Flatik.ru

Перейти на главную страницу

Поиск по ключевым словам:

страница 1
Обзор рынка коммерческой недвижимости Республики Марий Эл

за I полугодие 2010г.

В 1 полугодии 2010 года рынок коммерческой недвижимости стабилизировался. Цены на недвижимость перестали падать, хотя количество предложений в начале года оставалось на уровне конца 2009 года. Таким образом, мнение большинства специалистов рынка недвижимости подтвердилось - падение цен будет достаточно кратковременным и к концу 2010 года (например: уже к середине ноября 2010 года) цены на недвижимость потихоньку приблизятся к докризисному уровню. Такое положение вполне обосновано - уровень ежегодной инфляции в России не опускается ниже 7-9% в год, а значит, растут цены на стройматериалы, заработную плату, энергоносители и т.д. Так или иначе, себестоимость строительства, хоть и небольшими темпами, растет, и как следствие, стоимость коммерческой недвижимости не может не реагировать на рост стоимости строительства.



Рынок офисной недвижимости

В условиях кризиса повышался спрос на офисные помещения в промышленных и жилых районах города, где лучше транспортная доступность, больше парковочных мест и, разумеется, более низкие цены на недвижимость.


Район города

Цена за 1 кв.м. (руб.)

Центральный

40 000-90 000

Заводской

40 000-60 000

Заречный

40 000–50 000

Сомбатхей

30 000-50 000

Дубки

30 000-40 000

Ремзавод

40 000-60 000

9 микрорайон

40 000-60 000

Гомзово

40 000-60 000

Ширяйково

30 000-40 000

Семеновка

25 000-35 000

Медведево

30 000-45 000

Звездный

25 000-35 000


Рынок торговой недвижимости

Для рынка торговых площадей республики и, в частности, г.Йошкар-Ола, характерно наличие:

-крупных современных торгово-развлекательных центров площадью в несколько тысяч квадратных метров (например: ТЦ «Галерея», ТЦ «21 век», ТЦ «Дом торговли», ТЦ «Пушкинский», ТЦ «Форум», «Россия», «Эрвий»);

-относительно небольших отдельно стоящих торговых центров;

-магазинов и торговых точек на первых этажах жилых зданий;

-небольших отдельно стоящих торговых точек (киоски, павильоны и т.д.).

Особенно пользуются спросом торговые помещения на первом этаже с отдельным входом.



Район города

Цена за 1 кв.м. (руб.)

Центральный

40 000-90 000

Заводской

40 000-60 000

Заречный

40 000–50 000

Сомбатхей

30 000-50 000

Дубки

30 000-40 000

Ремзавод

40 000-60 000

9 микрорайон

40 000-60 000

Гомзово

40 000-60 000

Ширяйково

30 000-40 000

Семеновка

25 000-35 000

Медведево

30 000-45 000

Звездный

25 000-35 000


Обзор рынка жилой недвижимости

Цены на жилье в Йошкар-Оле начали плавно расти. Виной тому - реализация отложенного спроса, активизация ипотеки и поступление на рынок недвижимости «ветеранских» денег. Все это происходит на фоне уменьшения количества квартир в новых домах и отсутствия новых проектов (завершалось строительство начатых проектов), а также благодаря тому, что банки стали более лояльны, и снова заработала ипотека. Рост стоимости недвижимости сейчас идет в пределах инфляции, не более того. Такую ситуацию на данном этапе можно оценивать как стабильную. По мнению аналитиков, если в 2010 году не будет никаких глобальных потрясений, такая тенденция сохранится. Стоимость недвижимости до конца года будет расти, но, не выходя при этом за пределы роста инфляции.
Мониторинг первичного рынка жилья

За 1 полугодие 2010 года в среднем цены на рынке первичной недвижимости выросли примерно на 2,08%. Если посмотреть в разрезе количества комнат, то цены предложений на однокомнатные квартиры снизились на 3,43%, на двухкомнатные - на 0,95%, на трехкомнатные - на 2,65%).

Таблица цен предложений первичной недвижимости по г. Йошкар-Ола,

по состоянию на октябрь 2010г., тыс. руб./кв.м.

Район города

Степень готовности жилья (руб.)

Сданное жильё

Строящее жильё

Центральный

35 000

33 000

Заводской

34 000

32 000

Заречный

34 000

32 000

Сомбатхей

34 000

32 000

Дубки

32 000

30 000

Ремзавод

32 000

30 000

9 микрорайон

34 000

32 000

Гомзово

34 000

32 000

Ширяйково

32 000

30 000

Семеновка

32 000

30 000

Медведево

34 000

32 000

Звездный

32 000

30 000


Мониторинг вторичного рынка жилья

Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартиры для Йошкар-Олы за последний квартал 2009 года составила 32000 руб. Средняя минимальная стоимость квадратного метра жилья составляет 30000руб., средняя максимальная 35000руб.



