Перейти на главную страницу
Исходные данные:
При обследовании ленточного крупноблочного фундамента пятиэтажного жилого дома выявлено, что на 1-м участке появились трещины (ширина раскрытия 3 мм, глубина трещины 12 мм) и произошло частичное разрушение защитного слоя бетона и оголение арматурных стержней; на 2-м участке наблюдаются высолы и следы увлажнения стен подвала; на 3-м участке обнаружено отсутствие раствора между блоками и следы увлажнения цоколя и стен подвала.
Определить физический износ обследованных участков фундамента.
Решение:
В соответствии с правилами оценки физического износа жилых зданий и их конструктивных элементов воспользуемся таблицей 4 «Фундаменты ленточные крупноблочные» ВСН 53-86 (р) и сопоставим повреждения выявленные в результате натурного обследования фундамента с признаками физического износа приведенными в таблице 4 и определим действительный физический износ участков:
1-ый участок – признаки износа соответствуют интервалу износа 41-60%, поскольку на этом участке выявлен только один признак износа для этого интервала, принимаем физический износ для 1-го участка равным нижней границе интервала, то есть 41%. Поскольку численные значения физического износа отдельных участков элементов принято округлять до 10%, принимаем 40% .
2-ой участок – признаки износа соответствуют интервалу износа 21-40%, поскольку на этом участке выявлен только один признак износа для этого интервала, принимаем физический износ для 2-го участка равным нижней границе интервала, то есть 21%. Поскольку численные значения физического износа отдельных участков элементов принято округлять до 10%, принимаем 20% .
3-ий участок – признаки износа соответствуют интервалу износа 41-60%, поскольку на этом участке выявлено два признака износа для этого интервала, принимаем физический износ для 3-го участка равным 50%.
Заключение по физическому износу участков ленточного крупноблочного фундамента пятиэтажного жилого дома:
№ участка |
Физический износ, % |
Выводы и рекомендации |
1 |
40 |
Необходима заделка трещин и восстановление разрушенных блоков |
2 |
20 |
Необходим ремонт штукатурки стен подвала и восстановление гидроизоляции подвала |
3 |
50 |
Необходима заделка швов между блоками и восстановление гидроизоляции подвала |
Исходные данные:
При определении физического износа отдельных участков ленточного крупноблочного фундамента пятиэтажного трехсекционного жилого дома выявлено, что на 1-м участке (под первой секцией) физический износ составляет 40%; на 2-м участке (под второй секцией) -20%; на 3-м участке (под третьей секцией) 50%.
Определить физический износ ленточного крупноблочного фундамента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние.
Решение:
В соответствии с правилами оценки физического износа жилых зданий и их конструктивных элементов воспользуемся формулой:
Наименование участков |
Удельный вес участка к общему объему элемента, % |
Физический износ участков элемента, % |
Средневзвешенное значение физического износа участка, % |
Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
Фундамент под секцией 1 |
40 |
40 |
(40/100)×40 |
16 |
Фундамент под секцией 2 |
25 |
20 |
(25/100)×20 |
5 |
Фундамент под секцией 3 |
35 |
50 |
(35/100)×50 |
17,5 |
ИТОГО |
100 |
|
|
Фк=38,5 |
Исходные данные:
При обследовании кирпичных стен выявлено жилого дома выявлено, что на 1-м участке появились сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами; на 2-м участке наблюдается массовое отпадение штукатурки; на 3-м участке обнаружено значительное искривление стен (прогиб составляет 1/200 длины участка), большое количество сквозных трещин, ослабление и частичное разрушение кладки; на 4-м участке – глубокие трещины шириной 1,5 мм, отпадение штукатурки местами, выветривание швов глубиной около 70 мм на площади приблизительно 10% от всего участка.
Определить физический износ участков кирпичных стен.
