членами комиссии и утверждается «Арендодателем». В случае проведения конкурса по предоставлению объекта в имущественный наем (аренду) оформляется протокол о результатах конкурса.
В протоколе о результатах конкурса должны содержаться следующие данные:
25. В случае отказа победителя заключить договор имущественного найма (аренды) объекта конкурса на условиях, отвечающих предложениям победителя конкурса, Арендодатель вправе определить победителя из числа оставшихся участников конкурса.
5. Порядок оформления и условия договора имущественного найма (аренды) объектов коммунальной собственности
26. На основании протокола комиссии или протокола о результатах конкурса заключается договор имущественного найма (аренды).
27. Договор имущественного найма (аренды) заключается «Арендодателем» не позднее 15 календарных дней со дня принятия решения о предоставлении объекта в имущественный наем (аренду).
28. Договор имущественного найма (аренды) считается не заключенным и не имеющим юридическую силу в случае не подписания «Арендатором» договора либо непринятия мер по приему-передаче объекта в установленные сроки.
29. Договор имущественного найма (аренды) обязательно должен содержать следующие положения:
осуществлять проверки целевого использования объекта «Арендатором»;
обращаться в судебные органы по спорам, возникающим при передаче объекта в имущественный наем (аренду) по договору.
не совершать действий, препятствующих «Арендатору» владеть и пользоваться объектом аренды в установленном договором порядке;
предупредить «Арендатора» письменно о досрочном расторжении с ним в одностороннем порядке договора не позднее чем за месяц до расторжения договора.
вносить предложения «Арендодателю» о внесении изменений и дополнений или расторжении договора.
вносить арендную плату, а также другие платежи (пени) в размере, сроки и порядке, установленные договором;
содержать объект аренды в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать его повреждение или расположенных в нем инженерных коммуникаций;
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором;
в случае повреждения объекта аренды по своей вине, обеспечить его ремонт за свой счет;
не допускать без предварительного письменного разрешения «Арендодателя» перепланировки или иные переоборудования объекта аренды, расположенных в нем сетей и коммуникаций;
допускать на объект аренды и на прилегающий к нему земельный участок представителей «Арендодателя», служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации объектов аренды, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
предупредить письменно «Арендодателя» о расторжении договора имущественного найма (аренды) не позднее чем за месяц до расторжения договора;
при расторжении договора и после прекращения его действия обеспечить возврат объекта «Балансодержателю» по акту приема-передачи, подписанному «Арендатором» и «Балансодержателем»;
возвратить объект аренды в установленный договором срок в удовлетворительном состоянии;
возместить ущерб в случае возврата объекта в нерабочем или неудовлетворительном техническом состоянии (с износом, превышающим нормативные показатели);
иные обязательства, предусмотренные законодательством и договором имущественного найма (аренды).
30. При передаче в аренду памятников архитектуры, истории и культуры в договор имущественного найма (аренды) дополнительно включаются пункты, направленные на сохранность объекта как памятника архитектуры, истории и культуры.
31. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору.
32. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в подведомственных органам юстиции государственных предприятиях.
Государственная регистрация договоров аренды осуществляется за счет средств «Арендатора».
Контроль за выполнением «Арендатором» условий договора имущественного найма (аренды) осуществляет «Арендодатель».
33. Прием - передача объекта аренды производится полномочными представителями «Балансодержателя» и «Арендатора» по акту приема - передачи, в котором указываются:
Договор имущественного найма (аренды) составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у «Арендодателя» и один передается «Арендатору».
35. Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у «Арендодателя», один - у «Балансодержателя» и один передается «Арендатору».
6. Арендная плата за использование объектов
коммунальной собственности
36. В плату за имущественный наем (аренду) не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежи за обслуживание объекта.
37. Эти платежи оплачиваются «Арендатором» непосредственно ведомственной охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам, предоставляющим услуги, либо по договору с «Балансодержателем».
38. При передаче объектов в имущественный наем (аренду) ставки арендной платы и размеры коэффициентов, учитывающих территориальное расположение, техническое состояние, а также назначение и использование объектов, утверждаются уполномоченным органом по управлению областной коммунальной собственностью - управлением финансов Западно-Казахстанской области по согласованию с местным исполнительным органом.
Ставки арендной платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено законодательством и договором имущественного найма (аренды).
Ставки арендной платы за пользование имуществом могут изменяться в зависимости от изменения месячного расчетного показателя или иных условий, если иное не предусмотрено договором имущественного найма (аренды).
39. Плата устанавливается за все арендованное имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, что оговаривается в договоре имущественного найма (аренды).
При расчете платы за наем части помещений в здании необходимо учитывать доступ к местам общего пользования (вспомогательная площадь) пропорционально долевому использованию «Арендатором» этих площадей.
