ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА
Министерство градостроительства и
развития общественной инфраструктуры
Чувашской Республики
|
Общество с ограниченной ответственностью «Архитектурная фирма «Сфера» ООО «Архитектурная фирма «СФЕРА» |
Порецкий район
Рындинское сельское
поселение
МАТЕРИАЛЫ
ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА
генерального плана
Описание обоснований
проекта генерального плана
Том 2
( части 1, 2)
Чебоксары
2007 год
ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА
Министерство градостроительства и
развития общественной инфраструктуры
Чувашской Республики
|
|
Общество с ограниченной ответственностью «Архитектурная фирма «Сфера» ООО «Архитектурная фирма «СФЕРА» |
Порецкий район
Рындинское сельское
поселение
МАТЕРИАЛЫ
ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА
генерального плана
Описание обоснований
проекта генерального плана
Том 2
( части 1, 2)
Директор ООО
«Архитектурная фирма
«СФЕРА» С.Н.Удяков
Главный архитектор ООО
«Архитектурная фирма
«СФЕРА» А.А.Шевлягин
Главный инженер
проекта В.А.Садовников
Чебоксары
2007 год
Структура и состав проектных материалов
|
№№ частей
|
№№ разделов
|
Наименование |
Комплектация по томам, чертежам
|
| |||
|
Проект генерального плана Рындинского сельского поселения Порецкого района |
| ||||||
|
Часть 1
|
Положение о территориальном планировании |
Том 1 |
| ||||
|
Раздел 1 |
Цели и задачи территориального планирования |
|
| ||||
|
Раздел 2
|
Мероприятия по территориальному планированию и последовательность их выполнения |
| |||||
|
Часть 2
|
Приложения: |
| |||||
|
Схемы территориального планирования |
| ||||||
|
Раздел 1 |
Схема 1. Сводная схема (основной чертеж) генерального плана |
Приложение 1 Чертеж 1
М1:10000 |
| ||||
|
Раздел 2 |
Сводная схема границ территорий, земель и ограничений, включающая: |
Приложение 2 Чертеж 2
М1:25000 |
| ||||
|
Схему 2. Схема функциональных зон (М1:10000 электронная версия) |
| ||||||
|
Схему 3. Схема административных границ (М1:10000 электронная версия) |
| ||||||
|
Схему 4.Схема ограничений использования территории (М1:10000 электронная версия) |
| ||||||
|
Схему 5. Схема границ территории и земель (М1:10000 электронная версия) |
| ||||||
|
Раздел 3 |
Сводная схема границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включающая: |
Приложение 3 Чертеж 3
М1:25000 |
| ||||
|
Схему 6. Схема развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения (М1:10000 электронная версия) |
| ||||||
|
Схему 7. Схема развития объектов транспортной инфраструктуры (М1:10000 электронная версия) |
| ||||||
|
Схему 8. Схема развития иных объектов, включая объекты социального обслуживания(М1:10000 электронная версия) |
| ||||||
|
Часть 3 |
|
Исходная документация |
Приложение 4 |
| |||
|
|
| ||||||
|
Материалы по обоснованию проекта генерального плана Рындинского сельского поселения Порецкого района |
| ||||||
|
Часть 1 |
Описание обоснований проекта генерального плана |
Том 2 |
| ||||
|
Раздел 1 |
Анализ состояния, проблем и перспектив комплексного развития территорий (включая анализ основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, анализ и оценку состояния окружающей среды) |
|
| ||||
|
Раздел 2 |
Обоснование вариантов решения задач территориального планирования и предложений по территориальному планированию |
| |||||
|
Раздел 3 |
Этапы реализации предложений по территориальному планированию, перечень мероприятий по территориальному планированию |
| |||||
|
Приложения: |
| ||||||
|
Часть 2
|
Схемы по обоснованию проекта генерального плана |
| |||||
|
Раздел 4 |
Сводная схема использования территории, направления ее развития и ограничения использования, включающая: |
Приложение 1 Чертеж 4
М1:25000 |
| ||||
|
Схему 9.Использование территории муниципального образования- границы земель различных категорий (М1:10000 электронная версия) |
| ||||||
|
Схему 10.Границы зон ограничений (М1:10000 электронная версия) |
| ||||||
|
Схему 11.Результаты анализа комплексного развития территории и размещения объектов капитального строительства местного значения с учетом результатов инженерных изысканий (М1:10000 электронная версия) |
