Flatik.ru

Перейти на главную страницу

Поиск по ключевым словам:

страница 1страница 2страница 3

Примеры определения физического износа зданий, их конструктивных элементов и систем

  1. Определение физического износа фундаментов

Пример I. Оценка физического износа отдельных участков фундамента

Исходные данные:

При обследовании ленточного крупноблочного фундамента пятиэтажного жилого дома выявлено, что на 1-м участке появились трещины (ширина раскрытия 3 мм, глубина трещины 12 мм) и произошло частичное разрушение защитного слоя бетона и оголение арматурных стержней; на 2-м участке наблюдаются высолы и следы увлажнения стен подвала; на 3-м участке обнаружено отсутствие раствора между блоками и следы увлажнения цоколя и стен подвала.

Определить физический износ обследованных участков фундамента.

Решение:

В соответствии с правилами оценки физического износа жилых зданий и их конструктивных элементов воспользуемся таблицей 4 «Фундаменты ленточные крупноблочные» ВСН 53-86 (р) и сопоставим повреждения выявленные в результате натурного обследования фундамента с признаками физического износа приведенными в таблице 4 и определим действительный физический износ участков:

1-ый участок – признаки износа соответствуют интервалу износа 41-60%, поскольку на этом участке выявлен только один признак износа для этого интервала, принимаем физический износ для 1-го участка равным нижней границе интервала, то есть 41%. Поскольку численные значения физического износа отдельных участков элементов принято округлять до 10%, принимаем 40% .

2-ой участок – признаки износа соответствуют интервалу износа 21-40%, поскольку на этом участке выявлен только один признак износа для этого интервала, принимаем физический износ для 2-го участка равным нижней границе интервала, то есть 21%. Поскольку численные значения физического износа отдельных участков элементов принято округлять до 10%, принимаем 20% .

3-ий участок – признаки износа соответствуют интервалу износа 41-60%, поскольку на этом участке выявлено два признака износа для этого интервала, принимаем физический износ для 3-го участка равным 50%.

Заключение по физическому износу участков ленточного крупноблочного фундамента пятиэтажного жилого дома:



участка

Физический износ, %

Выводы и рекомендации

1

40

Необходима заделка трещин и восстановление разрушенных блоков

2

20

Необходим ремонт штукатурки стен подвала и восстановление гидроизоляции подвала

3

50

Необходима заделка швов между блоками и восстановление гидроизоляции подвала


Пример II. Оценка физического износа ленточного крупноблочного фундамента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние.

Исходные данные:

При определении физического износа отдельных участков ленточного крупноблочного фундамента пятиэтажного трехсекционного жилого дома выявлено, что на 1-м участке (под первой секцией) физический износ составляет 40%; на 2-м участке (под второй секцией) -20%; на 3-м участке (под третьей секцией) 50%.

Определить физический износ ленточного крупноблочного фундамента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние.

Решение:

В соответствии с правилами оценки физического износа жилых зданий и их конструктивных элементов воспользуемся формулой:




Для удобства расчета заполним рабочую таблицу:

Наименование участков

Удельный вес участка к общему объему элемента, %

Физический износ участков элемента, %

Средневзвешенное значение физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %

Фундамент под секцией 1

40

40

(40/100)×40

16

Фундамент под секцией 2

25

20

(25/100)×20

5

Фундамент под секцией 3

35

50

(35/100)×50

17,5

ИТОГО

100







Фк=38,5

Физический износ фундамента составил 38,5%, поскольку мы определяем физический износ целого элемента, то результаты расчета округляем до 5%, поэтому принимаем значение физического износа фундамента равным 40%.

    1. Определение физического износа стен здания

Пример I. Оценка физического износа кирпичных стен

Исходные данные:

При обследовании кирпичных стен выявлено жилого дома выявлено, что на 1-м участке появились сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами; на 2-м участке наблюдается массовое отпадение штукатурки; на 3-м участке обнаружено значительное искривление стен (прогиб составляет 1/200 длины участка), большое количество сквозных трещин, ослабление и частичное разрушение кладки; на 4-м участке – глубокие трещины шириной 1,5 мм, отпадение штукатурки местами, выветривание швов глубиной около 70 мм на площади приблизительно 10% от всего участка.