Снижение цен предложений по вторичному рынку жилья в первом полугодии 2010 года прослеживается практически по всем районам города.

Таблица цен предложений вторичной недвижимости по г. Йошкар-Ола,

по состоянию на октябрь 2010г., тыс. руб./кв.м.

Район города

Вторичное жильё (руб.)

Центральный

38 000

Заводской

32 000

Заречный

32 000

Сомбатхей

30 000

Дубки

28 000

Ремзавод

28 000

9 микрорайон

28 000

Гомзово

30 000

Ширяйково

26 000

Семеновка

26 000

Медведево

30 000

Звездный

30 000


Обзор земельных участков в Республике Марий Эл

Постоянный рост цен на земельные участки в Республики Марий Эл с 2002года приостановился в 2009году. Экономический кризис, так или иначе, сказался и на рынке земли в республике. В г.Йошкар-Ола, как впрочем и во всей республике, сложилась парадоксальная ситуация - свободных для застройки земель стало заметно меньше, однако цены на нее, если и не снизились, то остались на прежнем уровне.
Мониторинг незастроенных земельных участков

(земли населенных пунктов)


Город (район)

Месторасположение

Минимальная стоимость (тыс.руб./кв.м.)

Максимальная стоимость

(тыс.руб./кв.м.)

Йошкар-Ола

Центральный

1500

2500




Сомбатхей

1500

2000




Заводской

600

2000




Заречный

600

1500




Дубки

600

1500




Ремзавод

600

1000




Гомзово

600

1500




Звездный

600

1000




Ширяйково

400

1000




Семеновка

400

800




Медведево

400

1000




9 микрорайон

1000

1500




Кокшайск

1300

1500


Обзор рынка аренды недвижимости

В настоящее время имеет место ситуация переизбытка торговых площадей. Это относится в равной степени, как к сегменту торговых центров, так и к сегменту стрит-ритейл (нежилые помещения, расположенные на первой линии улиц и имеющие торговый профиль использования). Сегодня рынок торговой недвижимости еще далек от того, чтобы объявить его «послекризисным».





Цена за 1 кв.м.

мин. - макс.

Район

Офисные помещения

Торговые помещения

Производственные помещения

Складские помещения

Центральный район

350-650

500-1200

100-200

100-200

Сомбатхей

300-450

400-500

100-200

80-150

Заводской

250-450

350-800

80-150

80-250

Заречный

250-450

350-600

80-150

80-150

Дубки

200-350

300-500

80-100

80-100

Ремзавод

300-450

350-600

80-100

80-150

Гомзово

300-400

400-800

80-150

80-150

Звездный

200-300

250-350

50-100

50-100

Ширяйково

200-300

250-400

50-100

50-100

Семеновка

200-300

250-350

50-100

50-100

Медведево

300-450

400-600

100-200

80-150

Подводя итог можно сделать вывод, что, несмотря на стабилизацию на первичном и вторичном рынке недвижимости, рынок коммерческой недвижимости остается по- прежнему привлекательным в инвестиционном плане. Повышенный интерес, а так же дефицит площадей может привести к росту цен, особенно в секторе торговых и офисных помещений.



Ставка рефинансирования Центробанка РФ на 01.07.2010г.

В течение 2010 года Центральный банк РФ 4 раза снижал ставку рефинансирования. Последнее снижение состоялось 01.06.2010г., на сегодня ставка рефинансирования составляет 7,75 % годовых.

Срок, с которого установлена ставка

Размер ставки рефинансирования (%, годовых)

Документ, в котором сообщена ставка

с 1 июня 2010 г.

7,75

Указание ЦБ РФ от 31.05.2010N 2450-У



с 30 апреля 2010 г.

8

Указание ЦБ РФ от 29.04.2010 N 2439-У



с 29 марта 2010 г.

8,25

Указание ЦБ РФ от 26.03.2010 N 2415-У



с 24 февраля 2010 г.

8,75

Указание ЦБ РФ от 19.02.2010 N 2399-У





Обзор депозитного рынка

Максимальные ставки по вкладам физических лиц в десяти крупнейших по объему депозитов российских банках во второй декаде июня 2010 года выросли до 9,35%.