| ||||||
|
Схему 12.Информация, необходимая для принятия решений и обоснования предлагаемых решений в области территориального планирования (М1:10000 электронная версия) |
| ||||||
|
Раздел 5 |
Предложения по территориальному планированию, включающие: |
Приложение 2 Чертеж 5
М 1:25000 |
| ||||
|
Схему 13.Предлагаемые (планируемые) границы функциональных зон (М1:10000 электронная версия) |
| ||||||
|
Схему 14.Зоны предлагаемого (планируемого) размещения объектов капитального строительства местного значения(М1:10000 электронная версия) |
| ||||||
|
Схему 15.Предлагаемые (планируемые) границы территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке (М1:10000 электронная версия) |
| ||||||
|
Схему16.Предлагаемые (планируемые) границы земель промышленности, энергетики, транспорта, связи (М1:10000 электронная версия) |
| ||||||
|
Схему 17.Иные предложения по территориальному планированию (М1:10000 электронная версия) |
| ||||||
|
|
|
| |||||
|
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны |
|
|
| ||||
|
Часть 1 |
|
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны |
Том 3 Секретно |
|
|
|
|
|
Приложение: |
|
|
|
| |||
|
Часть 2 |
|
Графический материал |
Приложение 1 Чертеж 6
М 1:25000 Секретно
|
|
|
|
|
Часть 1
Описание обоснований проекта генерального плана
Оглавление
№№ страниц
Оглавление………………………………………………………………………. 6
1. Введение…………………………………………………………..…10
2. Краткая историческая справка.......................................................12
3. Общие сведения о поселении.............................................................12
4. Роль и место поселения в хозяйственном комплексе
района…………………………………………………………………………....13
Раздел 1. Анализ состояния, проблем и перспектив
комплексного развития территории (включая анализ
основных факторов риска возникновения
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного
характера, анализ и оценку состояния окружающей
среды) ..…………………………………………………………………………14
1.1.Природные условия и ресурсы………………………………………… 14
1.1.1. Климат ……………….……………………………………………..14
1.1.2. Рельеф, геологическое строение, опасные
физико-геологические процессы ………………………………………………18
1.1.3. Инженерно-геологическая оценка территории ………………..19
1.1.4. Водные ресурсы …………………………………………………... 19
1.1.5. Минерально-сырьевые ресурсы …………………………………. 20
1.1.6. Почвы и растительность ……………………………................... 20
1.1.7. Земельные ресурсы. Оценка сельскохозяйственных
земель …………………………………………………………………………. 21
1.1.8. Леса и лесное хозяйство …………………………………………. 24
1.1.9. Охотничье-промысловые ресурсы ……………………………... 25
1.1.10. Рыбное хозяйство ………………………………………………... 25
1.1.11. Ландшафтно-рекреационные ресурсы …………………………..26
1.1.12. Особо охраняемые природные территории .................................26
1.2. Современная экологическая обстановка…………………………….. 27
1.2.1. Состояние воздушного бассейна ………………………………… 27
1.2.2. Состояние водных ресурсов ………………………………………28
1.2.3. Состояние почв ………………………………………………….....30
1.2.4. Состояние растительности, животного мира, природных ландшафтов ………………………………………………………..30
1.2.5. Загрязнение окружающей среды отходами
производства и потребления …………………………………………………..31
1.2.6. Эколого-биогеохимическая характеристика территории
поселения ……………………………………………………………………….. 31
1.3. Историко-культурный потенциал……………………………………....34
1.4. Анализ современного состояния и потенциал развития
отраслей хозяйства…………………………………………………………….34
1.4.1. Сельское хозяйство ………………………………………………..34
1.4.2. Промышленность ………………………………………………….41
1.4.3. Лесная промышленность …………………………………………42
1.4.4. Малое предпринимательство …………………………………….42
1.4.5. Туризм, рекреация ………………………………………………… 43
1.4.6. Кустарное производство и ремесла ……………………………...44
1.4.7. Строительство ……………………………………………………46
1.4.8. Транспорт ………………………………………………………….46
1.4.9. Торговля, общественное питание, услуги ………………………..48
1.4.10. Связь и информация ……………………………………………….49
1.5. Анализ основных факторов риска возникновения
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного
характера ……………………………………………………………………….49
