Введение
Генеральный план городского округа город Агидель (далее по тексту – ГО г. Агидель) разработан по заказу Администрации ГО г. Агидель в соответствии с муниципальным контрактом №0101300000212000021-80910 и техническим заданием от 19 июня 2012 года.

Целью данного проекта является определение назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Генеральный план рассчитан на реализацию в два этапа:

I очередь строительства – 2022 год;

Расчетный срок – 2032 год.

В проекте использованы данные, предоставленные Администрацией ГО г. Агидель, данные отраслевых министерств и ведомств, Госкомстата РБ, ранее выполненных проектных работ.

Глава I Положение населенного пункта в системе расселения. Современное использование территории
1.1 Положение населенного пункта в системе расселения
Городской округ город Агидель Республики Башкортостан расположен на северо-западе республики, на правом берегу нижнего течения реки Белой и ее староречья Апаиш.

Основанный в 1980году, как поселок для строительства Башкирской АЭС, в1991 году получает статус города.

Город имеет железнодорожную связь со станцией Амзя, расположенной на магистрали Казань- Екатеринбург Горьковской железной дороги. Расстояние до железнодорожной станции Янаул составляет 100 км.

Связь со столицей республики городом Уфой осуществляется по автомобильным дорогам межмуниципального значения Новокабаново - Ташкиново, Нефтекамск-Дюртюли, далее по федеральной трассе Казань-Уфа. Расстояние до столицы-232 км.

Город граничит с севера, востока и юга с землями Краснокамского района, с запада – с Республикой Татарстан.

Через реки Белая и Кама Агидель имеет выход к Каспийскому, Черному и Балтийскому морям.

1.2 Существующая застройка
Общая площадь ГО г. Агидель составляет 6650 га, в том числе земли застройки - 551га или 8,3%. Жилая зона компактно расположена в северо- западной части городского округа. Промышленная зона расположена в южной и юго-восточной части. Часть объектов промышленного и коммунального значения примыкают к жилой зоне с восточной стороны. В северной части к автомобильной дороге примыкают линейно вытянутые территории коллективых садов.
1.2.1 Жилая застройка
Сведения о существующем жилом фонде по данным БТИ представлены в нижеследующих таблицах (Таб.№№ 1-3).
Распределение жилого фонда по этажности и материалу стен

Таблица №1

Этажность	Каменные		Деревянные		Прочие		Итого
	Кол-во,шт.	Общая площадь, м2	Кол-во,шт.	Общая площадь, м2	Кол-во,шт.	Общая площадь, м2	Кол-во,шт.	Общая площадь, м2
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Многоквартирные жилые дома	52	319254,3	-	-	1	4721,2	51	323975,5
Индивидуальные жилые дома	63	10380,9	16	2389,4	4	631,4	83	13401,7
ИТОГО	115	329635,2	16	2389,4	5	5352,6	134	341407,0

Жилищная обеспеченность на 2012 г. составила 20,9 м²/чел. Всего жилой фонд (по форме №1 жилой фонд) на 01.01.2009 г. составил 341,407 тыс.м², в том числе:

- частной собственности граждан – 323,01 тыс.м²

- частной собственности юридических лиц – 8,318 тыс.м²

- государственной – 0 тыс.м²

- муниципальной – 14,372 тыс.м².

Оборудование жилищного фонда, тыс. м²/ %.

Таблица №2

Водопро-водом	В т.ч. централь-ным	Водоотведением	В т.ч. центральным	Отопле-нием	Горячим водоснабже-нием	Ваннами	Электроплитами
1	2	3	4	5	6	7	8
340,16/ 99,6	320,97/ 94,0	338,36/ 99,1	320,38/ 93,8	339,44/ 99,4	331,71/ 97,2	333,06/ 97,6	340,07/ 99,6

Распределение по % износа

Износ 0-30% - 99,7% жилого фонда.

Износ 31-65% - 0,3% жилого фонда.

Износ 66-70% - 0% жилого фонда.

