Обзор рынка коммерческой недвижимости Республики Марий Эл

за I полугодие 2010г.

В 1 полугодии 2010 года рынок коммерческой недвижимости стабилизировался. Цены на недвижимость перестали падать, хотя количество предложений в начале года оставалось на уровне конца 2009 года. Таким образом, мнение большинства специалистов рынка недвижимости подтвердилось - падение цен будет достаточно кратковременным и к концу 2010 года (например: уже к середине ноября 2010 года) цены на недвижимость потихоньку приблизятся к докризисному уровню. Такое положение вполне обосновано - уровень ежегодной инфляции в России не опускается ниже 7-9% в год, а значит, растут цены на стройматериалы, заработную плату, энергоносители и т.д. Так или иначе, себестоимость строительства, хоть и небольшими темпами, растет, и как следствие, стоимость коммерческой недвижимости не может не реагировать на рост стоимости строительства.

Рынок офисной недвижимости

В условиях кризиса повышался спрос на офисные помещения в промышленных и жилых районах города, где лучше транспортная доступность, больше парковочных мест и, разумеется, более низкие цены на недвижимость.

Район города	Цена за 1 кв.м. (руб.)
Центральный	40 000-90 000
Заводской	40 000-60 000
Заречный	40 000–50 000
Сомбатхей	30 000-50 000
Дубки	30 000-40 000
Ремзавод	40 000-60 000
9 микрорайон	40 000-60 000
Гомзово	40 000-60 000
Ширяйково	30 000-40 000
Семеновка	25 000-35 000
Медведево	30 000-45 000
Звездный	25 000-35 000

Рынок торговой недвижимости

Для рынка торговых площадей республики и, в частности, г.Йошкар-Ола, характерно наличие:

-крупных современных торгово-развлекательных центров площадью в несколько тысяч квадратных метров (например: ТЦ «Галерея», ТЦ «21 век», ТЦ «Дом торговли», ТЦ «Пушкинский», ТЦ «Форум», «Россия», «Эрвий»);

-относительно небольших отдельно стоящих торговых центров;

-магазинов и торговых точек на первых этажах жилых зданий;

-небольших отдельно стоящих торговых точек (киоски, павильоны и т.д.).

Особенно пользуются спросом торговые помещения на первом этаже с отдельным входом.

Район города	Цена за 1 кв.м. (руб.)
Центральный	40 000-90 000
Заводской	40 000-60 000
Заречный	40 000–50 000
Сомбатхей	30 000-50 000
Дубки	30 000-40 000
Ремзавод	40 000-60 000
9 микрорайон	40 000-60 000
Гомзово	40 000-60 000
Ширяйково	30 000-40 000
Семеновка	25 000-35 000
Медведево	30 000-45 000
Звездный	25 000-35 000

Обзор рынка жилой недвижимости

Цены на жилье в Йошкар-Оле начали плавно расти. Виной тому - реализация отложенного спроса, активизация ипотеки и поступление на рынок недвижимости «ветеранских» денег. Все это происходит на фоне уменьшения количества квартир в новых домах и отсутствия новых проектов (завершалось строительство начатых проектов), а также благодаря тому, что банки стали более лояльны, и снова заработала ипотека. Рост стоимости недвижимости сейчас идет в пределах инфляции, не более того. Такую ситуацию на данном этапе можно оценивать как стабильную. По мнению аналитиков, если в 2010 году не будет никаких глобальных потрясений, такая тенденция сохранится. Стоимость недвижимости до конца года будет расти, но, не выходя при этом за пределы роста инфляции.
Мониторинг первичного рынка жилья

За 1 полугодие 2010 года в среднем цены на рынке первичной недвижимости выросли примерно на 2,08%. Если посмотреть в разрезе количества комнат, то цены предложений на однокомнатные квартиры снизились на 3,43%, на двухкомнатные - на 0,95%, на трехкомнатные - на 2,65%).