В конце 2008-го - начале 2009 года российские банки резко повысили ставки по вкладам, чтобы в кризис привлечь дополнительную ликвидность от населения. В начале 2009 года ставки по депозитам достигли 20%. В ЦБ неоднократно выражали неодобрение в связи с ростом ставок по вкладам и грозили санкциями тем финансовым организациям, которые завышали ставки. Как считали в Центробанке, вся банковская система страны подвергается риску из-за высоких депозитных ставок.
Депозитные ставки банков

Банк

Вклад

Первоначальный

взнос, руб.

Срок

кредита

Процентная

ставка

«Акбарсбанк»

«Пенсионный»

От 3000

От 3мес.

4,75






От 100 000

От 3мес.

5,0






От 500 000

От 3мес.

5,25






От 3000

От 1 года

7,5






От 100 000

От 1 года

7,75






От 500 000

От 1 года

8,0



«Добрые руки»

От 5000

3 мес.

4,75






От 100 000

3 мес.

5,0






От 500 000

3 мес.

5,25



«Твори добро»

От 10 000

1 год

8,5


«БинБанк»

«Искренний»

От 30 000

До 700 000



6мес.

8,5



«Доходный +»

От 10 000

До 200 000



6мес.

8,2



«Пенсионный»

От 1000

до 200 000



6мес.

7,97-8,1

«Газпромбанк»


«Срочный»

От 1000

До 300 000



6мес.

6,0







От 300 000

До 1млн.


6мес.

6,1







От 1млн. и выше

6мес.

6,2







От 1000

До 300 000



9 мес.

6,1







От 300 000

До 1млн.


9мес.

6,2







От 1млн. и выше

9мес.

6,3







От 1000

До 300 000



1 год

6,55







От 300 000

До 1млн.


1 год

6,65







От 1млн. и выше

1 год

7,0

«МДМ-банк»

«Надбавка к пенсии»

От 1000

От 1мес. До 2 лет

6,55




«Особый»

От 100 000

1 год

5,5




«Великолепная семерка»

От 30 000

1г.1мес.

6,35







От 400 000

1г.1мес.

6,55-7,25

«Русь-Банк»

«Классический»

До 100 000

6мес.

6,5







Свыше 450 000

6мес.

7,0







До 100 000

2 года

7,5







Свыше 450 000

2года

8,0




«Накопительный»

До 100 000

6мес.

4,5







От 100 000

До 450 000



6мес.

4,75







Свыше 450 000

6мес.

5,0

«ВТБ -24»

«Свобода выбора»

От 15 000

До 6мес.

6,75




«Индекс»

От 50 000

До 6мес.

7,75

Обзор рынка коммерческой недвижимости Республики Марий Эл за I полугодие 2010г

Так или иначе, себестоимость строительства, хоть и небольшими темпами, растет, и как следствие, стоимость коммерческой недвижимости не может не реагировать на рост стоимости строит

186.45kb.

10 10 2014
1 стр.


Пресс-обзор рынка недвижимости с 26 декабря 2011 года по 10 января 2012 года

Главные события рынка коммерческой недвижимости 26 декабря 2011 года 09 января 2012 года 3

1329.07kb.

06 10 2014
21 стр.


Торговые центры и магазины в интернете

РФ. Моллы. Ru – это актуальная база предложений по торговой недвижимости от ведущих агентств недвижимости, девелоперов и собственников. Моллы. Ru – максимально простой и удобный ин

93.83kb.

01 09 2014
1 стр.


Исследование рынка торговой недвижимости. Тема: Обеспеченность качественными торговыми площадями жителей г. Тюмени на 2012 г. Цель исследования

Описать состояние рынка коммерческой недвижимости города Тюмени в направлении обеспеченности качественными торговыми площадями на 2012 г

407.57kb.

01 09 2014
2 стр.


Вид Объекта коммерческой недвижимости

Формула для расчета ориентировочной суммы максимального кредита под залог объекта коммерческой недвижимости

139.12kb.

12 10 2014
1 стр.


Chesterton Россия Обзор рынка загородной недвижимости Московского региона 1-е полугодие 2010 года Основные выводы

Московском загородном рынке. Рост средней цены в сегменте таунхаусов (+10% с начала года) и в сегменте коттеджей бизнес-класса (+6%) в результате вымывания самых ликвидных предложе

76.35kb.

08 10 2014
1 стр.


Обзор рынка офисной недвижимости москва 2 квартал 2012 года

Обзор подготовлен экспертами компании astera в альянсе с bnp paribas Real Estate / Июнь 2012 г

173.28kb.

13 10 2014
1 стр.


Коммерческая недвижимость: падения цен больше не ждите! Каждый формат коммерческой недвижимости

Каждый формат коммерческой недвижимости обладает специфическими особенностями и выстраивает различные условия продаж своих объектов. В ситуации пата, сложившейся сегодня на рынке,

12.72kb.

25 09 2014
1 стр.