Износ >71% - 0% жилого фонда.
Распределение жилого фонда по материалу стен

Таблица №3

Наименование	Тыс.м2	%
Каменные, кирпичные	17,44	5,1
Панельные	307,18	90
Блочные	9,04	2,64
Монолитные	0	0
Смешанные	0,63	0,18
Деревянные	2,39	0,7
Прочие	4,72	1,38
		100,0

1.2.2 Общественная застройка
Уровень обслуживания предприятиями культурно-бытового назначения представлен в нижеследующей таблице.
Уровень обслуживания населения

Таблица №4

№	Наименование	Ед.изм.	Общее количество	Норматив на 1000 жит.	Факт на 1000 жит.	% обслуживания
1	2	3	4	5	6	7
1	Детские дошкольные учреждения	Мест	609	50	37,2	74,6
2	Общеобразовательные школы	Учащихся	3362	144	205,4	157,2
3	Больницы	Коек	75	13,5	4,6	33,9
4	Поликлиники	Пос/см	330	35	20,2	57,6
5	Магазины	м2 торг.пл.	2068,7	300	126,3	42,1
6	Предприятия общественного питания	Посад.мест/ кв .м полезной площади	180/1790,8	40/-	11	2,7
7	Учреждения культуры,	Мест	800	5	48,9	977,4
8	Библиотеки	Тыс.томов	47,8	4,7	29,2	62
9	Спортивные залы	м2 площ. пола	108	80	0,7	8,2

Таким образом, наблюдается недостаточный уровень обслуживания детскими дошкольными учреждениями, предприятиями общественного питания, предприятиями здравоохранения, спортивными залами.

Наблюдается высокая обеспеченность объектами культуры и общеобразовательными школами.

На сегодняшний день в городе не сформировался ярко выраженный общегородской центр. Административный центр города расположен на Цветочном бульваре. Многофункциональные центры формируются по улицам Мира, Курчатова,Первых строителей,Молодежной. Характерной особенностью построения общественных центров в городе является сочетание отдельно стоящих зданий общественного назначения с зелеными насаждениями общего пользования. Значительная часть объектов общественного значения расположены в типовых зданиях детских садов.

Экспликация существующих объектов внемикрорайонного значения приведена на чертеже ГП-ГД-2 «Карта современного использования территории».
Производственная, коммунально-складская застройка
Производственные предприятия в основном сосредоточены на 2-х площадках: южная- стройплощадки 1,2, юго-восточная- промплощадка АЭС. Предприятия законсервированы. Коммунальная зона примыкает к жилой с северо-восточной стороны.
Перечень существующих производственных территорий и объектов

Таблица № 5

Номер на карте ГП-2	Наименование	Класс вредности
1	2	3
П-1	Хлебозавод	4
П-2	Молзавод	4
П-3	ООО «Спецавтохозяйство»	4
П-4	ОАО «ЖЭУ»	4
П-5	«Агидельтрансавто»	4
П-6	Электроподстанция «Агидель»	-
П-7	Очистные водопроводные сооружения	-
П-8	Теплицы	4
П-9	Гаражи на 3000 а/машин	4
П-10	Гаражи на 700 а/машин	4
П-11	Промплощадка вахтового поселка	5
П-12	Центральная насосная станция хозяйственно-бытовых стоков	-
П-13	База военно-строительных отрядов	5 (на консервации)
П-14	База отдела рабочего снабжения	5
П-15	Насосная станция бытовых стоков Стройбазы №1	-
П-16	АТП	3 (на консервации)
П-17	База энергостроймеханизации	4 (на консервации)
П-18	Склад ГСМ с заправочной	4 (на консервации)
П-19	База тепломонтажа	4 (на консервации)
П-20	База электромонтажа	4 (на консервации)
П-21	Завод по производству силикатного кирпича	3
П-22	Завод ячеистых бетонов (строящийся)	3
П-23	Электроподстанция стройбазы №1	-
П-24	База гидромеханизации	4
П-25	Котельная стройбазы №1	4 (на консервации)
П-26	Мазутное хозяйство котельной стройбазы №1	2 (на консервации)
П-27	Терминал темных нефтепродуктов ОАО «Башатомтерминал»	2
П-28	База сантехмонтажа и промвентиляции	4 (На консервации)
П-29	Завод бетонных строительных конструкций	3
П-30	Управление промышленно-технологической комплектации	4
П-31	Тепловозное депо	4
П-32	Железнодорожная станция Агидель	4
П-33	«Спецэнергомонтаж»	4
П-34	ООО «Агидельстройсервис»	4
П-35	Котельная	4
П-36	Электроподстанция	-
П-37	Очистные сооружения	2
П-38	Полигон ТБО	1
П-39	Полигон промотходов	1
П-40	Сибиреязвенный скотомогильник	1
П-41	АЗС, АГЗС	4
П-42	Автосервис, СТО	4
П-43	Радиорелейная станция	5
П-44	Автостоянка	5

Сельхозпредприятий на территории городского округа город Агидель не имеется.

