Тема 9. Долговечность зданий и оценка физического износа

Цель занятия: научиться применять на практике методику оценки физического износа по нормативным срокам службы конструктивных элементов и метод технической экспертизы.
Основные понятия: долговечность здания, износ, дефект, повреждение, фактический срок службы конструктивного элемента, нормативный срок службы конструктивного элемента.

Вопросы для изучения

1. 
   Понятия долговечности и износа зданий. Факторы, влияющие на физический износ зданий.
   
2. 
   Дефекты и повреждения зданий и объектов незавершенного строительства.
   
3. 
   Методика оценки физического износа здания по нормативным срокам службы конструктивных элементов.
   
4. 
   Методика оценки физического износа здания методом технической экспертизы.
   

Практические задания

Задание 1

Определите физический износ 9-ти этажного кирпичного здания общежития по нормативным срокам службы конструктивных элементов.

Таблица 12

Расчет физического износа 9-ти этажного кирпичного здания

Наименование элементов	Удельный вес эл-тов, % (сб..№28 УПВС, табл. 56)	Норматив-ный срок службы эл-тов, лет	Фактичес-кий срок службы, лет	Износ элемента здания (Тф х 100/Тн), %	Средневзвеш. доля физич. износа в износе всего здания, % (гр.2хгр.5 /100%)
1	2	3	4	5	6
1. Фундаменты	2	125
2. Стены и перегородки	32	125
3. Перекрытия	13	130
4. Кровля	2	12
6. Полы	10	20
7. Проемы	12	40
8. Внутренняя отделка	6	15
9. Внутренние инж. сети и прочие работы	23	30
ИТОГО:	100	-	-	-

Исходные данные для решения задачи:

1. 
   Группа капитальности здания I.
   
2. 
   Объект сдан в эксплуатацию в 1991 г.
   
3. 
   Сроки проведения капитального ремонта: кровли – 2001 г., пола – 2005 г., внутренней отделки – 2007 г.
   

Расчет необходимо вести в табличной форме (табл.12), величину физического износа округлить до целого.

Задание 2

При обследовании полов из метлахской плитки выявлено отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставания плиток на площади 45%. Определите физический износ пола, пользуясь данными таблицы 13. Полученное значение физического износа округлить с точностью до 5%.

Таблица 13 (табл. 49 ВСН 53-86)

Полы из керамических плиток

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%.	0-20	Замена отдельных плиток
Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50%.	21-40	Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами
Отсутствие плиток местами; выбоины в основании на площади св. 50%, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие.	41-60	Замена плиток на площади пола более 50%, ремонт основания
Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие.	61-80	-

Задание 3

Определите физический износ полов в общежитии, если известно, что полы в жилых комнатах - дощатые, на кухне и в коридорах - из линолеума, в подвале и на лестничных площадках - бетонные, в санузлах и душевых – из метлахской плитки. Удельные веса участков пола каждого типа определены по замерам на объекте и занесены в графу 2 таблицы 14. Значения физического износа различных типов полов приведены в графе 3 таблицы 14. Полученное значение физического износа округлить с точностью до 5%.

Таблица 14

Наименование участка	Удельный вес участка пола в общем объеме полов, %	Физический износ участка пола, %	Средневзвешенное значение физ. износа участка в физ. износе всего чистого пола, %
1	2	3	4
Полы: дощатые линолеумные бетонные из метлахской плитки	40 45 10 5	30 30 20 40
ИТОГО:	-	-

Вопросы и задания для самоконтроля

1. 
   Дайте определение физической, функциональной и экономической долговечности здания.
   
2. 
   Дайте определение физическому износу здания.
   
3. 
   Каким образом можно снизить темпы роста физического износа зданий?
   
4. 
   Дайте определение понятиям «дефект» и «повреждение».
   
5. 
   Приведите примеры повреждений конструктивных элементов зданий.
   
6. 
   Перечислите наиболее характерные дефекты конструктивных элементов объектов незавершенного строительства и причины их возникновения.
   
7. 
   Приведите последовательность оценки физического износа здания методом технической экспертизы.
   
8. 
   Поясните сущность оценки физического износа здания по нормативным срокам службы конструктивных элементов.
   

Тесты для самоконтроля

1. Утрата конструкциями и элементами здания первоначальных технико-эксплуатационных качеств под воздействием внешних и внутренних факторов:

∆ физический износ;

∆ функциональный износ;

∆ экономический износ.

2. Функциональный износ здания можно устранить:

∆ в результате текущего ремонта;

∆ путем реконструкции здания;

∆ этот износ, как правило, неустранимый.

3. Моральное устаревание здания из-за несоответствия его современным стандартам называется:

∆ физическим износом;

∆ функциональным износом;

∆ экономическим износом.

4. Численное значение физического износа здания в целом округляют с точностью:

∆ до 1%;

∆ до 5%;

∆ до 10%.

5. Для определения физического износа сгоревшего здания целесообразно воспользоваться методикой оценки:

∆ по нормативным срокам службы конструктивных элементов;

∆ методом технической экспертизы;

∆ физический износ сгоревшего здания определить невозможно.
Литература

1. 
   Александров В.Т. Ценообразование в строительстве. Учебное пособие. – СПб.: Питер. – 2001. – 352 с.
   
2. 
   ВСН 53-86 (р) Правила оценки физического износа жилых зданий. Госгражданстрой. – М.: Прейскурантиздат. – 1988. – 72 с.
   
3. 
   Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. Сборник №28. / Госттрой СССР. – М.: Стройиздат. – 1970.
   

<предыдущая страница