1.6. Население, трудовые ресурсы …………………………………………..49
1.6.1. Численность населения, демографический состав …………….. 49
1.6.2. Трудовые ресурсы и структура занятости ……………………..51
1.7. Анализ и оценка современного использования
Территории……………………………………………………………………..52
Раздел 2. Обоснование вариантов решения задач
территориального планирования и предложений
по территориальному планированию …………………………..53
2.1. Планировочная организация территории …………………………..53
2.1.1. Планировочная структура и функциональное
зонирование территории ……………………………………………………..53
2.1.2. Система расселения….…………………………………………….55
2.1.3. Архитектурно-планировочная организация
населенных пунктов…………………………………………………………...55
2.2. Социальная инфраструктура и система обслуживания ……………55
2.2.1. Жилищный фонд и политика жилищного строительства….…..55
2.2.2. Культурно – бытовое обслуживание……………………………..56
2.2.3. Туризм и рекреация………………………………………………….59
2.3. Транспортная инфраструктура………………………………………..61
2.3.1. Автомобильные дороги…………………………………………….61
2.3.2. Автомобильный транспорт……………………………………….61
2.3.3. Железнодорожный транспорт …………………………………...62
2.3.4. Водный транспорт ………………………………………………...62
2.3.5. Трубопроводный транспорт ……………………………………...62
2.3.6. Авиация ……………………………………………………………..62
2.4. Инженерная инфраструктура…………………………………………..62
2.4.1. Водоснабжение ……………………………………………………62
2.4.2. Хозяйственно-бытовая канализация ……………………………..66
2.4.3. Электроснабжение ………………………………...........................68
2.4.4. Теплоснабжение ……………………………………………………70
2.4.5. Газоснабжение ……………………………………………………..70
2.4.6. Объекты связи ……………………………………………………..71
2.5. Охрана окружающей среды……………………………………………..72
2.5.1. Охрана воздушного бассейна …………………………………………..72
2.5.2. Охрана водных ресурсов …………………………………………...72
2.5.3. Охрана почв……………..…………………………………………..74
2.5.4. Охрана растительности, животного мира,
природных ландшафтов ………………………………………………………76
2.5.5. Создание экологического каркаса. Развитие
системы особо охраняемых территорий …………………………………..80
2.5.6. Санитарная очистка территории…………………………………..80
2.6. Защита территории от чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера…………………………………….82
Раздел 3. Этапы реализации предложений
по территориальному планированию, перечень
мероприятий по территориальному планированию ………..83
3.1. Этапы реализации предложений по территориальному
планированию………………………………………………………………...83
3.2. Перечень первоочередных мероприятий по
территориальному планированию ………………………………………. 84
3.2.1. Планировочная организация территории ………………………85
3.2.2. Развитие основных отраслей хозяйства ……………………….85
3.2.3. Трудовые ресурсы. Структура занятости ……………………..87
3.2.4. Население. Система расселения ………………………………...88
3.2.5. Жилищный фонд …………………………………………………90
3.2.6. Социальная инфраструктура и система
культурно-бытового обслуживания…………………………………………..93
3.2.7. Транспортная инфраструктура ………………………………...96
3.2.8. Инженерная инфраструктура…………………………………...96
3.2.9. Охрана окружающей среды………………..……………………..97
3.2.10. Санитарная очистка территории ……………………………...98
3.2.11. Защита территории от чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера………………………………………99
-
Инвестиционная политика поселения………...………………..100
3.2.13. Анализ бюджета……………….....………………………………102
-
Технико-экономические показатели……………………………..104
ПРИЛОЖЕНИЕ:
Библиография
1.Введение.
В соответствии с Указом Президента Чувашской Республики № 9 от 30.01.2004г. «О территориальной комплексной схеме градостроительного планирования развития территории Чувашской Республики», Приказом Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики №04-13/180 от 22.08.06г. был объявлен конкурс на получение права разработки «Проектов генеральных планов сельских поселений».
В результате открытого конкурса генпроектировщиком по разработке проектов генеральных планов 42 сельских поселений пяти районов Чувашской Республики, в том числе Рындинского сельского поселения Порецкого района с учетом населенных пунктов, входящих в его административное подчинение, было определено «Общество с ограниченной ответственностью «Архитектурная фирма «Сфера».