1.3 Существующие памятники истории, культуры, археологии
В соответствии с заключением, предоставленным Отделом по охране культурного наследия министерства культуры РБ на испрашиваемом участке и прилегающих территориях расположены следующие объекты археологического наследия:


Объекты археологического наследия, расположенные на территории и на прилегающих участках городского округа город Агидель

Таблица № 6

№№	Наименование памятника	Местоположение памятника	Датировка	Источник	Координаты GPS	Категория государствен-ной охраны
1	2	3	4	5	6	7
1	Ново-Кабановское городище Новокабаново-1, городище	Находится на юго-восточной окраине деревни Старо-Кабаново		АКБ № 442 Акбулатов И.М. Научный отчет об итогах инвентаризации археологических памятников Краснокамского района РБ Уфа, 2010// Архив ГБУК НПЦ МК РБ	Остатки вала с южной стороны, угол усадьбы, под которую входит вал: N 55°55´009´´ЕО 53°54´466´´ Западный склон мыса между огородами и усадьбой дома: N 55°55´016´´ЕО 53°54´401´´ Оконечность мыса: N 55°55´996´´ЕО 54°54´390´´ СЗ край: N 55°55´058´´ ЕО 53°54´427´´ ЮВ край: N 55°54´998´´ ЕО 53°54´471´´	УПВС РБ № 6-2/251в от 12.05.92 г. РСМ БАССР № 393р от 4.12.1987 г. Региональный
2	Старо-Кабановская IV стоянка	Находится на юго-восточной окраине с. Старо-Кабаново Краснокамского района на берегу озера - старицы Кабанкуль, на надпойменной террасе р.Белой. Поверхность стоянки задернована. Подъемный материал представлен неорнаментированными фрагментами керамики.		ПАБ № 78 М.Ф.Обыденнов, Г.Н.Гарустович, И.М.Акбулатов Отчет. Памятники археологии в зоне Башкирской Атомной электростанции. Каталог.-Уфа, 1983// Архив ГБУК НПЦ МК РБ		Выявленный
3	Старо-Кабановская V стоянка	Находится на юго-западной окраине с. Старо-Кабаново Краснокамского района на северо-восточной стороне озера - старицы Кабанкуль, на двух мысах, разделяемых обрывом. Культурный слой потревожен распашкой под огороды. Подъемный материал представлен керамикой железного века и обломки литейной формы.	Ранний железный век	ПАБ № 78 М.Ф.Обыденнов, Г.Н.Гарустович, И.М.Акбулатов Отчет. Памятники археологии в зоне Башкирской Атомной электростанции. Каталог.-Уфа, 1983// Архив ГБУК НПЦ МК РБ		Выявленный
4	Шемкеевское (Старо-Кабановское) местонахождение Агидель стоянка	Найдены в 1965 г. в местности «Шемей сазы» - Шемкеево болото, в 1 км от д.Старо-Кабаново, где в настоящее время возводится жилпоселок Башкирской АЭС	Неолит	ПАБ № 80 ПАКР № 7		Выявленный
5	Нож у музея Ново-Кабановской СШ	Обнаружен в 1961 г. на горе Сирай-тау, где ныне расположена д.Старо-Кабаново	Раннее средневековье	ПАБ № 81		Выявленный
6	Кабанкуль I стоянка	Находится в 2 км южнее с.Старо-Кабаново Краснокамского района, в ройме правого берега р.Белой, на правом берегу озера-старицы Кабанкуль. Вдоль западного берега, где была обнаружена стоянка, проходит грунтовая дорога из д.Старо-Кабаново к старице Белой. Поверхность стоянки задернована. На ней были собраны два кремневых отщепа и один обломок ножевидной пластины.	Неолит	ПАБ № 100		Выявленный
7	Кабанкуль II стоянка	Находится в 1,5 км к юго-западу от д.Старо-Кабаново, на северо-западном берегу озера-старицы Кабанкуль. От Старо-Кабановской II стоянки до стоянки Кабанкуль II — приблизительно 300 м. Стоянка располагается на задернованном мысу. Вдоль западного края памятника проходит грунтовая дорога, ведущая из деревни Старо-Кабаново в сторону р.Белой.	Неолит	ПАБ № 101		Выявленный
8	Кабанкуль III стоянка	Находится примерно в 1,2 км к западу от д.Старо-Кабаново Краснокамского района на северо-западном берегу озера-старицы кабанкуль. Поверхность стоянки задернована. Подъемный материал представлен нуклевидными кусками, наконечниками стрел, отщепами и скрепками.	Неолит	ПАБ № 102		Выявленный
