Перейти на главную страницу
ФГОУ СПО
для специальности № 270103
Специализация 02 "Строительство промышленных зданий и зданий транспортного назначения"
Составил преподаватель: Погорелова Н.П.
Содержание
1 Программа курса
Список литературы
Приложение А - Темы рефератов для студентов дневного отделения
Приложение Б – Темы контрольных работ (для студентов-заочников)
Приложение В- Вопросы к экзамену.
Данный учебно-методический комплекс позволит студентам ознакомиться с программой курса «Техническая эксплуатация зданий»,получить полное представление о изучаемой дисциплине на основании конспекта лекций. Итогом изучения дисциплины является экзамен, вопросы к которому приведены в приложении.
Целью изучения данной дисциплины является получение студентами теоретических и практических навыков, необходимых специалистам для обоснования и принятия решений, связанных с созданием наилучших жилищно-бытовых условий проживания людей.
Для достижения этой цели студенту необходимо ознакомиться: с нормативными положениями и требованиями (техническими, организационными, экономическими);конструктивными особенностями эксплуатируемых зданий; наиболее распространенными дефектами, повреждениями конструкций и методами их устранения, восстановления и ремонта.
В результате усвоенных знаний студент должен уметь оценивать эффективность принимаемых решений и управлять процессами, связанными с:
- длительным сохранением жилищного и общественного фондов в нормальном техническом состоянии;
снижением стоимости и трудоемкости содержания зданий;
повышением качества ремонтных работ.
При изучении дисциплины «Техническая эксплуатация зданий» студенты должны опираться на знания, полученные при изучении таких дисциплин как: «Архитектура зданий», «Строительные материалы и изделия», «Строительные конструкции».
1 Программа курса
Введение
Современные требования к жилью. Государственная система использования, технического обслуживания, обеспечения сохранности жилищного фонда. Документация, регламентирующая содержание и обслуживание жилых зданий. Принцип организации мероприятий по технической эксплуатации зданий. Понятие качества жилья.
Экологические требования, предъявляемые к жилью. Эксплуатационные требования к зданиям, их конструкциям и оборудованию.
Тема 1. Содержание системы технической эксплуатации жилых и общественных зданий
Понятие системы технической эксплуатации жилых и общественных зданий. Физический и моральный износ зданий.
Оптимальный срок службы зданий. Система технического осмотра и виды работ технического обслуживания. Подготовка жилых и общественных зданий к сезонной эксплуатации. Система ремонтов.
Стратегия планирования ремонтов.
Тема 2. Техническое содержание помещений зданий и придомовой территории
Содержание квартир (обязанности нанимателя и наймодателя). Содержание подвалов, чердаков, лестничных клеток, придомовой территории. Санитарное содержание жилых домов и придомовой территории. Благоустройство придомовой территории, озеленение. Уборка придомовой территории.
Тема 3. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций
Преждевременный износ зданий и методы его предупреждения. Классификация жилых и общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий. Техническая эксплуатация оснований подвалов, фундаментов, придомовой территории, стен , фасадов, крыши чердаков, окон, дверей. Мероприятия, направленные на выявление и предотвращение повреждений конструктивных элементов здания.
Тема 4. Техническая эксплуатация инженерного оборудования жилых и общественных зданий
Понятие инженерного оборудования зданий. Системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения и их эксплуатация. Эксплуатация систем отопления. Новые методы энергосбережения, применяемые в зданиях. Эксплуатация систем вентиляции.
Обслуживание систем электрооборудования. Мероприятия, направленные на рациональное расходование электроэнергии.
Техническая эксплуатация систем газоснабжения. Эксплуатация мусоропроводов, лифтов. Применение систем автоматизированного управления в ЖКХ.
Тема 5. Особенности эксплуатации общественных зданий
Жилищный фонд в любой стране является основой национального богатства. В РФ жилищный фонд составляет более 1/4 всех основных фондов. Огромный объем недвижимости требует постоянного обслуживания и содержания ее в пределах нормативных требований, предъявляемых системой государственного контроля технической эксплуатации зданий.
