ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНАЯ РЕНТА И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
Курчанова Е.А.

Красноярский государственный аграрный университет, Красноярск, Россия



The article contains technical approaches to the fixing of agriculture production value and differential rent. Economic effictiveness of methods shows by the example of close corporation “Novoselovskoe”, “Svetlolobovskoe”, “Igryshenskoe”.
В условиях перехода к рыночной экономике особое значение приобретают проблемы развития сельского хозяйства, регулирования земельных отношений.

В вопросах, связанных с использованием земли, как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора, главной особенностью является существование земельной ренты, так как именно земельная рента является основой определения размера земельных налогов, платежей, арендной платы.

В условиях перехода на рыночные отношения обоснование экономической оценки земли рекомендуется на основе дифференциальной ренты, то есть определение разностного дифференциального подхода, получаемого в результате более эффективного труда при использовании в процессе производства разнокачественной земли.

В целях стимулирования сельскохозяйственного производства через земельные налоги необходимо облагать ими хозяйства, получающие сверхсреднюю прибыль, то есть дифференциальную ренту. Обложение же налогами сельскохозяйственных предприятий, получающих гарантированную прибыль, составляющую 50% затрат, это экономический абсурд, а обложение налогами низкорентабельных или убыточных хозяйств – нерационально, что и привело к разорению этих хозяйств и сокращению сельскохозяйственного производства.

Суть проблемы состоит в том, что непосредственный производитель имеет гарантированную прибыль, а часть сверхсредней прибыли подлежит выплате государству в виде земельного налога.

Цель: выявление методологических и методических подходов к определению дифференциальной ренты и экономической оценки земли.

Объектами исследования являются ЗАО «Новоселовское», ЗАО «Светлолобовское» и ЗАО «Игрышенское» Новоселовского района.

Расчеты произведены с использованием данных за 2006 год.

1. Использование = пашня + сенокосы + остаток пастбищ от

сельхозугодий в обработке и косимые их наличия

пастбища

2. Конечная продукция = продукция + сено и сенаж + пастбищные корма,

сельского хозяйства зерновых сенокосов потребленные животными

и других и пастбищ

культур за вычетом

на пашне естественной

за вычетом убыли

семян и

естественной

убыли

3. Классификация = конечная продукция + конечная продукция:

конечной продукции растениеводства: конечная пастбищные корма,

сельского хозяйства продукция (полные затраты), потребленные животными

по затратам экономическое плодородие + (неучтенные затраты),

и плодородию почв конечная продукция сенокосов естественное плодородие

и косимых пастбищ (неполные почв

затраты), естественное

плодородие почв

4. Стоимость продукции: индивидуальная цена производства продукции на 1 га по

а) индивидуальная на объектам = индивидуальные затраты (С₁+V₁) +

уровне производства гарантированная хозрасчетная прибыль (m₁) (m=0,5

индивидуальных затрат)

б) общественная на цена производства продукции на 1 га на худших землях =

уровне общества индивидуальная цена продукции с 1 га по объектам +

дифференциальная рента с 1 га.
Новизна подхода состоит в следующем: во-первых, за показатель экономической оценки земли по ее продуктивности принимается конечный выход продукции в натуре и стоимостном выражении за вычетом семян и естественной убыли; во-вторых, за исходную стоимость берется общественная стоимость в виде общественно необходимых затрат, складывающихся на объективно худших по плодородию землях и определяющих общественную стоимость сельскохозяйственной продукции, а дифференциальная рента определяется как разность между общественной и индивидуальной стоимостью.

Сначала рассмотрим земельные ресурсы хозяйств (таблица 1).

Землепользование	ЗАО «Новоселовское»		ЗАО «Светлолобовское»		ЗАО «Игрышенское»
	Всего земли	Исполь- зуется организа-цией	Всего земли	Исполь- зуется организа-цией	Всего земли	Исполь- зуется организа- цией
Общая земельная площадь - всего	24543	2550	19003	17781	27824	16651
в том числе: всего сельхоз. угодий	20636	2550	17612	17612	19457	16651
из них: пашня	14194	2550	13719	13719	11578	10232
сенокосы	221	-	500	500	1675	1664
пастбища	6202	-	3393	3393	5799	4735
многолетние насаждения	19	-	-	-	20	20
Лесные массивы	1597	-	810	-	6692	-
Древесно-кустарнико- вые растения	190	-	135	-	12	-
Пруды и водоемы	214	-	44	-	-	-
Болота	20	-	98	-	1098	-
Прочие земли	1886	-	304	169	565	-

Таблица 1 – Земельные ресурсы предприятий

Показатели землепользования свидетельствуют, что лишь в ЗАО «Светлолобовское» площадь сельскохозяйственных угодий используется полностью. В ЗАО «Новоселовское» не используется 18086 га сельскохозяйственных угодий, в ЗАО «Игрышеннское» - 2806 га сельскохозяйственных угодий.