Решение:
В соответствии с правилами оценки физического износа жилых зданий и их конструктивных элементов воспользуемся таблицей 10«Стены кирпичные» ВСН 53-86 (р) и сопоставим повреждения выявленные в результате натурного обследования фундамента с признаками физического износа приведенными в таблице 4 и определим действительный физический износ участков:
1-ый участок – признаки износа соответствуют интервалу износа 41-50%, поскольку на этом участке выявлен только один признак износа для этого интервала, принимаем физический износ для 1-го участка равным нижней границе интервала, то есть 41%. Поскольку численные значения физического износа отдельных участков элементов принято округлять до 10%, принимаем 40% .
2-ой участок – признаки износа соответствуют интервалу износа 31-40%, поскольку на этом участке выявлен только один признак износа для этого интервала, принимаем физический износ для 2-го участка равным нижней границе интервала, то есть 31%. Поскольку численные значения физического износа отдельных участков элементов принято округлять до 10%, принимаем 20% .
3-ий участок – признаки износа соответствуют интервалу износа 51-60%, поскольку на этом участке выявлены все признаки износа для этого интервала, принимаем физический износ для 3-го участка равным верхней границе интервала - 60%.
4-ый участок – признаки износа соответствуют интервалу износа 11-20%, поскольку на этом участке выявлены все признаки износа для этого интервала, принимаем физический износ для 4-го участка равным верхней границе интервала - 20%.
Заключение по физическому износу участков кирпичных стен жилого дома:
№ участка |
Физический износ, % |
Выводы и рекомендации |
1 |
40 |
Необходимо укрепить стены поясами или тяжами |
2 |
30 |
Необходим ремонт поврежденных участков стен |
3 |
60 |
Необходимо переложить 50 % объема стен, усилить и укрепить остальные участки стен |
4 |
20 |
Необходим ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов |
Исходные данные:
При обследовании слоистых ж/б панелей жилого дома выявлено, что на 1-м участке (30 % от всех панелей) появились трещины и выбоины, а также отслоение защитного слоя бетона; на 2-м участке (70 % от всех панелей) наблюдается отслоение раствора в стыках панелей. Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев – 100 лет, срок службы цементного слоя -40 лет. Срок эксплуатации дома 18 лет.
Определить физический износ стен из слоистых ж/б панелей.
Решение:
Определим физический износ конструкции по техническому состоянию, для чего воспользуемся таблицей 14 ВСН 53-86 (р) и установим физический износ отдельных участков:
Физический износ 1-го участка составит 35%;
Физический износ 2-го участка составит 20%.
Заполним рабочую таблицу и определим физический износ конструкции в целом:
Наименование участков |
Удельный вес участка к общему объему элемента, % |
Физический износ участков элемента, % |
Средневзвешенное значение физического износа участка, % |
Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
Участок 1 |
30 |
35 |
(30/100)×35 |
10,5 |
Участок 2 |
70 |
20 |
(70/100)×20 |
14 |
ИТОГО |
100 |
|
|
Фк=24,5 |
Далее определим физический износ слоистой конструкций по её сроку службы, используя рисунки 1 и 2 ВСН 53-86 (р).
Нам известно, что панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита, при сроке эксплуатации дома 18 лет и сроке эксплуатации слоев железобетона 100 лет, физический износ железобетонных слоев составит 23% (рисунок 1 ВСН 53-86 (р)). Срок службы цементного фибролита – 40 лет, следовательно физический износ слоя составит 35% (рисунок 2 ВСН 53-86 (р)).
Для определения физического износа слоистой конструкции используем формулу:
По таблице рекомендуемого приложения 3 ВСН 53-86 (р) определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости:
коэффициент для бетонных слоев Кб =0,38 (оба слоя);
коэффициент для утеплителя из цементного фибролита Кцф=0,62.
Фс=23·0,38+35·0,62=30,44%.
Физический износ слоистой конструкции ж/б стен по сроку службы составит 30, 44%, округляем до 30%.
Далее сравним оба полученных варианта и примем большее из значений:
25%<30%, окончательное значение принимаем 30%.
