Расстояние до ипотечного кредита. Бежим, как чемпионы! :)

Идея взять ипотечный кредит не даёт спокойно спать? Как подойти к её реализации, чтобы желание не пропало. Поэтапно.

С какой ипотечной программой вам сухо и комфортно? :) Три способа это узнать.

Можно вооружиться лозунгом «сделай сам» и углубиться в изучение ипотечного разнообразия в гордом одиночестве. Неплохим помощником в вашем порыве первооткрывателя станет Интернет. Но времени, я вам скажу, потратите немерено. И, опять же, кто сказал, что информация будет чиста как слеза? У банков свой междусобойчик с агентствами и брокерами, и мы, их клиенты, на этот праздник, увы, не аккредитованы.

Нанесите свидание ипотечному отделу риэлтерского агентства, где вас одарят консультацией. Обычно за такое свидание денег не берут, но это при условии, если ваш роман с риэлтерской организацией будет длиться на протяжении всех ипотечных периодов. Здесь уже возмущаются не часы, а кошелёк: риэлтеры накручивают коэффициент за сделку, да и выбор предложенных ими программ от разнообразия не умрёт.

При особом желании, вы можете закрутить свой кредитный роман с ипотечным брокером, который «не волею жены», а токмо ради корысти (точнее, 1% от суммы кредита) подберёт оптимальную программу, помогут оформить документы и получить деньги. Вариант неплохой, но, к сожалению, сам институт ипотечного брокерства пока только в зачинается. А компании, которые именуют себя таковыми, обычно просто находятся в услужении у определённого банка и имеют свой процент за проданные кредиты.

Время собирать бумажки…

Банки придирчивы, поэтому придётся попотеть, чтобы угодить им нужным количеством бумажек. Чтобы не лишать организм воды :), вы можете переложить эту привилегию на плечи тех же риэлтеров и брокеров. Уж они то знают, и где соломки постелить и как грамотно анкету заёмщика заполнить. Впрочем, личным советчиком вы можете сделать и всемирную паутину, которая наловила достаточное количество мух-инструкций по этой теме :).

Ублажаем банк. Анкетой и галстуком.

Время, которое вы должны были бы потратить на заявление на выдачу кредита и кредитную анкету… можете смело провести за плеванием в потолок. Агентство выполнит эту работу без вас. Радовать вас продолжат и банки, которые почти поголовно перестали брать деньги за рассмотрение кредитной заявки. Но без формальностей, которые в последнее время всё же набирают обороты, не обойтись. Почти наверняка придётся топать в банк самому и с серьёзным лицом отвечать на вопросы. Ответы на анкету должны сидеть в вашей голове так же прочно, как кепка на голове Лужкова. Иначе говоря, пусть они отлетают у вас от зубов. Поразите банкиров своим строжайшим стилем одежды: пусть они думают, что в галстуке вы родились. Или впаяли. После того, как секретная миссия «Очаровать банкира» завершилась, вы можете заняться ожиданием вердикта. На это уйдёт от обещаемых суток и до более вероятных нескольких недель.

Документы на бочку

Наконец, на гонке за кредитом, банк замахал вам зелёными флажками. Теперь дело за сбором необходимой для сделки макулатурой… Уже чувствуете, как на голове начинают активно колыхаться волосы? Здесь в бой идут профессионалы. Они помогут не двинуться умом от всех требований, которые предъявляются к жилплощади. Безнадёжны, с точки зрения покупки, дома под снос и панельные пятиэтажки. Профи помогут собрать документы на полюбившуюся квартиру. Оценщик – сотрудник банка, рассмотрит её, как предмет залога.

Итальянские страсти купли-продажи

Мы дожили таки до момента, когда ключ о квартиры почти в ваших руках. А где деньги лежат, вам придётся сказать её (пока ещё) владельцу. И ещё не известно, какой выкрутас сделает этот ипотечный этап! Будь то дополнительные условия владельца квартиры, или какие-то ошибки в бумагах.

Процедура расчёта с продавцом напоминает сюжет боевика :).

Вы без лишних движений подписываете кредитный договор, на ваш счёт переводятся деньги. Затем снимаете перечисленные средства, под пристальным взглядом владельца кладёте их в банковскую ячейку и передаёте ключ. Продавец квартиры подписывает бумагу, которая гласит, что сможет открыть он её после регистрации договора о купле-продаже. Что говорить, нешуточные страсти бушуют у нас в Италии :).

Кстати, заверка сделки нотариусом и страхование вашей жизни, здоровья, недвижимости и права собственности – момент непререкаемый.

После пары недель регистрации заветных метров (вы оплачиваете эту услугу), опустошения продавцом ячейки с деньгами, и ваших с ним обоюдных автографов на договоре приёма-передачи, вы, наконец-то, можете покупать брелок для ключей от своей квартиры!