Государственная система использования, технического обслуживания, обеспечения сохранности жилищного фонда предусматривает выполнение владельцами этого фонда организационных и технических мероприятий с целью: защиты прав потребителей; обеспечения сохранности жилищного фонда; соблюдения единой технической политики в жилищной сфере.
Жилые здания проектируются и возводятся на основе строительных норм и правил (СНиП).
Правила являются нормативным документом, регламентирующим взаимоотношения между подрядчиком и собственником жилья. Так же Правила - основа для формирования региональных документов по эксплуатации жилищного фонда, учитывающих особенности застройки, природно-климатические условия, износ жилых домов и другие местные факторы.
Техническая эксплуатация зданий осуществляется согласно Положению о проведении планово-предупредительных ремонтов. Правилами установлены сроки проведения текущих и капитальных ремонтов и осмотров зданий и их отдельных конструкций, инженерного оборудования, а также территорий домовладений.
2.2 Современные требования к жилью
На сегодняшний день жилище (квартиру, дом, окружающую его территорию) рассматривают как части системы “человек – среда обитания”.
В качестве основы для оценки жилья используют его физико- строительные и архитектурно-пространственные особенности, но главное - человеческие критерии. К ним относят восприятие среды людьми, обеспечение ресурсами, удаление продуктов жизнедеятельности и удобства управления этими процессами.
Здание - это антропогенная система, созданная человеком для защиты от непогоды и врагов, а также для определенного вида деятельности . Оценка ее качества базируется на методах квалиметрии (qualis - какого качества).
С точки зрения психологии первичные потребности человека вытекают из интуитивных нужд организма и определенного видения проблемы личностью. Отсутствие у жилья некоторых свойств вызывает различные заболевания и стрессы, а полноценная среда обитания является не только непременным условием физического и психологического состояния человека, но и стимулирует такие философские абстракции, как потребность в красоте, самовыражении и т.д.
Экономичность:
- в эксплуатации (наличие приборов учета, возможность их монтажа; управляемость системы; эксплуатационные расходы и стоимость услуг);
- в строительстве (ремонте) (технологичность, единовременные инвестиции).
Капитальность:
- долговечность (ремонтопригодность, надежность и работоспособность, физический и моральный износ, срок службы здания);
- огнестойкость (степень пассивной защиты помещений, степень огнестойкости конструкций, степень возгораемости помещений, планировка помещений и пути эвакуации).
Безопасность:
- пожаробезопасность;
- взрывобезопасность
- защита от опасных явлений (гидрозащита зданий от подтопления, сейсмозащита);
- прочность и устойчивость (запас прочности, деформация и перемещения, предельные усилия и несущая способность).
Функциональность:
- ресурсообеспечение и инженерное оборудование (технический
уровень инженерных систем и их соответствие физиологии человека,
наличие инженерных систем по номенклатуре и необходимой
мощности);
- организация внутреннего пространства (состав, площади и пропорции помещений и квартир; планировочная структура квартир, их ориентация и зонирование);
- эстетика здания (качество отделки, художественная выразительность и сочетание с окружением, историко-архитектурная ценность).
Гигиена:
- звуковой комфорт в помещениях (эффективность звукоизоляционных свойств ограждающих помещение конструкций, уровень шума в помещении);
- зрительный комфорт в помещениях (зрительная изоляция и обзор из окон; естественное и искусственное освещение);
- экологическая чистота внутренней среды (инсоляция помещений; биологическое влияние оборудования здания);
- тепловлажностный режим помещения (относительная влажность воздуха, температура воздуха в помещении и на поверхности ограждений).
2.3 Содержание системы технической эксплуатации
жилых зданий
2.3.2 Классификация жилых и общественных зданий
2.3.3 Система технической эксплуатации зданий
2.3.4 Физический и моральный износ зданий
2.3.5 Оптимальный срок службы зданий
2.3.6 Виды работ технического обслуживания
2.3.7 Система ремонтов. Стратегия планирования
2.3.1 Эксплуатационные требования к зданиям их конструкциям и оборудованию
Все, что построено человеком, называют сооружениями. Сооружения, в которых имеются помещения, предназначенные для выполнения человеком определенных функций, называют зданиями. Прочие постройки называют инженерными сооружениями.
Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного человека. Поэтому главными элементами населенных мест являются здания и сооружения, выполняющие разнообразные жизненно важные функции.
Все здания состоят из объемно-планировочных и конструктивных элементов. Объемно-планировочным элементом называют часть объема здания, ограниченного:
1) высотой этажа, отмеряемой oт уровня пола до верха
вышележащей конструкции;
2) пролетом - расстоянием между продольными осями
горизонтальных несущих конструкций;
3) шагом - расстоянием между поперечными осями вертикальных
несущих конструкций зданий.
Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим и архитектурно-художественным требованиям. Для создания заданных эксплуатационных свойств необходимы правильный учет природно-климатических условий, соответствующая ориентация зданий по сторонам света, расчет санитарно-технических, инженерных систем с учетом процессов, на которые рассчитаны здания, оборудованные средствами связи, нормативная освещенность зданий и помещений, соответствующий температурно-влажностный
режим.
1 Поддержание нормативной температуры в жилых помещениях –18-22о; в угловых помещениях – 22-24о.
2 Создание нормативной освещенности жилых помещений.
3 Создание нормативного воздухообмена на 1м2: в жилых комнатах 3 м3/час; в кухнях с электроплитой 60 м3/час и с газовой плитой 60-90 м3/час.; в ваннах 25 м3/час; в туалете 50 м3/час.
4 Влажность воздуха не менее 20%, не более 65 % (оптимальное
значение 60 %).
5 Влажность материалоконструкций не более 10 %.
6 Звукоизоляция ограждающих конструкций 30-40 децибел.
7 Прочность конструктивных элементов.
8 Теплоизоляция ограждающих конструкций.
9 Герметичность стыковых соединений.
10 Гидроизоляция кровельных покрытий и междуэтажных
перекрытий.
В техническом отношении здание и его элементы должны отвечать требованиям прочности, устойчивости, надежности и огнестойкости. Прочность и устойчивость здания и его конструкций зависят от прочности и устойчивости конструкций и надежности их совместной работы, обеспечивающий пространственную жесткость, а также от несущей способности оснований. Долговечность обеспечивается применением для несущих конструкций морозо-, влаго-, био- и коррозийно-устойчивых материалов, либо соответствующей защитой недостаточно стойких материалов.
Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям, устанавливают степень огнестойкости самого здания, которая определяется в пределах огнестойкости конструкции.
Экономичность характеризуется объемом капитальных затрат на строительство и суммой эксплуатационных затрат за нормативный срок службы. Архитектурно-художественная выразительность определяется его функциональным назначением и отражает национальные, архитектурные формы и традиции, отвечает принципу единства формы и содержанию.
По назначению:
- гражданские, к которым относятся жилые и общественные здания, предназначенные для обслуживания населения (жилые дома, общежития, гостиницы, магазины, школы, больницы);
- промышленные, обслуживающие нужды производства, транспорта и связи (цеха хлебозаводов, депо, электростанций);
- сельскохозяйственные, обслуживающие потребности сельского хозяйства (здания для содержания животных и птиц, хранилища).
По долговечности конструкций:
- I степени – с повышенным сроком службы >100 лет;
- II степени – средним сроком службы >50 лет;
- III – с пониженным сроком службы >20 лет.
По степени огнестойкости в часах все здания подразделяются на пять степеней:
- I степень – 3 часа;
- II степень - 2,5 часа;
- III степень – 2 часа – это каменные несгораемые здания;
- IV степень – 0,5 часа - деревянные оштукатуренные здания,
называемые трудно сгораемыми;
- V степень – открытые деревянные здания - сгораемые.
По благоустройству и оборудованию – подразделяются на четыре степени:
I - повышенное благоустройство;
II – среднее;
III – пониженное;
IV – минимальное оснащение зданий.