Исходные данные:
При обследовании оштукатуренных стен выявлены следующие дефекты 1-й участок – отслоение накрывочного слоя местами, глубокие трещины, мелкие пробоины 2-й участок – отпадение штукатурки местами на поверхности площадью 9 м2 на площади 24%; 3-й участок – наблюдаются сколы местами.
Определить физический износ обследованных оштукатуренных участков стен
Решение:
В соответствии с правилами оценки физического износа жилых зданий и их конструктивных элементов воспользуемся таблицей 63«Штукатурка» ВСН 53-86 (р) и сопоставим повреждения выявленные в результате натурного обследования оштукатуренных стен с признаками физического износа приведенными в таблице 63 и определим действительный физический износ участков:
1-й участок –физический износ составит 15% (наличие двух признаков износа для интервала 11-20 %)
2-й участок – значение физического износа будет составлять 40% (наличие всех признаков физического износа для интервала 31-40%(для повреждений площадью менее 10 м2 на площади до 25%)
3-й участок – физический износ данного участка составит 5% (наличие одного из признаков физического износа для интервала 0-10%)
Заключение по физическому износу участков кирпичных стен жилого дома:
№ участка |
Физический износ, % |
Выводы и рекомендации |
1 |
15 |
Затирка штукатурки местами |
2 |
40 |
Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности |
3 |
5 |
Затирка трещин местами с последующей шпаклевкой |
Исходные данные:
При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43 % от всей осмотренной площади пола.
Определить физический износ пола из керамической плитки.
Решение:
По таблице 49 ВСН 53-86 (р) определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21-40 %, с распространением повреждений на площади от 20 до 50 %. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21-40 % составляет 20 %. Размер интервала 20-50 % площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа составляет 31 %. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1 % составит 20/30 %. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43 % определяем путем интерполяции: 21 + 20/30´23 = 35,8 %. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35 %.
Исходные данные:
Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные – в жилых комнатах и коридорах; дощатые – в кухнях и метлахские плитки – в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир.
Решение:
Наименование участков |
Удельный вес участка к общему объему элемента, % Рi/Рк |
Физический износ участков элементов, % Фi |
Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % |
Доля физического износа участка в общем, физическом износе элемента, % |
Паркетные полы |
|
|
|
|
в спальнях |
25 |
30 |
(25/100)´30 |
7,5 |
в общих комнатах |
|
|
|
|
1-й участок |
12 |
50 |
(12/100)´50 |
6 |
2-й участок |
28 |
40 |
(28/100)´40 |
11,2 |
в коридорах |
10 |
60 |
(10/100)´60 |
6 |
Итого |
75 |
|
|
30,7 |
Дощатые полы |
|
|
|
|
1-й участок |
10 |
50 |
(10/100)´50 |
5 |
2-й участок |
5 |
40 |
(5/100)´40 |
2 |
Итого |
15 |
|
|
7 |
Полы из метлахской плитки |
|
|
|
|
1-й участок |
6 |
30 |
(6/100)´30 |
1,8 |
2-й участок |
4 |
50 |
(4/100)´50 |
2 |
Итого |
10 |
|
|
3,8 |
Округляя, получим износ полов 40 %.
Исходные данные:
При обследовании деревянной крыши жилого дома выявлены следующие повреждения 1-й участок – поражение древесины несущих элементов гнилью на площади до 50% от общей площади обследованного участка 2-й участок – ослабление креплений и повреждение деталей слуховых окон; 3-й участок – поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног и обрешетки, дополнительные элементы крепления стропильных ног и увлажнение древесины на площади около 50% участка.