«Генеральный план Рындинского сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики» разработан ООО «Архитектурная фирма «Сфера» (г. Чебоксары, 2007г.) в соответствии с:
- Государственным контрактом №07-16/6 от 20.02.2007г. Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской
Республики ;
- заданием на разработку проектов генеральных планов сельских поселений
(Приложение №1 к Государственному контракту 07-16/6 от 20.02.2007 года);
- Градостроительным Кодексом РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004г. (в ред. изменений
от 29.12.2006г.);
- Законом Чувашской Республики «О регулировании градостроительной
деятельности в Чувашской Республике» №11 от 04.06.2007 года;
- Земельным Кодексом РФ №136-ФЗ от 25.10.2001г. ( в ред. изменений от 18.12.2006г.);
- Лесным Кодексом РФ №200-ФЗ от 04.12.2006г.;
- Водным Кодексом РФ №74-ФЗ от 03.06.2006г.;
- Воздушным Кодексом РФ № 60 - ФЗ от 19.02.1997 г.(по сост. на 15.02.2007г);
- Указом Президента Чувашской Республики № 80 от 03.10.2006г. «О
дополнительных мерах по завершению государственного кадастрового учета
земельных участков и государственного учета объектов недвижимости в
Чувашской Республике»;
- Федеральным законом «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» от 06.10.1999г. № 184-ФЗ;
- Федеральным законом «О развитии сельского хозяйства» от 29.12.2006г. №264-ФЗ;
- Инструкцией «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» ( Постановление Госстроя РФ от 27 февраля 2003 г. №27 СНиП 11-04-2003).
Разработка генерального плана Рындинского поселения является более детальным прикладным продолжением проекта «Территориальная комплексная схема градостроительного планирования развития территории Порецкого района Чувашской Республики», выполненного ФГУП РосНИПИУрбанистики (г. Санкт-Петербург) в 2004г. и утвержденного Указом Президента Чувашской Республики №9 от 30.01.2004г.
В условиях развивающихся рыночных отношений, появления новых правовых, законодательных документов, изменения административно-территориального состава сельских поселений в 2004 году потребовался качественно новый подход к разработке «Проекта генерального плана Рындинского сельского поселения Порецкого района».
В «Генплане» проводится анализ и оценка основных проблем и тенденций развития Рындинского сельского поселения и населенных пунктов входящих в его состав, даются предложения по эффективному использованию градостроительного, природного потенциала сельского поселения, как малой системы расселения, а также предпосылки его дальнейшего устойчивого развития.
Данная работа является планировочным документом перспективного развития поселения и количественные показатели его развития по отдельным отраслям не являются директивными при определении конкретных объемов финансирования.
При разработке Генплана поселения учитывались основные положения «Территориальной комплексной Схемы градостроительного планирования развития территории Чувашской республики», утвержденной Указом Президентом Чувашии от 30 января 2004 г. №9, а также «Территориальной комплексной Схемы градостроительного планирования развития территории Порецкого района Чувашской Республики», выполненными РосНИПИ Урбанистики соответственно в 2004г.г. в их разделах, пунктах, определениях и терминах, соответствующих действующим в настоящее время Законам ЧР и РФ:
- Об общих принципах организации местного самоуправления» №131-ФЗ от 6.10.2003г.;
-
«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52-ФЗ от 30.031999г.; -
«Об охране окружающей среды» №7-ФЗ от 10.01.2002г.;
- Закону ЧР «Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района и городского округа» №37 от 24.11.2004г.
В основу рассматриваемого проекта приняты:2309,12
-
«Стратегия социально-экономического развития Чувашской Республики до 2010года»; -
Постановление Правительства ЧР №335 от 25.12.2002г. «Социальное развитие села в Чувашской Республике на период до 2010 года»;
- Закон Чувашской Республики «О Стратегии социально-экономического развития Чувашской Республики до 2020 года» от 22 мая 2007г.;
- республиканская целевая программа «Развитие агропромышленного комплекса Чувашской Республики на 2006-2010годы»;
- Послание президента Чувашской Республики Н.В.Федорова Государственному Совету Чувашской Республики «Дорожить временем, служить людям» ( 01.2007г.);
- программа социально- экономического развития Рындинского сельского поселения
Порецкого района на 2007-2010гг.»;
- предварительные итоги социально-экономического развития Порецкого района
за 2006 г. и основные параметры прогноза социально-экономического развития
Порецкого района на 2007 г.».
В проекте дается анализ существующих природных условий и ресурсов сельского поселения и населенных пунктов, входящих в его административное подчинение; выявлен их экономический, социальный, ландшафтно - рекреационный потенциал ; обозначены территории, благоприятные для использования по различному функциональному назначению (градостроительному, сельскохозяйственному, рекреационному); предлагается программа социально-экономического развития; развития транспортно-инженерной инфраструктуры (автодороги, транспорт, водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение); рассматриваются экологические проблемы и пути их решения; даются предложения по планировочной организации и функциональному зонированию территории (расселение и развитие населенных мест, жилищное строительство, организация системы культурно-бытового обслуживания и отдыха, организация системы связи и компьютеризации и др.).