9	Кабанкуль IV стоянка	Находится в 1 км к западу от д.Старо-Кабаново. Через северный край стоянки проходит грунтовая дорога из д.Старо-Кабаново к старице р.Белой. Поверхность стоянки задернована.	Неолит	ПАБ № 103		Выявленный
10	Кабанкуль V стоянка	Находится примерно в 600 м западнее д.Старо-Кабаново. Поверхность стоянки задернована. Вдоль стоянки проходит грунтовая дорога из д.Старо-Кабаново в сторону р.Белой.	Неолит	ПАБ № 104		Выявленный
11	Кабанкуль VI стоянка	Находится в 300-400 м западнее д.Старо-Кабаново, на берегу озера--старицы Кабанкуль. Поверхность стоянки задернована.	Неолит	ПАБ № 105		Выявленный
12	Кабанкуль VII стоянка	Находится в 250-300 м южнее д.Старо-Кабаново, на берегу озера-старицы Кабанкуль. Поверхность стоянки задернована.	Неолит	ПАБ № 106		Выявленный
13	Кабанкуль VIII стоянка	Находится в 200-500 м юго-западнее д.Старо-Кабаново, на северо-восточном берегу озера-старицы Кабанкуль. Стоянка расположена на слабовыраженном мыске. Поверхность стоянки задернована.		ПАБ № 107		Выявленный
14	Кабанкуль IX стоянка	Находится в 1-1,5 км к юго-западу от д.Старо-Кабаново. Стоянка находится на пашне.		ПАБ № 108		Выявленный
15	Кабанкуль X стоянка	Находится в 2,5 км южнее д.Старо-Кабаново, на восточном берегу озера-старицы Кабанкуль, на пашне.	Неизвестно	ПАБ № 109		Выявленный
16	Кабанкуль XI стоянка	Находится в 3 км южнее д.Старо-Кабаново, на берегу озера-старицы Кабанкуль. До стоянки Кабанкуль X примерно 0,5 км	Неизвестно	ПАБ № 110		Выявленный
17	Кабанкуль XII стоянка	Находится в 300 м на северо-запад от стоянки Кабанкуль XI, на берегу озера-старицы Кабанкуль. Территория стоянки распахивается.	Раннее средневековье	ПАБ № 111		Выявленный
18	Кабанкуль XIII стоянка	Находится в 500 м к востоку-северо-востоку от дороги на д.Таклачук. Культурный слой потревожен вспашкой.	Раннее средневековье	ПАБ № 112		Выявленный
19	Кабанкуль XIV стоянка	Находится в пойме правого берега р.Белой, в 2 км к югу от д.Старо-Кабаново, на террасе западного берега озера-старицы Кабанкуль. Территория стоянки задернована.	Неизвестно	ПАБ № 113		Выявленный
20	Старо-Кабановская III стоянка	На тупом мысу, образованном краем надпойменной коренной террасы р.Белой, в 0,3 км к западу от д.Старо-Кабаново.	Поздний бронзовый век	ПАКР № 8		Выявленный
21	Старо-Кабановская стоянка	В 2 км западнее д.Старо-Кабаново, на тупом мысу южного берега оз.Давер-Куль	Поздний бронзо-вый век	ПАКР № 35		Выявленный
22	Старо-Кабановский могильник	На южной окраине д.Старо-Кабаново, на краю надпойменной террасы правого берега старицы р.Белой	Раннее средневековье	АКБ № 441 Васюткин СМ. Отчет 1967, 1968, 1969, 1970; Васюткин С.М., Мажитов Н.А. И р. 1969 г., с.140; они же, 1970, с.136		Выявленный
23	Старо-Кабановское II поселение	В 0,6 км Южнее д.Старо-Кабаново, в пойме правого берега р.Белой	Поздний бронзо-вый век	АКБ № 439 Шокуров А.П. Отчет 1956; Стоколос В.С. Отчеты 1968, 1969 гг.; Васюткин С.М., Мажитов Н.А. И р. 1970 г., с.136 Обыденнов М.Ф. Научный отчет об аохеологических раскопках в зоне строительства Башкирской атомной электростанции в 1981 году// Архив ГБУК НПЦ МК РБ		Выявленный
24	Старо-Кабановское V селище	На юго-западной окраине д.Старо-Кабаново, на северо-восточной стороне озера-старицы Кабанкуль, на двух мысах, разделяемых обрывом.	Ранний железный век	ПАКР № 59		Выявленный
	Примечание. Курсивом указано старое название объекта археологического наследия. Описание памятников, относящихся к категории «выявленных» даны в соответствии со временем их обнаружения.