Определить физический износ участков деревянной крыши
Решение:
В соответствии с правилами оценки физического износа жилых зданий и их конструктивных элементов воспользуемся таблицей 38«Крыши деревянные» ВСН 53-86 (р) и сопоставим повреждения выявленные в результате натурного обследования оштукатуренных стен с признаками физического износа приведенными в таблице 38 и определим действительный физический износ участков:
1-й участок –физический износ составит 41% (наличие одного признака износа для интервала 41-60 %)
2-й участок – значение физического износа будет составлять 20% (наличие всех признаков физического износа для интервала 0-20)
3-й участок – физический износ данного участка составит 60% (наличие всех признаков физического износа для интервала 41-60%)
Заключение по физическому износу участков кирпичных стен жилого дома:
№ участка |
Физический износ, % |
Выводы и рекомендации |
1 |
41 |
Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом |
2 |
20 |
Ремонт креплений и деталей слуховых окон |
3 |
60 |
Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки |
Исходные данные:
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации – 18 лет. Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конвекторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20 %, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90 % запорной арматуры.
Решение:
По таблице 66 ВСН 53-86 (р) такому состоянию системы соответствует износ 45 %.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рисунок 4 и рекомендуемое приложение 4 ВСН 53-86 (р)). Для удобства расчетов заполняем рабочую таблицу:
Элементы системы |
Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, % |
Срок эксплуатации, лет |
Физический износ элементов по графику, % |
Расчетный физический износ, Фс, % |
Магистрали |
25 |
18 |
60 |
15 |
Стояки |
27 |
18 |
40 |
10,8 |
Отопительные приборы |
40 |
18 |
40 |
16 |
Запорная арматура |
7 |
3 |
30 |
2,1 |
Калориферы |
1 |
3 |
25 |
0,4 |
ИТОГО |
|
|
|
44,3 |
Принимается физический износ системы 45 %.
Исходные данные:
Дом полносборный, 9-этажный, срок эксплуатации – 5 лет. Система внутренней канализации состоит из трубопроводов, выполненных из полимерных материалов, ванны – чугунные, мойки из нержавеющей стали, умывальники и унитазы – керамические.
При осмотре выявлено: ослабление мест присоединения приборов, незначительные повреждения покрытия водоприемного оборудования на площади до 10%.
Решение:
В соответствии с правилами оценки физического износа жилых зданий и их конструктивных элементов воспользуемся таблицей 68«Системы канализации и водостоков» ВСН 53-86 (р) и сопоставим повреждения, выявленные в результате натурного обследования системы канализации дома с признаками физического износа приведенными в таблице 68 и определим действительный физический износ системы внутренней канализации.
Все приведенные признаки соответствуют износу системы 20% (наличие всех признаков износа для интервала 0-20%).
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сборником № 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов". М., 1970.
По табл. Рекомендуемого приложения 2 ВСН 53-86 (р) определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сборнике № 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сводим в рабочую таблицу:
Наименование элементов здания |
Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, % |
Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, % |
Расчетный удельный вес элемента, li×100, % |
Физический износ элементов здания, % | |
по результатам оценки ФК |
средневзвешенное значение физического износа | ||||
1. Фундаменты |
4 |
– |
4 |
10 |
0,4 |
2. Стены |
43 |
86 |
37 |
15 |
5,55 |
3. Перегородки |
|
14 |
6 |
20 |
1,2 |
4. Перекрытия |
11 |
– |
11 |
10 |
1,1 |
5. Крыша |
7 |
75 |
5,25 |
35 |
1,8 |
6. Кровля |
|
25 |
1,75 |
40 |
0,7 |
7. Полы |
11 |
– |
11 |
30 |
3,3 |
8. Окна |
6 |
48 |
2,88 |
15 |
0,43 |
9. Двери |
|
52 |
3,12 |
20 |
0,62 |
10. Отделочные покрытия |
5 |
– |
5 |
50 |
2,5 |
11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства |
10 |
|
|
|
|
В том числе: |
|
|
|
|
|
отопление |
1,7 |
|
1,7 |
40 |
0,68 |
холодное водоснабжение |
0,4 |
|
0,4 |
25 |
0,1 |
горячее водоснабжение |
0,5 |
– |
0,5 |
40 |
0,2 |
канализация |
3,6 |
– |
3,6 |
30 |
1,08 |
газоснабжение |
1,1 |
– |
1,1 |
15 |
0,17 |
электроснабжение |
2,7 |
– |
2,7 |
15 |
0,4 |
12. Прочие |
3 |
|
|
|
|
лестницы |
– |
31 |
0,93 |
20 |
1,86 |
балконы |
– |
24 |
0,72 |
20 |
0,14 |
остальное |
– |
45 |
1,35 |
– |
– |
ИТОГО |
100 |
|
100 |
|
Фз = 22,27 |
Выполнение практических работ, являясь в большей степени самостоятельным видом работы студента, требует наличия соответствующих учебно-методических рекомендаций к их выполнению.