«Генплан» разрабатывается на период до 2020 г., с выделением 1 очереди – 2010 г. Исходные данные приведены на 01.01.2006 г., по ряду разделов- на 01.01.2007г.
Для разработки картографической части «Генплана» как основа использовались топографические материалы, выполненные филиалом ФГУП «Средневолжское аэрогеодезическое предприятие» - Экспедиция 138 в масштабе 1 : 10 000.
Рындинское сельское поселение с административным центром с. Рындино образовано в 2005 году на основании Закона ЧР « Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района и городского округа» №37 от 24.11.2004года.
2. Краткая историческая справка
По данным Архива Ульяновской области первое упоминание о мордовском селе. Мурза - Рындино было в первой четверти 17 века. В 1624г. за верную службу Отечеству по указу царя М.Романова алатырскому воеводе мурзе Разгилдееву была вручена жалованная грамота с красной печатью на владение землями, расположенными вокруг села Рындино. Отсюда пошло официальное название села. В селе насчитывалось 127 дворов. До 1724 г. деревню населяли ясачные, до 1866 г. – государственные крестьяне, которые занимались земледелием, животноводством, отхожими промыслами, пчеловодством (бортничеством). В 19 веке жители занимались промыслом, строительством водяных мельниц, лесозаготовками для помещика.
Село часто меняло административную принадлежность. Окончательно вошло в состав Порецкого района в 1956 году, где числится по настоящее время.
С 1892 г. в соседнем селе Турдаково действовала одноклассная церковноприходская школа. В 2002г. в Рындино проживало 612 человек.
3. Общие сведения о поселении
Муниципальное образование Рындинское сельское поселение состоит из 2 населенных пунктов с общей численностью населения 555 чел., в т.ч.:
с. Рындино 535 чел.;
с.Раздольное 20 чел.
По данным землеустроительного (межевого) дела Рындинскогосельского поселения от 21.12.2006г. общая площадь поселения – 4056,07 га, в т.ч.площади населенных пунктов:
Из общей площади земель сельского поселения:
земли сельскохозяйственного назначения - 3616 га;
земли населенных пунктов - 315 га;
земли промышленности, энергетики, транспорта,
связи, радиовещания, телевидения, информатики,
земли безопасности и иного специального назначения - 30 га;
земли особо охраняемых территорий и объектов - -
земли лесного фонда - -
земли водного фонда - 42 га.
земли запаса - -
На севере Рындинское поселение граничит с Напольновским поселением и с Порецким сельским поселением, на западе - с Семеновским и Алатырским муниципальным районом, на востоке- с Сыресинским сельским поселением.
Административный центр Рындинского поселения – с.Рындино, которая находится в 178 км от столицы Чувашской Республики г. Чебоксары, в 18 км от с. Порецкое, в 68 км от железнодорожной станции в п.г.т.Киря.
4. Роль и место поселения в хозяйственном комплексе района
В с. Рындино сосредоточены административно-хозяйственные, культурно-бытовые учреждения и предприятия Рындинского поселения. На территории Рындинского поселения находятся ряд сельскохозяйственных предприятий, основными направлениями хозяйственной деятельности которых является производство молока, мяса, зерновых и зернобобовых культур, бытовых услуг, а также лесопереработка.
Основу транспортной сети поселения составляют дороги местного и республиканского значения.
Сложившаяся градостроительная ситуация позволяет оценивать положение Рындинского поселения как благоприятное для развития отраслей экономики, ориентированных на вывоз производимой в поселении сельскохозяйственной продукции и развитие агропромышленного комплекса.
Промышленный потенциал Рындинского поселения состоит в основном из с/хозяйственных предприятий, предприятий переработки (пекарни, сельхозтехника, фермы животноводческие, лесопереработка). Имеются мехпарк, фермерские хозяйства. Село Рындино является культурно-просветительским центром поселения, в котором имеются учреждения здравоохранения, образования, культуры.
Инвестиционным потенциалом (привлекательностью) Рындинского поселения является сельское хозяйство, транспорт, предприятия переработки сельскохозяйственной продукции, уникальный экологически чистый лесной массив республиканского значения, занимающий более 82% территории поселения.
следующая страница>