261 Федеральный закон об энергосбережении и повышении энергетической эффективности
Статья 11 п.9: Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета.
Статья 13 п.5: До 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии. Многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета, а также индивидуальными приборами учета используемых воды и электрической энергии.
Статья 13 п.12: Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.

Экономия от установки общедомовых приборов учета

Здание	полезная площадь, м.кв.	количество проживающих	ТЭ, по нормативу	ТЭ, по счетчику	Экономия
			площадь *13,95 рублей*12 месяцев	888,42р/гкал	рублей в год
Макаренко, 5	13 153,70	596	2 047 241,87	1 899 369,11	147 872,76
Макаренко, 14	5 047,47	242	844 945,64	730 150,64	114 795,00
Объединения, 68	3 708,52	178	620 806,25	532 598,02	88 208,23
Объединения, 58	3 677,70	164	615 646,98	520 121,05	95 525,93

Плюсы установки общедомовых приборов учета

1. Снижение оплаты за потребленные ресурсы (оплата реально потребленных ресурсов, а не по нормативу)
2. Возможность открытия отопительного сезона позже общегородских сроков, закрытия – раньше (с помощью запорной арматуры).

3. Возможность отслеживать качество поставляемых ресурсов (температура поставляемых теплоносителя и горячей воды), производить перерасчет *

* в рамках работ по обслуживанию прибора учета составляется ведомость суточных параметров, это позволяет устанавливать факт оказания услуг ненадлежащего качества и производить перерасчет с ресурсоснабжающей организацией (СИБЭКО)

Минусы установки общедомовых приборов учета

1. Отсутствие реальной экономии ресурсов (отопление). Экономия только за счет учета потребляемых ресурсов, возможность регулировки подачи теплоносителя отсутствует.

Решение: установка системы автоматического регулирования тепла (САРТ).

2. Перерасход ресурсов (горячая вода) при отсутствии циркуляции воды в доме.

Решение: реконструкция трубопровода, установка насосов.

3. Сложности при распределении платы за потребленные ресурсы (горячая и холодная вода) между жителями. Постановления РФ №307 и №354 по разному трактуют способы распределения платы за потребленную воду по общедомовому счетчику между жителями, установившими индивидуальные счетчики и жителями, оплачивающими потребленную воду по нормативу. В целях максимально корректного и законного распределения платежей необходимость установки индивидуальных приборов учета во всех квартирах.

4. Необходимость эксплуатации общедомовых приборов учета (дополнительные расходы).
Система автоматического регулирования тепла (САРТ)

• 
  60-70% потребляемых ресурсов приходится на тепло.
  
• 
  Любые мероприятия по изоляции, промывке труб, замене окон и т.д. не приведут к существенной экономии без возможности регулирования подачи тепла.
  

Экономия от установки САРТ (на примере ТСЖ, 4 подъезда, 10 этажей, полезная площадь – 8540,0 кв.м.)

№ п/п	2010	2011	Разница	2010	2011	Экономия
	ОТ, Гкал	ОТ, Гкал	2010-2011	ОТ, руб	ОТ, руб	2010-2011
январь	316,7	260,6	56,1	262 950,75	231 522,77	31 427,98
февраль	364,7	178,7	186,0	302 804,36	158 745,02	144 059,34
март	181,4	136,2	45,2	150 613,41	121 010,18	29 603,22
апрель	153,3	66,6	86,7	127 284,94	59 128,93	68 156,01
май	37,8	36,1	1,7	31 428,72	32 072,03	-643,32
июнь	0	0	0	0,00	0,00	0,00
июль	0	0	0	0,00	0,00	0,00
август	0	0	0	0,00	0,00	0,00
сентябрь	0	0	0	0,00	0,00	0,00
октябрь	150,6	64,8	85,8	125 018,26	57 557,31	67 460,95
ИТОГО	1 204,5	742,9	461,4	1 000 100,43	660 036,24	340 064,19

Сроки окупаемости установки САРТ 2 – 4 года