Определить физический износ участков кирпичных стен.

Решение:

В соответствии с правилами оценки физического износа жилых зданий и их конструктивных элементов воспользуемся таблицей 10«Стены кирпичные» ВСН 53-86 (р) и сопоставим повреждения выявленные в результате натурного обследования фундамента с признаками физического износа приведенными в таблице 4 и определим действительный физический износ участков:

1-ый участок – признаки износа соответствуют интервалу износа 41-50%, поскольку на этом участке выявлен только один признак износа для этого интервала, принимаем физический износ для 1-го участка равным нижней границе интервала, то есть 41%. Поскольку численные значения физического износа отдельных участков элементов принято округлять до 10%, принимаем 40% .

2-ой участок – признаки износа соответствуют интервалу износа 31-40%, поскольку на этом участке выявлен только один признак износа для этого интервала, принимаем физический износ для 2-го участка равным нижней границе интервала, то есть 31%. Поскольку численные значения физического износа отдельных участков элементов принято округлять до 10%, принимаем 20% .

3-ий участок – признаки износа соответствуют интервалу износа 51-60%, поскольку на этом участке выявлены все признаки износа для этого интервала, принимаем физический износ для 3-го участка равным верхней границе интервала - 60%.

4-ый участок – признаки износа соответствуют интервалу износа 11-20%, поскольку на этом участке выявлены все признаки износа для этого интервала, принимаем физический износ для 4-го участка равным верхней границе интервала - 20%.

Заключение по физическому износу участков кирпичных стен жилого дома:

участка

Физический износ, %

Выводы и рекомендации

1

40

Необходимо укрепить стены поясами или тяжами

2

30

Необходим ремонт поврежденных участков стен

3

60

Необходимо переложить 50 % объема стен, усилить и укрепить остальные участки стен

4

20

Необходим ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов

Пример II. Оценка физического износа стен из слоистых ж/б панелей

Исходные данные:

При обследовании слоистых ж/б панелей жилого дома выявлено, что на 1-м участке (30 % от всех панелей) появились трещины и выбоины, а также отслоение защитного слоя бетона; на 2-м участке (70 % от всех панелей) наблюдается отслоение раствора в стыках панелей. Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев – 100 лет, срок службы цементного слоя -40 лет. Срок эксплуатации дома 18 лет.

Определить физический износ стен из слоистых ж/б панелей.

Решение:

Определим физический износ конструкции по техническому состоянию, для чего воспользуемся таблицей 14 ВСН 53-86 (р) и установим физический износ отдельных участков:

Физический износ 1-го участка составит 35%;

Физический износ 2-го участка составит 20%.

Заполним рабочую таблицу и определим физический износ конструкции в целом:

Наименование участков

Удельный вес участка к общему объему элемента, %

Физический износ участков элемента, %

Средневзвешенное значение физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %

Участок 1

30

35

(30/100)×35

10,5

Участок 2

70

20

(70/100)×20

14

ИТОГО

100







Фк=24,5

Физический износ слоистых железобетонных стен установленный по их техническому состоянию составит 24,5%, округлим до 25%.

Далее определим физический износ слоистой конструкций по её сроку службы, используя рисунки 1 и 2 ВСН 53-86 (р).

Нам известно, что панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита, при сроке эксплуатации дома 18 лет и сроке эксплуатации слоев железобетона 100 лет, физический износ железобетонных слоев составит 23% (рисунок 1 ВСН 53-86 (р)). Срок службы цементного фибролита – 40 лет, следовательно физический износ слоя составит 35% (рисунок 2 ВСН 53-86 (р)).

Для определения физического износа слоистой конструкции используем формулу:



По таблице рекомендуемого приложения 3 ВСН 53-86 (р) определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости:

коэффициент для бетонных слоев Кб =0,38 (оба слоя);

коэффициент для утеплителя из цементного фибролита Кцф=0,62.

Фс=23·0,38+35·0,62=30,44%.

Физический износ слоистой конструкции ж/б стен по сроку службы составит 30, 44%, округляем до 30%.

Далее сравним оба полученных варианта и примем большее из значений:

25%<30%, окончательное значение принимаем 30%.