В зависимости от долговечности и огнестойкости здания подразделяют на капитальные и временные. По капитальности здания подразделяют на 4, 6 или 7 классов:
I – каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные, стены каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия
– железобетонные (I степень долговечности, I-II степень огнестойкости, срок службы >100 лет);
(II степени долговечности, II-III степени огнестойкости, со сроком службы 50-100 лет);
III – каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, щлакоблоков и ракушечника, перекрытия деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам (III степени долговечности, III степени огнестойкости, срок службы 20-50 лет);
IV – деревянные рубленные и брусчатые, смешанные, сырцовые, перекрытия деревянные (III степень долговечности, IV –V степени огнестойкости, срок службы до 20 лет);
V – сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные; фундаменты – на бутовых столбах или деревянных стульях, стены – каркасные, глинобитные и другие, перекрытия – деревянные;
VI – каркасно-камышитовые и прочие облегченные.
Кроме того, здания могут классифицироваться :
1) по конструкции: стеновые; каркасные; объемно- пространственные; чердачные; бесчердачные.
2) по тепловлажностным условиям эксплуатации: отапливаемые; не отапливаемые; сухие (влажность <50%); нормальные (влажность = 50-70%); мокрые (влажность > 70%).
3) по этажности: одно- и малоэтажные (до 3 этажей); многоэтажные (от 4 до 8 этажей); повышенной этажности (от 9 до 25 этажей); высотные (от 25 этажей).
4) по материалу, из которого выполнены стены: каменные; бетонные; железобетонные; деревянные; прочие.
2.3.3 Система технической эксплуатации зданий
Жилое здание в процессе использования требует постоянного обслуживания, ремонта или восстановления по мере выхода из строя отдельных деталей. Техническая эксплуатация здания (ТЭЗ) – комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование здания по назначению.
Система ТЭЗ - это совокупность средств, материалов, изделий, предназначенных для функционирования зданий в заданных режимах, а также исполнителей и документации, устанавливающей технические условия, правила взаимодействия, необходимые для эффективного использования.
В процессе эксплуатации любого здания внезапные и постепенные отказы приводят к необходимости ликвидации их последствий. После комплекса мероприятий по техническому обслуживанию работоспособность зданий восстанавливается и они продолжают выполнять свое назначение.
Для эффективного использования здания по назначению и для достижения максимального экономического эффекта необходимо учитывать влияние и управлять двумя группами составляющих:
1) объемно-планировочным и конструктивным решением здания;
2) режимами использования здания.
Взаимосвязь этих двух факторов во многом определяет объемы ремонтных работ.
Эксплуатационная пригодность зданий, долговечность его конструктивных элементов и инженерных систем определяется уже на стадии проектирования и строительства. Учитываются методы эксплуатации, возможность доступа к отдельным элементам инженерных систем и конструкций для их технического обслуживания и ремонта. Комплексная оценка качества зданий включает следующие основные понятия: капитальность; комфортность; экономичность.
Понятие капитальности здания объединяет комплекс характеристик, отражающих его надежность. Надежность определяется безотказностью, долговечностью и ремонтопригодностью.
Безотказность – это свойство сохранять работоспособность, т.е. состояние, при котором здание способно выполнять свои функции, сохраняя значения основных параметров в пределах, установленных нормативно-техническими документами.
Долговечность – срок службы нормального функционирования здания, продолжительность которого зависит от многих факторов, в том числе несущей способности основания, свойств используемых материалов, выбранной конструктивной схемы, качества строительства и условий эксплуатации.
Ремонтопригодность – это приспосабливаемость элементов здания к устранению неисправности при техническом обслуживании и ремонте.
Проектные решения, качество возведения здания определяют его потребительную стоимость и эксплуатационные свойства.
Эксплуатация зданий предусматривает “потребление построенных объектов” по назначению. Жилое здание используется для проживания в его квартирах граждан. Чтобы удовлетворить потребности проживающих необходимо безотказное функционирование всех инженерных систем (водопровода, канализации, отопительной системы, вентиляции, лифтовых установок и др.); надежность конструктивных элементов, благоустройство дворовых территорий.