Таблица цен предложений первичной недвижимости по г. Йошкар-Ола,

по состоянию на октябрь 2010г., тыс. руб./кв.м.

Район города	Степень готовности жилья (руб.)
	Сданное жильё	Строящее жильё
Центральный	35 000	33 000
Заводской	34 000	32 000
Заречный	34 000	32 000
Сомбатхей	34 000	32 000
Дубки	32 000	30 000
Ремзавод	32 000	30 000
9 микрорайон	34 000	32 000
Гомзово	34 000	32 000
Ширяйково	32 000	30 000
Семеновка	32 000	30 000
Медведево	34 000	32 000
Звездный	32 000	30 000

Мониторинг вторичного рынка жилья

Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартиры для Йошкар-Олы за последний квартал 2009 года составила 32000 руб. Средняя минимальная стоимость квадратного метра жилья составляет 30000руб., средняя максимальная 35000руб.

Снижение цен предложений по вторичному рынку жилья в первом полугодии 2010 года прослеживается практически по всем районам города.

Таблица цен предложений вторичной недвижимости по г. Йошкар-Ола,

по состоянию на октябрь 2010г., тыс. руб./кв.м.

Район города	Вторичное жильё (руб.)
Центральный	38 000
Заводской	32 000
Заречный	32 000
Сомбатхей	30 000
Дубки	28 000
Ремзавод	28 000
9 микрорайон	28 000
Гомзово	30 000
Ширяйково	26 000
Семеновка	26 000
Медведево	30 000
Звездный	30 000

Обзор земельных участков в Республике Марий Эл

Постоянный рост цен на земельные участки в Республики Марий Эл с 2002года приостановился в 2009году. Экономический кризис, так или иначе, сказался и на рынке земли в республике. В г.Йошкар-Ола, как впрочем и во всей республике, сложилась парадоксальная ситуация - свободных для застройки земель стало заметно меньше, однако цены на нее, если и не снизились, то остались на прежнем уровне.
Мониторинг незастроенных земельных участков

(земли населенных пунктов)

Город (район)	Месторасположение	Минимальная стоимость (тыс.руб./кв.м.)	Максимальная стоимость (тыс.руб./кв.м.)
Йошкар-Ола	Центральный	1500	2500
	Сомбатхей	1500	2000
	Заводской	600	2000
	Заречный	600	1500
	Дубки	600	1500
	Ремзавод	600	1000
	Гомзово	600	1500
	Звездный	600	1000
	Ширяйково	400	1000
	Семеновка	400	800
	Медведево	400	1000
	9 микрорайон	1000	1500
	Кокшайск	1300	1500

Обзор рынка аренды недвижимости

В настоящее время имеет место ситуация переизбытка торговых площадей. Это относится в равной степени, как к сегменту торговых центров, так и к сегменту стрит-ритейл (нежилые помещения, расположенные на первой линии улиц и имеющие торговый профиль использования). Сегодня рынок торговой недвижимости еще далек от того, чтобы объявить его «послекризисным».

	Цена за 1 кв.м. мин. - макс.
Район	Офисные помещения	Торговые помещения	Производственные помещения	Складские помещения
Центральный район	350-650	500-1200	100-200	100-200
Сомбатхей	300-450	400-500	100-200	80-150
Заводской	250-450	350-800	80-150	80-250
Заречный	250-450	350-600	80-150	80-150
Дубки	200-350	300-500	80-100	80-100
Ремзавод	300-450	350-600	80-100	80-150
Гомзово	300-400	400-800	80-150	80-150
Звездный	200-300	250-350	50-100	50-100
Ширяйково	200-300	250-400	50-100	50-100
Семеновка	200-300	250-350	50-100	50-100
Медведево	300-450	400-600	100-200	80-150

Подводя итог можно сделать вывод, что, несмотря на стабилизацию на первичном и вторичном рынке недвижимости, рынок коммерческой недвижимости остается по- прежнему привлекательным в инвестиционном плане. Повышенный интерес, а так же дефицит площадей может привести к росту цен, особенно в секторе торговых и офисных помещений.