Пример III. Оценка физического износа оштукатуренных стен

Исходные данные:

При обследовании оштукатуренных стен выявлены следующие дефекты 1-й участок – отслоение накрывочного слоя местами, глубокие трещины, мелкие пробоины 2-й участок – отпадение штукатурки местами на поверхности площадью 9 м2 на площади 24%; 3-й участок – наблюдаются сколы местами.

Определить физический износ обследованных оштукатуренных участков стен

Решение:

В соответствии с правилами оценки физического износа жилых зданий и их конструктивных элементов воспользуемся таблицей 63«Штукатурка» ВСН 53-86 (р) и сопоставим повреждения выявленные в результате натурного обследования оштукатуренных стен с признаками физического износа приведенными в таблице 63 и определим действительный физический износ участков:

1-й участок –физический износ составит 15% (наличие двух признаков износа для интервала 11-20 %)

2-й участок – значение физического износа будет составлять 40% (наличие всех признаков физического износа для интервала 31-40%(для повреждений площадью менее 10 м2 на площади до 25%)

3-й участок – физический износ данного участка составит 5% (наличие одного из признаков физического износа для интервала 0-10%)

Заключение по физическому износу участков кирпичных стен жилого дома:



участка

Физический износ, %

Выводы и рекомендации

1

15

Затирка штукатурки местами

2

40

Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности

3

5

Затирка трещин местами с последующей шпаклевкой




    1. Определение физического износа отдельных участков полов

Пример I. Оценка физического износа полов из керамической плитки

Исходные данные:

При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43 % от всей осмотренной площади пола.

Определить физический износ пола из керамической плитки.

Решение:

По таблице 49 ВСН 53-86 (р) определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21-40 %, с распространением повреждений на площади от 20 до 50 %. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21-40 % составляет 20 %. Размер интервала 20-50 % площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа составляет 31 %. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1 % составит 20/30 %. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43 % определяем путем интерполяции: 21 + 20/30´23 = 35,8 %. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35 %.



Пример I. Оценка физического износа полов из различных материалов

Исходные данные:

Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные – в жилых комнатах и коридорах; дощатые – в кухнях и метлахские плитки – в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир.

Решение:


Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте. Для удобства расчетов заполняем рабочую таблицу:

Наименование участков

Удельный вес участка к общему объему элемента, % Рiк

Физический износ участков элементов, % Фi

Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем, физическом износе элемента, %

Паркетные полы













в спальнях

25

30

(25/100)´30

7,5

в общих комнатах













1-й участок

12

50

(12/100)´50

6

2-й участок

28

40

(28/100)´40

11,2

в коридорах

10

60

(10/100)´60

6

Итого

75







30,7

Дощатые полы













1-й участок

10

50

(10/100)´50

5

2-й участок

5

40

(5/100)´40

2

Итого

15







7

Полы из метлахской плитки













1-й участок

6

30

(6/100)´30

1,8

2-й участок

4

50

(4/100)´50

2

Итого

10







3,8

Физический износ полов из различных материалов составит ФК = 30,7+7+3,8=41,5%

Округляя, получим износ полов 40 %.



    1. Определение физического износа крыш

Пример I. Определение физического износа деревянной крыши

Исходные данные:

При обследовании деревянной крыши жилого дома выявлены следующие повреждения 1-й участок – поражение древесины несущих элементов гнилью на площади до 50% от общей площади обследованного участка 2-й участок – ослабление креплений и повреждение деталей слуховых окон; 3-й участок – поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног и обрешетки, дополнительные элементы крепления стропильных ног и увлажнение древесины на площади около 50% участка.

Определить физический износ участков деревянной крыши

Решение:

В соответствии с правилами оценки физического износа жилых зданий и их конструктивных элементов воспользуемся таблицей 38«Крыши деревянные» ВСН 53-86 (р) и сопоставим повреждения выявленные в результате натурного обследования оштукатуренных стен с признаками физического износа приведенными в таблице 38 и определим действительный физический износ участков:

1-й участок –физический износ составит 41% (наличие одного признака износа для интервала 41-60 %)

2-й участок – значение физического износа будет составлять 20% (наличие всех признаков физического износа для интервала 0-20)

3-й участок – физический износ данного участка составит 60% (наличие всех признаков физического износа для интервала 41-60%)

Заключение по физическому износу участков кирпичных стен жилого дома:



участка

Физический износ, %

Выводы и рекомендации

1

41

Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом

2

20

Ремонт креплений и деталей слуховых окон

3

60

Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки



    1. Определение физического износа внутренних инженерных систем и оборудования

Пример I. Определение физического износа системы центрального отопления

Исходные данные:

Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации – 18 лет. Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конвекторов.