Данное пособие разработано для эффективной организации учебного процесса в рамках дисциплины «Техническая эксплуатация зданий и сооружений». Пособие содержит необходимый теоретический и справочный материал для выполнения практических работ.
Поскольку основной целью практических занятий является систематизация и закрепление полученных теоретических знаний студентов, при составлении данного пособия был использован понятийно-терминологический аппарат, включающий в себя понятия и определения из нормативных документов и соответствующей профессиональной и учебной литературы.
Учебно-методическое пособие включает в себя примеры определения физического износа зданий и их отдельных элементов и систем. Все необходимые для выполнения практических заданий справочные материалы (таблицы, графики) приведены в приложениях пособия.
Список литературы
Основная литература:
Графики физического износа слоистых конструкций
(рисунки 1 и 2 ВСН 53-86(р))
Рис. 1.Физический износ слоистых конструкций (срок службы 60-125 лет)
Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 10 – 50 лет)
Приложение 2
Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения
1 - стояки из оцинкованных труб;
2 - полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная; смесители всех видов;
3 - стояки и магистрали из черных труб; запорная арматура чугунная
Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления
1 - радиаторы чугунные;
2 - стояки стальные, конвекторы;
3 - магистральные трубы стальные черные;
4 - калориферы всех видов;
5 - запорная арматура всех видов
Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода
1 - трубопроводы оцинкованные;
2 - бачки сливные керамические и чугунные;
3 - трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ,
краны и запорная арматура латунная;
4 - краны и запорная арматура чугунные
Рис.6. Физический износ системы внутренней канализации
1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные;
2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющий стали;
3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы,
мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные;
4 - мойки и раковины стальные эмалированные;
5 - трубопроводы ПХВ
Рис.7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования
1 - внутриквартирные сети скрытые;
2 - внутриквартирные сети открытые;
3 - ВРУ, магистрали;
4 - электроприборы
Приложение 3
Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий
Фундаменты ленточные крупноблочные
Таблица 4
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен |
Ширина трещин до 1,5 мм |
0-20 |
Затирка трещин |
Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала |
Ширина трещин до 1,5 мм |
21-40 |
Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки стен подвала; ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки |
Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала |
Ширина трещин более 2 мм; глубина более 10 мм |
41-60 |
Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами |
Массовые повреждения и разрушение блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале |
- |
61-80 |
Полная замена фундаментов |
Стены кирпичные
Таблица 10
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Отдельные трещины и выбоины |
Ширина трещин до 1 мм |
0-10 |
Заделка трещин и выбоин |
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов |
Ширина трещин до 2мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10% |
11-20 |
Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов |
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен |
Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2мм |
21-30 |
Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек |
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с отпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения |
Глубина разрушения швов до 4см на площади до 50% |
31-40 |
Ремонт поврежденных участков стен, карнизов и перемычек |
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен |
Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка |
41-50 |
Крепление стен поясами, ранд-балками, тяжами и т.п., усиление простенков |
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки стен, заметное искривление стен |
Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка |
51-60 |
Перекладка до 50% объема стен, усиление и укрепление остальных участков стен |
Разрушение кладки местами |
- |
61-70 |
Полная перекладка стен |
Стены из слоистых железобетонных панелей
Таблица 14
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины |
Повреждения на площади до 10 %. Ширина трещин до 0,3 мм |
0-10 |
Заделка трещин и выбоин |
Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки |
Повреждения на площади до 15 % |
11-20 |
Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя |
Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях |
Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10 % |
21-30 |
Герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий |
Трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзания в стыках |
Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 20 % |
31-40 |
Восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков |
Горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках, выпучивание бетонных слоев, протечки и промерзание панелей |
Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панели |
41-50 |
Местное усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части стен |
Трещины в простенках и перемычках, разрушение (деструкция) утеплителя, протечки и промерзание |
Ширина трещин более 3 мм |
51-60 |
Замена утеплителя, усиление перемычек и простенков, герметизация швов и заделка трещин |
Массовые трещины и деформации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и промерзание панелей |
- |
61-70 |
Замена панелей |
Таблица 40
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие выбоины на поверхности плит |
Повреждения на площади до 15 % |
0-20 |
Заделка выбоин |
Трещины в панелях, пробоины, следы протечек. Оседание утеплителя, его высокая влажность |
Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10 %. Относительная влажность утеплителя более 20 % |
21-40 |
Заделка трещин и выбоин. Ремонт кровли |
Множественные трещины в панелях, протечки и промерзания, прогибы панелей |
Ширина трещин до 2 мм. Протечки и промерзания на площади до 25 %. Прогиб панели до 1/80 пролета |
41-60 |
Вскрытие панелей с заменой утеплителя. Заделка трещин, усиление отдельных плит. |
Местные разрушения панелей, деструкция утеплителя, протечки и промерзания |
- |
61-80 |
Замена панелей крыши |
Крыши деревянные
Таблица 38
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон |
– |
0-20 |
Ремонт креплений и деталей слуховых окон |
Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений |
Повреждения на площади до 20 % |
21-40 |
Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок |
Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины |
То же, до 50 % |
41-60 |
Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки |
Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши |
– |
61-80 |
Полная замена деревянной конструкции крыши |
Штукатурка
Таблица 63
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Волосные трещины и сколы местами |
0-10 |
Затирка местами со шпаклевкой |
Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами |
11-20 |
Затирка штукатурки местами |
Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до 5 % площади поверхности |
21-30 |
Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 5 % |
Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25 % |
31-40 |
Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности |
Выпучивание и отпадение штукатурки и листов местами, более 10 м2 на площади до 5 % |
41-50 |
Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности |
Отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади более 50 %, при простукивании легко отстает или разбирается руками |
51-60 |
Полная замена штукатурки без подготовки поверхности |
Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждение основания |
61-70 |
Полная замена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка драни, сетки и т.п.) |
Приложение 4
Рекомендуемое приложение 3 ВСН 53-86 (р)
Учебно-методическое пособие предназначено для проведения практических занятий по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий и сооружений»
30 09 2014
3 стр.
Техническая эксплуатация, строительство, текущий и капитальный ремонт зданий, сооружений, инженерных систем и коммуникаций
09 10 2014
4 стр.
Специализация 02 "Строительство промышленных зданий и зданий транспортного назначения"
18 12 2014
5 стр.
Разработка разделов проектной документации на строительство зданий и сооружений и их комплексов
10 10 2014
1 стр.
Центральным научно-исследовательским и проектно-экспериментальным институтом промышленных зданий и сооружений
11 10 2014
4 стр.
Генеральные планы (схемы генеральных планов) территорий зданий, сооружений и их комплексов
08 10 2014
1 стр.
Генеральные планы (схемы генеральных планов) территорий зданий, сооружений и их комплексов
06 10 2014
3 стр.
Генеральные планы (схемы генеральных планов) территорий зданий, сооружений и их комплексов
12 10 2014
3 стр.