Далее рассмотрим структуру пашни и посевных площадей в этих хозяйствах.

Показатели	ЗАО «Новоселовское»			ЗАО «Светлолобовское»			ЗАО «Игрышенское»
	Площадь, га	Структура, %		Площадь, га	Структура, %		Площадь, га	Структура, %
		Пашни	Посевных площадей		Пашни	Посевных площадей		Пашни	Посевных площадей
Площадь пашни	14194	100	Х	13719	100	Х	11578	100	Х
в т.ч. используемая пашня	2550	17,61	Х	13719	100	Х	10232	88,37	Х
Площадь посевов	2500	17,61	100	11019	80,32	100	7930	68,49	100
из них зерновые	2500	17,61	100	5600	40,82	50,82	5650	48,8	71,25
многолетние травы	-	-	-	1926	14,04	17,48	1179	10,18	14,86
однолетние травы	-	-	-	2493	18,17	22,62	1100	9,5	13,87
кукуруза на силос	-	-	-	1000	7,29	9,08	-	-	-
овощи открытого грунта	-	-	-	-	-	-	1	0,01	0,01
Пар	-	-	Х	2700	19,68	Х	2302	19,88	Х

Таблица 2 – Структура пашни и посевных площадей

В ЗАО «Новоселовское» используемая пашня составляет 2550 га (17,61%) от общей площади пашни хозяйства, причем вся используемая площадь используется под посевы зерновых культур, неиспользуемая площадь пашни равна 11 644 га. В ЗАО «Светлолобовское» площадь посевов зерновых культур составляет 5600 га т.е. 50,82% от общей площади посевов; на многолетние и однолетние травы приходится 17,48% и 22,62% соответственно и на посевы кукурузы приходится 9,8% площади посевов. В ЗАО «Игрышенское» на посевы зерновых культур приходится 71,25% от всей площади посевов и на многолетние и однолетние травы приходится соответственно 14,86% и 13,87%; также в ЗАО «Игрышенское» выращиваются овощи открытого грунта на площади 1 га, что составляет 0,01% от площади посевов, не используется 1 346 га пашни.

Экономическая эффективность предприятий отражена в таблице 3.

Показатели	ЗАО «Новоселовское»	ЗАО «Светлолобовское»	ЗАО «Игрышенское»
Площадь зерновых, га	2550	5600	5650
Урожайность, ц/га	16,8	22,8	11,8
Валовое производство,ц	42803	127707	66948
Реализовано, ц	42803	66292	48401
Себестоимость 1 ц, руб.	299,77	362,11	280,84
Цена реализации 1 ц,руб	373,27	306,87	247,29
Выручка, тыс.руб.	15977	20343	11969
Прибыль, тыс.руб.	3146	-3662	-1624
Рентабельность, %	24,5	-15,3	-11,9

Таблица 3 – Экономическая эффективность производства зерна

Показатели экономической эффективности свидетельствуют, что при наибольшей площади посевов зерновых (5650 га) и наименьшей урожайности (11,8 ц/га) рентабельность ЗАО «Игрышенское» составляет минус 11,9%. В ЗАО «Светлолобовское» самая большая урожайность (22,8 ц/га), но при этом затраты на производство зерна превышают выручку от его реализации и следовательно уровень рентабельности составляет минус 15,3%. Положительный уровень рентабельности наблюдается в ЗАО «Новоселовское» при урожайности 16,8 ц/га и составляет 24,5%.

Далее, произведен расчет непосредственно дифференциальной ренты и экономической оценки 1 га пашни, занятой посевами зерновых культур (таблица 4).