40. «Арендодатель» уведомляет «Арендатора» об изменениях размера платы за аренду с учетом изменения месячного расчетного показателя и других факторов.
7. Досрочное расторжение договора аренды
41. Договор имущественного найма (аренды) может быть расторгнут «Арендодателем» досрочно в следующих случаях:
8. Разрешение споров
43. Споры, возникающие при передаче объекта в имущественный найм (аренду) по договору, рассматриваются по взаимному согласию «сторон» или в судебном порядке.
44. За нарушение условий договора имущественного найма (аренды) стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к Инструкции по предоставлению в
имущественный наем (аренду)
объектов коммунальной собственности
Западно – Казахстанской области
________________________
________________________
Заявление
о размещении государственного учреждения, финансируемого из местного бюджета, или государственного коммунального казенного предприятия (нужное подчеркнуть)
____________________________________________________________________
(полное наименование государственного учреждения, финансируемого из средств местного бюджета (далее-ГУ) или государственного коммунального казенного предприятия (далее – ГККП), данные государственной регистрации)
ЗКО, ______________________________________________________________ ,
ул. _______________________________________________________________ ,
балансодержатель __________________________________________________ ,
( полное наименование организации в соответствии с учредительными документами)
общая площадь, кв. , м ______ , в т.ч. полезная ______ кв.м ,
вспомогательная ______ кв.м,
на срок с «__» ___________ 200 _ г. по «__» ___________ 200 _ г.
( указать срок размещения )
Вид деятельности ГУ/ГККП _________________________________________
Размещение ГУ/ ГККП ( нужное подчеркнуть) на общей площади ____________
___________________ ( прописью) кв.м. согласовано с балансодержателем.
( должность , Ф.И.О. и подпись ответственного лица балансодержателя, заверенная печатью)
Адрес ГУ/ ГККП, телефон: ___________________________________________
Банковские реквизиты ГУ / ГККП: ИИК ___________ , РНН______________
БИК _______________ , Банк _____________
Подпись руководителя ГУ/ ГККП Ф.И.О.,
МП ___________________________
необходимых для рассмотрения заявления).
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к Инструкции по предоставлению в
имущественный наем (аренду)
объектов коммунальной собственности
Западно - Казахстанской области
_______________________
_______________________
Заявка
на имущественный наем (аренду)
____________________________________________________________________
(полное наименование заявителя и данные государственной регистрации)
ЗКО,_______________________________________________________________ ,
ул. _______________________________________________________________ ,
балансодержатель ___________________________________________________ ,
( полное наименование организации в соответствии с учредительными документами)
общая площадь, кв. , м ________ , в т.ч. полезная ________ кв.м ,
вспомогательная _______ кв.м,
количество оборудования ___ единиц, остаточная балансовая стоимость оборудования (по состоянию на «__» ________ г.), _________ тенге (при наличии)
на срок с «__» ___________ 200 _ г. по «__» ___________ 200 _ г.
(указать срок имущественного найма (аренды)
Вид деятельности заявителя __________________________________________
Общая площадь ____ ( прописью) кв.м. согласована с балансодержателем.
( должность , Ф.И.О. и подпись ответственного лица балансодержателя, заверенная печатью)
Адрес заявителя, телефон: ____________________________________________
Банковские реквизиты заявителя:
ИИК ____________ , РНН ___________ , БИК ______________ , Банк ________
МП ___________________
необходимых для рассмотрения заявки).
Закона Республики Казахстан от 24 марта 1998 года №213 «О нормативных правовых актах» проекты нормативных правовых актов, затрагивающие интересы субъектов частного предпринимательс
15 09 2014
1 стр.
Абонента или пользователя, порядок взаимодействия между Оператором и Абонентом, а также иные вопросы, не оговоренные в Договоре либо Оферте
11 10 2014
1 стр.
С целью проведения экспертизы проекта регламента в отдел по административной реформе 03 июня 2011 года отделом имущественных отношений направлен комплект документов на проект регла
01 10 2014
1 стр.
Проект "сиор" является образовательным проектом, осуществляемым в трёх регионах снги Балтии: Самарском ( Центральная Россия), Одесском (Украина) и Прибалтийском
11 09 2014
1 стр.
Претензия на обособленность (самостоятельность) смены – да, либо магистральный проект в паре с одним-двумя малочисленными
26 09 2014
1 стр.
Об утверждении Административного регламента предоставления Администрацией поселения муниципальной услуги «Заключение договоров социального найма, договоров найма с гражданами. Реги
06 10 2014
1 стр.
Об утверждении Порядка предоставления из бюджета города субсидий на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
06 10 2014
1 стр.
Данное постановление опубликовать в газете «Чебоксарские новости» и на официальном сайте администрации Московского района
18 12 2014
1 стр.