Непосредственно в зоне проектируемого участка расположены следующие объекты археологического наследия:

1. 
   Старо- Кабановская 4 стоянка;
   
2. 
   Старо- Кабановская 5стоянка;
   
3. 
   Нож у музея Ново- Кабановской СШ;
   
4. 
   Кабанкуль 7 стоянка;
   
5. 
   Кабанкуль 8 стоянка;
   
6. 
   Кабанкуль 13 стоянка;
   
7. 
   Старо- Кабановская 3 стоянка;
   
8. 
   Старо- Кабановский могильник;
   
9. 
   Старо- Кабановское поселение;
   
10. 
    Старо- Кабановское 5 селище.
    

Вышеуказанные объекты археологического наследия, относящиеся к категории «выявленных», не осматривались с момента обнаружения, точная их локализация и расположение в пределах рассматриваемого участка неизвестно (за исключением объекта археологического наследия «Новокабаново-1 городище», стоящего на государственной охране и осмотренного в ходе инвентаризации 2010г.)

Высокая концентрация объектов археологического наследия в зоне и на прилегающих территориях , а также физико- географическая характеристика зоны проектирования свидетельствуют о высокой вероятности расположения здесь ранее неизвестных объектов археологичнского наследия.

В районах нового строительства, в соответствии с п.1 ст.31 Федерального Закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002г. №73-ФЗ, до начала землеустроительных, земляных строительных и иных работ необходимо проводить историко-культурную экспертизу осваиваемых участков.

1.4 Транспорт и дороги
Внешние транспортно-экономические связи города осуществляются в настоящее время автомобильным транспортом.

Связь со столицей республики городом Уфой осуществляется по автомобильным дорогам межмуниципального значения Новокабаново — Ташкиново, Агидель- Ашит- а/д Нефтекамск- Дюртюли, далее по федеральной трассе Казань-Уфа.

Автомобильные дороги имеют асфальтобетонное покрытие проезжей части.

Автовокзал расположен на улице Академика Курчатова. Его 300-метровая санитарно-защитная зона препятствует развитию селитебных функций на прилегающей территории. ГО г. Агидель имеет регулярное автобусное сообщение с городами Нефтекамск (8 раз в сутки) и Уфа (3 раза в сутки).

Город имеет железнодорожную связь со станцией Амзя, расположенной на магистрали Казань- Екатеринбург Горьковской железной дороги. Протяженность ветки-50 км. Назначение- обслуживание промзоны. Имеется грузовая железнодорожная станция «Агидель», тепловозное депо.

Через реки Белая и Кама ГО г. Агидель может иметь выход к Каспийскому , Черному и Балтийскому морям, однако на сегодняшний день водный транспорт отсутствует.

Трубопроводный транспорт в границах городского округа отсутствует.

Ближайший аэропорт в 45 км. в г. Нефтекамск.

Протяженность ведомственных, частных и муниципальных автомобильных дорог общего пользования составляет на 2011год-11,9 км.

Удельный вес автомобильных дорог с твердым покрытием в общее протяженности автомобильных дорог общей сети составляет 100%

Грузооборот автомобильного транспорта организаций всех видов деятельности на 2011 год составил 8,0 миллионов тонно- километров.

Перевозки грузов автомобильным транспортом организаций всех видов деятельности на 2011 год составил 289,2 тысяч тонн.

Подвижной состав:

Государственные автомашины-1046 ед.

Государственные полуприцепы-139 ед.

Индивидуальные полуприцепы-746 ед.

Индивидуальные легковые автомобили-3776 ед.

Индивидуальные грузовые автомобили-124 ед.

Мотоциклы-1417 ед.

Городской общественный транспорт отсутствует.

Грузовое движение осуществляется по автодорогам, проходящим вне селитебных территорий.

1.5 Коммунальные сооружения
Территории специального назначения:городское кладбище (1,1 га), полигон ТБО (5,7 га), скотомогильник (0,7 га) расположены ориентировочно в 2 км западнее существующей селитебной зоны.

следующая страница>