При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20 %, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90 % запорной арматуры.

Решение:

По таблице 66 ВСН 53-86 (р) такому состоянию системы соответствует износ 45 %.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рисунок 4 и рекомендуемое приложение 4 ВСН 53-86 (р)). Для удобства расчетов заполняем рабочую таблицу:


Элементы системы

Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %

Срок эксплуатации, лет

Физический износ элементов по графику, %

Расчетный физический износ, Фс, %

Магистрали

25

18

60

15

Стояки

27

18

40

10,8

Отопительные приборы

40

18

40

16

Запорная арматура

7

3

30

2,1

Калориферы

1

3

25

0,4

ИТОГО










44,3

Физический износ системы центрального отопления составит 44,3 %.

Принимается физический износ системы 45 %.



Пример II. Определение физического износа системы канализации

Исходные данные:

Дом полносборный, 9-этажный, срок эксплуатации – 5 лет. Система внутренней канализации состоит из трубопроводов, выполненных из полимерных материалов, ванны – чугунные, мойки из нержавеющей стали, умывальники и унитазы – керамические.

При осмотре выявлено: ослабление мест присоединения приборов, незначительные повреждения покрытия водоприемного оборудования на площади до 10%.

Решение:

В соответствии с правилами оценки физического износа жилых зданий и их конструктивных элементов воспользуемся таблицей 68«Системы канализации и водостоков» ВСН 53-86 (р) и сопоставим повреждения, выявленные в результате натурного обследования системы канализации дома с признаками физического износа приведенными в таблице 68 и определим действительный физический износ системы внутренней канализации.

Все приведенные признаки соответствуют износу системы 20% (наличие всех признаков износа для интервала 0-20%).


    1. Определение физического износа здания в целом

При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сборником № 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов". М., 1970.

По табл. Рекомендуемого приложения 2 ВСН 53-86 (р) определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сборнике № 28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сводим в рабочую таблицу:



Наименование элементов здания

Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %

Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %

Расчетный удельный вес элемента, li×100, %

Физический износ элементов здания, %

по результатам оценки ФК

средневзвешенное значение физического износа

1. Фундаменты

4



4

10

0,4

2. Стены

43

86

37

15

5,55

3. Перегородки




14

6

20

1,2

4. Перекрытия

11



11

10

1,1

5. Крыша

7

75

5,25

35

1,8

6. Кровля




25

1,75

40

0,7

7. Полы

11



11

30

3,3

8. Окна

6

48

2,88

15

0,43

9. Двери




52

3,12

20

0,62

10. Отделочные покрытия

5



5

50

2,5

11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства

10













В том числе:
















отопление

1,7




1,7

40

0,68

холодное водоснабжение

0,4




0,4

25

0,1

горячее водоснабжение

0,5



0,5

40

0,2

канализация

3,6



3,6

30

1,08

газоснабжение

1,1



1,1

15

0,17

электроснабжение

2,7



2,7

15

0,4

12. Прочие

3













лестницы



31

0,93

20

1,86

балконы



24

0,72

20

0,14

остальное



45

1,35





ИТОГО

100




100




Фз = 22,27

Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания – 22 %.


Заключение

Выполнение практических работ, являясь в большей степени самостоятельным видом работы студента, требует наличия соответствующих учебно-методических рекомендаций к их выполнению.

Данное пособие разработано для эффективной организации учебного процесса в рамках дисциплины «Техническая эксплуатация зданий и сооружений». Пособие содержит необходимый теоретический и справочный материал для выполнения практических работ.

Поскольку основной целью практических занятий является систематизация и закрепление полученных теоретических знаний студентов, при составлении данного пособия был использован понятийно-терминологический аппарат, включающий в себя понятия и определения из нормативных документов и соответствующей профессиональной и учебной литературы.