Экономические категории	№ строки	Условные обозначе- ния	Объекты исследования
			в ср. по району	ЗАО «Новоселовское»	ЗАО «Светлолобовское»	ЗАО «Игрышенское»
А. Конечный выход зерна, ц/га	1	Yi	17,3	16,8	22,8	11,8
Б. Производственные затраты в расчете на: 1 ц зерна, руб. 1 га, руб/га (стр1×стр2)	2 3	Ci З(га)i	294 5086,2	299,77 5036,14	319,40 7282,32	280,84 3313,91
1	2	3	4	5	6	7
В. Гарантированная прибыль в расчете на: 1 ц, руб./ц (стр2×0,5) 1 га, руб./га (стр3×0,5)	4 5	Пр(ц)i Пр(га)i	147 2543,1	149,89 2518,07	159,7 3641,16	140,42 1656,96
Г. Индивидуальная цена: 1 ц зерна, руб./ц (стр2+стр4) 1 га посевов зерновых культур, руб/ц (стр3+стр5) стоимость зерна с 1 га по цене 1 ц на худших землях (стр1× 479,1)	6 7 8	Ц(ц)i Ц(га)i Ц(об)i	441 7629,3 8288,43	449,66 7554,21 8048,88	479,1 10923,48 10923,48	421,26 4970,87 5653,38
Д. Дифференциальная рента в расчете на 1 га, руб./га (стр8 – стр7)	9	Дi	659,13	494,67	0	682,51
Е. Общая прибыль в расчете на 1 га (стр5+стр9), руб	10	Пр(га)i	3202,23	3012,74	3641,16	2339,47
Ж. Общая оценка 1 га посевов зерновых культур в баллах к оценке показателей в целом по району: по дифференциальной ренте по общей прибыли	11 12		100 100	75 94	0 114	104 73

Таблица 4 – Расчет дифференциальной ренты и экономической оценки 1 га пашни

Экономическая оценка 1 га пашни, занятой посевами зерновых культур в исследуемых хозяйствах, рассчитана по семи показателям: по конечной продукции (зерну) в натуре и денежном выражении, по себестоимости, по стоимости продукции в расчете на 1 га и на 1 ц на худших землях, по размеру дифференциальной ренты и общей прибыли на 1 га.

Таким образом, дифференциальная рента в расчете на 1 га в ЗАО «Новоселовское» составила 494,67 руб/га, в ЗАО «Игрышенское» - 682,51 руб/га.

Поскольку в ЗАО «Игрышенское» 1346 га пашни и в ЗАО «Новоселовское» 11644 га пашни не используется, рекомендуем эти площади передать в аренду частным предпринимателям и фермерам, а арендную плату установить с учетом дифференциальной ренты.

Дополнительный доход в ЗАО «Игрышенское» составит:

1346 га ∙ 682,51 руб. = 918,66 тыс.руб.

Дополнительный доход в ЗАО «Новоселовское» составит:

11644 га ∙ 494,67 руб. = 5 760 тыс.руб.

Проведенный расчет дифференциальной ренты, которая является основой определения размера земельных налогов, платежей, арендной платы позволил определить дополнительный доход по предприятиям, что позволит увеличить рентабельность производства.

Показатели	ЗАО «Новоселовское»	ЗАО «Игрышенское»
Площадь неиспользуемой пашни, га	11644	1346
Дифференциальная рента, руб/га	682,51	494,67
Фактическая прибыль, тыс.руб	3 146	-1624
Расчетная прибыль, тыс.руб	5 760	918,66
Всего, тыс.руб	8 906	-705,34
Рентабельность,%	69,4	-5,2

Таблица 6 – Экономическая эффективность предприятий

Следовательно из полученных рассчитанных данных видно, что рентабельность в обоих хозяйствах возросла. При сложившихся условиях рентабельность в ЗАО «Игрышенское» составляла минус 11,9%, а после передачи 1346 га неиспользуемых земель в аренду, рентабельность составит минус 5,2%. В ЗАО «Новоселовское» рентабельность производства зерна была равна 24,5%, а при передачи в аренду 11 644 га неиспользуемой пашни, она увеличится до 69,4%.

Простота исчисления дает возможность ежегодно оперативно определять цену сельскохозяйственной продукции по ее видам.

Литература

1. Бисенгазиев М. Дифференциальная рента и экономическая оценка земли / АПК: экономика, управление, №12 1994

2. Лукьянова А.А., Демина Н.Ф. Земельные ресурсы и эффективность их использования в условиях рынка, учебное пособие, Красноярск, 2004

3. Рыманов А. Совершенствовать аренду сельхозугодий / АПК: экономика, управление, №4 2003

4. Черняев А. Организация аренды земель сельскохозяйственного назначения / АПК: экономика, управление, №6 2000

5. Экономика сельского хозяйства / Под ред. И.А. Минакова – М.: Колос, 2002