Таким образом, задачи эксплуатации - это обеспечение комплекса мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование его помещений, элементов и систем для определенных целей в течение нормативного срока.
Физический износ – потеря зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости (т. е. снижение потребительской стоимости здания в связи с выходом из строя его элементов и систем).
Основные причины физического износа: природные факторы и технологические процессы, связанные с использованием здания. Физическому износу здание подвергается неравномерно, так как оно состоит из различных элементов, у которых неодинакова продолжительность безотказной работы.
Процент износа зданий определяют по срокам службы зданий и фактическому состоянию конструкции, для чего используют инструкции по переоценке фондов и определению износа. Для постоянного учета зданий и сооружений, а также систематического текущего определения их физического износа существует «Бюро технической инвентаризации». Эта организация составляет на каждое здание технический паспорт с описанием конструктивных элементов здания и его параметров (объем, жилищная площадь, площадь всех подсобных помещений и т. д.) с указанием планов земельных участков и этажей здания.
Физический износ устанавливают:
1 На основании визуального осмотра конструктивных элементов и определяя процентные потери ими эксплуатационных свойств в следствии физического износа (с помощью специальных таблиц).
2 Экспертным путем с оценкой остаточного срока службы.
3 Расчетным путем при отсутствии видимых признаков физического износа.
4 Инженерными обследованиями зданий с определением стоимости работ необходимых для восстановления эксплуатационных свойств конструкций и инженерных систем.
Физический износ здания определяют как среднеарифметическое износа отдельных девяти элементов: фундамента; стен; перекрытий; крыш и кровли; полов; оконных и дверных устройств; отделочных работ; внутренних сантехнических и электротехнических устройств; прочие элементы (балконы и т. п.).
На практике принято считать полный износ здания соответствующий физическому износу 70 – 75 %.
Моральный износ – зависит от НТП в промышленности и строительстве и бывает двух форм:
1) связанный со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, что связано со снижением затрат труда на сооружение таких же объектов на момент оценки;
2) связанный со старением здания или его элементов по отношению к существующим на момент оценки объемно планировочных, санитарно-гигиенических и других требований.
Моральный износ здания в процессе эксплуатации нельзя предусмотреть. Методами проектирования с учетом прогноза НТП можно получить такие объемно планировочные и конструктивные решения, которые обеспечат соответствие их действующим требованиям на более длительный период эксплуатации зданий.
Физический износ в процессе эксплуатации можно предусмотреть.
Нормативный срок службы конструкции или инженерной системы установлен с учетом мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту предупреждающих их преждевременный износ. При этом в процессе эксплуатации устранение физического износа производится путем полной или частичной замены изношенных элементов конструкций.
Срок службы некоторых конструкций меньше общего срока службы здания, поэтому за период эксплуатации здания такие конструкции приходиться менять один или несколько раз, что выполняется при капитальном ремонте здания. Капитальный ремонт здания предупреждает устранение физического износа конструкции или инженерных систем.
Специализация 02 "Строительство промышленных зданий и зданий транспортного назначения"
18 12 2014
5 стр.
Учебно-методическое пособие предназначено для проведения практических занятий по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий и сооружений»
30 09 2014
3 стр.
Конфекционирование материалов: Конспект лекций – Владивосток: Издательство вгуэс, 2004
23 09 2014
4 стр.
Конспект лекций предназначен для студентов нехимических специальностей всех форм обучения. В пособии рассмотрены следующие вопросы: строение атома, периодический закон Д. И
15 09 2014
6 стр.
Охватывает сеть и по масштабу производственного объединения
14 09 2014
13 стр.
Основными классами неорганических соединений являются оксиды, кислоты, соли и основания
10 10 2014
4 стр.
Техническая эксплуатация, строительство, текущий и капитальный ремонт зданий, сооружений, инженерных систем и коммуникаций
09 10 2014
4 стр.
14 09 2014
8 стр.