Учебно-методическое пособие включает в себя примеры определения физического износа зданий и их отдельных элементов и систем. Все необходимые для выполнения практических заданий справочные материалы (таблицы, графики) приведены в приложениях пособия.


Список литературы

Основная литература:


  1. Болгов И.В. Техническая эксплуатация зданий и инженерного оборудования жилищно-коммунального хозяйства: учеб.пособие для студ.высш.учеб.заведений/ И.В.Болгов, А.П. Агарков. – М.: Издательский центр «Академия», 2009. – 208 с

  2. ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий. М.: Стройиздат,1998.

  3. ВСН 57-88(р) Ведомственные строительные нормы. Положение по техническому обследованию жилых зданий. М.: Стройиздат, 1991.

  4. ВСН 58-88(р) Положение об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения. М.: Стройиздат,1990.

  5. Организация и проведение обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений / Под ред. А.С. Морозова. – М.: ИНФРА – М, 2003.

  6. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. М., Стройиздат, 1998г.

Дополнительная литература:

  1. Ариевич Э.М., Коломеец А.В., Нотенко С.М., Ройтман А.Г. Эксплуатация жилых зданий. Справочное пособие. М., Стройиздат, 1991 г.

  2.  Гранова, И. В. Оценка недвижимости / И. В. Гранова. – СПб. : Питер, 2005.

  3. Касьянов В.Ф., Калинин В.М., Авдеева Т.А., Сокова С.Д. Оценка технического состояния эксплуатируемых зданий и инженерных систем. М., МИСИ им. В.В. Куйбышева 1993г.

  4. Порывай Г.А. Организация планирование и управление эксплуатацией зданий. М., Стройиздат, 1983 г.

  5. Порывай Г.А., Датюк О.В. Техническая эксплуатация зданий. М., МИСИ им. В.В. Куйбышева, 1983 г.

Приложение 1

Графики физического износа слоистых конструкций

(рисунки 1 и 2 ВСН 53-86(р))

Рис. 1.Физический износ слоистых конструкций (срок службы 60-125 лет)




Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 10 – 50 лет)


Приложение 2


Графики физического износа внутренних систем инженерного оборудования зданий (ВСН 53-86 (р))

https://www.ocenchik.ru/img/iznos/image016.jpg

Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения

1 - стояки из оцинкованных труб;

2 - полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная; смесители всех видов;

3 - стояки и магистрали из черных труб; запорная арматура чугунная

https://www.ocenchik.ru/img/iznos/image017.jpg

Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления

1 - радиаторы чугунные;

2 - стояки стальные, конвекторы;

3 - магистральные трубы стальные черные;

4 - калориферы всех видов;

5 - запорная арматура всех видов

https://www.ocenchik.ru/img/iznos/image018.jpg

Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода

1 - трубопроводы оцинкованные;

2 - бачки сливные керамические и чугунные;

3 - трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ,

краны и запорная арматура латунная;

4 - краны и запорная арматура чугунные

https://www.ocenchik.ru/img/iznos/image019.jpg

Рис.6. Физический износ системы внутренней канализации

1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные;

2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющий стали;

3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы,

мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные;

4 - мойки и раковины стальные эмалированные;

5 - трубопроводы ПХВ



https://www.ocenchik.ru/img/iznos/image020.jpg

Рис.7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования

1 - внутриквартирные сети скрытые;

2 - внутриквартирные сети открытые;

3 - ВРУ, магистрали;

4 - электроприборы

Приложение 3

Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий

Фундаменты ленточные крупноблочные

Таблица 4



Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен

Ширина трещин до 1,5 мм

0-20

Затирка трещин

Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала

Ширина трещин до 1,5 мм

21-40

Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки стен подвала; ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки

Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала

Ширина трещин более 2 мм; глубина более 10 мм

41-60

Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами

Массовые повреждения и разрушение блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале

-

61-80

Полная замена фундаментов

Стены кирпичные

Таблица 10


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещин до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещин до 2мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%

11-20

Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%.