Ставка рефинансирования Центробанка РФ на 01.07.2010г.

В течение 2010 года Центральный банк РФ 4 раза снижал ставку рефинансирования. Последнее снижение состоялось 01.06.2010г., на сегодня ставка рефинансирования составляет 7,75 % годовых.

Срок, с которого установлена ставка	Размер ставки рефинансирования (%, годовых)	Документ, в котором сообщена ставка
с 1 июня 2010 г.	7,75	Указание ЦБ РФ от 31.05.2010N 2450-У
с 30 апреля 2010 г.	8	Указание ЦБ РФ от 29.04.2010 N 2439-У
с 29 марта 2010 г.	8,25	Указание ЦБ РФ от 26.03.2010 N 2415-У
с 24 февраля 2010 г.	8,75	Указание ЦБ РФ от 19.02.2010 N 2399-У

Обзор депозитного рынка

Максимальные ставки по вкладам физических лиц в десяти крупнейших по объему депозитов российских банках во второй декаде июня 2010 года выросли до 9,35%.

В конце 2008-го - начале 2009 года российские банки резко повысили ставки по вкладам, чтобы в кризис привлечь дополнительную ликвидность от населения. В начале 2009 года ставки по депозитам достигли 20%. В ЦБ неоднократно выражали неодобрение в связи с ростом ставок по вкладам и грозили санкциями тем финансовым организациям, которые завышали ставки. Как считали в Центробанке, вся банковская система страны подвергается риску из-за высоких депозитных ставок.
Депозитные ставки банков

Банк	Вклад	Первоначальный взнос, руб.	Срок кредита	Процентная ставка
«Акбарсбанк»	«Пенсионный»	От 3000	От 3мес.	4,75
		От 100 000	От 3мес.	5,0
		От 500 000	От 3мес.	5,25
		От 3000	От 1 года	7,5
		От 100 000	От 1 года	7,75
		От 500 000	От 1 года	8,0
	«Добрые руки»	От 5000	3 мес.	4,75
		От 100 000	3 мес.	5,0
		От 500 000	3 мес.	5,25
	«Твори добро»	От 10 000	1 год	8,5
«БинБанк»	«Искренний»	От 30 000 До 700 000	6мес.	8,5
	«Доходный +»	От 10 000 До 200 000	6мес.	8,2
	«Пенсионный»	От 1000 до 200 000	6мес.	7,97-8,1
«Газпромбанк»	«Срочный»	От 1000 До 300 000	6мес.	6,0
		От 300 000 До 1млн.	6мес.	6,1
		От 1млн. и выше	6мес.	6,2
		От 1000 До 300 000	9 мес.	6,1
		От 300 000 До 1млн.	9мес.	6,2
		От 1млн. и выше	9мес.	6,3
		От 1000 До 300 000	1 год	6,55
		От 300 000 До 1млн.	1 год	6,65
		От 1млн. и выше	1 год	7,0
«МДМ-банк»	«Надбавка к пенсии»	От 1000	От 1мес. До 2 лет	6,55
	«Особый»	От 100 000	1 год	5,5
	«Великолепная семерка»	От 30 000	1г.1мес.	6,35
		От 400 000	1г.1мес.	6,55-7,25
«Русь-Банк»	«Классический»	До 100 000	6мес.	6,5
		Свыше 450 000	6мес.	7,0
		До 100 000	2 года	7,5
		Свыше 450 000	2года	8,0
	«Накопительный»	До 100 000	6мес.	4,5
		От 100 000 До 450 000	6мес.	4,75
		Свыше 450 000	6мес.	5,0
«ВТБ -24»	«Свобода выбора»	От 15 000	До 6мес.	6,75
	«Индекс»	От 50 000	До 6мес.	7,75