Ширина трещины более 2мм



21-30

Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с отпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4см на площади до 50%

31-40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов и перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление стен поясами, ранд-балками, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки стен, заметное искривление стен

Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51-60

Перекладка до 50% объема стен, усиление и укрепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

-

61-70

Полная перекладка стен

Стены из слоистых железобетонных панелей

Таблица 14


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины

Повреждения на площади до 10 %. Ширина трещин до 0,3 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки

Повреждения на площади до 15 %

11-20

Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя

Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях

Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10 %

21-30

Герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий

Трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзания в стыках

Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 20 %

31-40

Восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков

Горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках, выпучивание бетонных слоев, протечки и промерзание панелей

Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панели

41-50

Местное усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части стен

Трещины в простенках и перемычках, разрушение (деструкция) утеплителя, протечки и промерзание

Ширина трещин более 3 мм

51-60

Замена утеплителя, усиление перемычек и простенков, герметизация швов и заделка трещин

Массовые трещины и деформации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и промерзание панелей

-

61-70

Замена панелей

Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей

Таблица 40



Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие выбоины на поверхности плит

Повреждения на площади до 15 %

0-20

Заделка выбоин

Трещины в панелях, пробоины, следы протечек. Оседание утеплителя, его высокая влажность

Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10 %. Относительная влажность утеплителя более 20 %

21-40

Заделка трещин и выбоин. Ремонт кровли

Множественные трещины в панелях, протечки и промерзания, прогибы панелей

Ширина трещин до 2 мм. Протечки и промерзания на площади до 25 %. Прогиб панели до 1/80 пролета

41-60

Вскрытие панелей с заменой утеплителя. Заделка трещин, усиление отдельных плит.

Местные разрушения панелей, деструкция утеплителя, протечки и промерзания

-

61-80

Замена панелей крыши

Крыши деревянные

Таблица 38


Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон



0-20

Ремонт креплений и деталей слуховых окон

Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений

Повреждения на площади до 20 %

21-40

Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок

Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины

То же, до 50 %

41-60

Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки

Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши



61-80

Полная замена деревянной конструкции крыши

Штукатурка

Таблица 63


Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Волосные трещины и сколы местами

0-10

Затирка местами со шпаклевкой

Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами

11-20

Затирка штукатурки местами

Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до 5 % площади поверхности

21-30

Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 5 %

Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25 %

31-40

Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности

Выпучивание и отпадение штукатурки и листов местами, более 10 м2 на площади до 5 %

41-50

Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности

Отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади более 50 %, при простукивании легко отстает или разбирается руками

51-60

Полная замена штукатурки без подготовки поверхности

Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждение основания

61-70

Полная замена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка драни, сетки и т.п.)

Приложение 4

Рекомендуемое приложение 3 ВСН 53-86 (р)


<предыдущая страница | следующая страница>


Л. Ю. Крылышкова техническая эксплуатация зданий и сооружений

Учебно-методическое пособие предназначено для проведения практических занятий по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий и сооружений»

623.66kb.

30 09 2014
3 стр.


Материалы по итогам служебной деятельности центральной базовой таможни

Техническая эксплуатация, строительство, текущий и капитальный ремонт зданий, сооружений, инженерных систем и коммуникаций

824.17kb.

09 10 2014
4 стр.


Конспект лекций для студентов по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий»

Специализация 02 "Строительство промышленных зданий и зданий транспортного назначения"

745.74kb.

18 12 2014
5 стр.


Проектирование зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения

Разработка разделов проектной документации на строительство зданий и сооружений и их комплексов

26.19kb.

10 10 2014
1 стр.


Пожарная безопасность зданий и сооружений сниП 21-01-97

Центральным научно-исследовательским и проектно-экспериментальным институтом промышленных зданий и сооружений

621.29kb.

11 10 2014
4 стр.


I. разработка разделов проектной документации на строительство зданий и сооружений и их комплексов

Генеральные планы (схемы генеральных планов) территорий зданий, сооружений и их комплексов

210.63kb.

08 10 2014
1 стр.


I разработка разделов проектной документации на строительство зданий и сооружений и их комплексов

Генеральные планы (схемы генеральных планов) территорий зданий, сооружений и их комплексов

401.45kb.

06 10 2014
3 стр.


I. разработка разделов проектной документации на строительство зданий и сооружений и их комплексов

Генеральные планы (схемы генеральных планов) территорий зданий, сооружений и их комплексов

547.14kb.

12 10 2014
3 стр.