Обзор рынка коммерческой недвижимости Республики Марий Эл
за I полугодие 2010г.
В 1 полугодии 2010 года рынок коммерческой недвижимости стабилизировался. Цены на недвижимость перестали падать, хотя количество предложений в начале года оставалось на уровне конца 2009 года. Таким образом, мнение большинства специалистов рынка недвижимости подтвердилось - падение цен будет достаточно кратковременным и к концу 2010 года (например: уже к середине ноября 2010 года) цены на недвижимость потихоньку приблизятся к докризисному уровню. Такое положение вполне обосновано - уровень ежегодной инфляции в России не опускается ниже 7-9% в год, а значит, растут цены на стройматериалы, заработную плату, энергоносители и т.д. Так или иначе, себестоимость строительства, хоть и небольшими темпами, растет, и как следствие, стоимость коммерческой недвижимости не может не реагировать на рост стоимости строительства.
Рынок офисной недвижимости
В условиях кризиса повышался спрос на офисные помещения в промышленных и жилых районах города, где лучше транспортная доступность, больше парковочных мест и, разумеется, более низкие цены на недвижимость.
Район города
|
Цена за 1 кв.м. (руб.)
|
Центральный
|
40 000-90 000
|
Заводской
|
40 000-60 000
|
Заречный
|
40 000–50 000
|
Сомбатхей
|
30 000-50 000
|
Дубки
|
30 000-40 000
|
Ремзавод
|
40 000-60 000
|
9 микрорайон
|
40 000-60 000
|
Гомзово
|
40 000-60 000
|
Ширяйково
|
30 000-40 000
|
Семеновка
|
25 000-35 000
|
Медведево
|
30 000-45 000
|
Звездный
|
25 000-35 000
|
Рынок торговой недвижимости
Для рынка торговых площадей республики и, в частности, г.Йошкар-Ола, характерно наличие:
-крупных современных торгово-развлекательных центров площадью в несколько тысяч квадратных метров (например: ТЦ «Галерея», ТЦ «21 век», ТЦ «Дом торговли», ТЦ «Пушкинский», ТЦ «Форум», «Россия», «Эрвий»);
-относительно небольших отдельно стоящих торговых центров;
-магазинов и торговых точек на первых этажах жилых зданий;
-небольших отдельно стоящих торговых точек (киоски, павильоны и т.д.).
Особенно пользуются спросом торговые помещения на первом этаже с отдельным входом.
Район города
|
Цена за 1 кв.м. (руб.)
|
Центральный
|
40 000-90 000
|
Заводской
|
40 000-60 000
|
Заречный
|
40 000–50 000
|
Сомбатхей
|
30 000-50 000
|
Дубки
|
30 000-40 000
|
Ремзавод
|
40 000-60 000
|
9 микрорайон
|
40 000-60 000
|
Гомзово
|
40 000-60 000
|
Ширяйково
|
30 000-40 000
|
Семеновка
|
25 000-35 000
|
Медведево
|
30 000-45 000
|
Звездный
|
25 000-35 000
|
Обзор рынка жилой недвижимости
Цены на жилье в Йошкар-Оле начали плавно расти. Виной тому - реализация отложенного спроса, активизация ипотеки и поступление на рынок недвижимости «ветеранских» денег. Все это происходит на фоне уменьшения количества квартир в новых домах и отсутствия новых проектов (завершалось строительство начатых проектов), а также благодаря тому, что банки стали более лояльны, и снова заработала ипотека. Рост стоимости недвижимости сейчас идет в пределах инфляции, не более того. Такую ситуацию на данном этапе можно оценивать как стабильную. По мнению аналитиков, если в 2010 году не будет никаких глобальных потрясений, такая тенденция сохранится. Стоимость недвижимости до конца года будет расти, но, не выходя при этом за пределы роста инфляции.
Мониторинг первичного рынка жилья
За 1 полугодие 2010 года в среднем цены на рынке первичной недвижимости выросли примерно на 2,08%. Если посмотреть в разрезе количества комнат, то цены предложений на однокомнатные квартиры снизились на 3,43%, на двухкомнатные - на 0,95%, на трехкомнатные - на 2,65%).
Таблица цен предложений первичной недвижимости по г. Йошкар-Ола,
по состоянию на октябрь 2010г., тыс. руб./кв.м.
Район города
|
Степень готовности жилья (руб.)
|
Сданное жильё
|
Строящее жильё
|
Центральный
|
35 000
|
33 000
|
Заводской
|
34 000
|
32 000
|
Заречный
|
34 000
|
32 000
|
Сомбатхей
|
34 000
|
32 000
|
Дубки
|
32 000
|
30 000
|
Ремзавод
|
32 000
|
30 000
|
9 микрорайон
|
34 000
|
32 000
|
Гомзово
|
34 000
|
32 000
|
Ширяйково
|
32 000
|
30 000
|
Семеновка
|
32 000
|
30 000
|
Медведево
|
34 000
|
32 000
|
Звездный
|
32 000
|
30 000
|
Мониторинг вторичного рынка жилья
Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартиры для Йошкар-Олы за последний квартал 2009 года составила 32000 руб. Средняя минимальная стоимость квадратного метра жилья составляет 30000руб., средняя максимальная 35000руб.
Снижение цен предложений по вторичному рынку жилья в первом полугодии 2010 года прослеживается практически по всем районам города.
Таблица цен предложений вторичной недвижимости по г. Йошкар-Ола,
по состоянию на октябрь 2010г., тыс. руб./кв.м.
Район города
|
Вторичное жильё (руб.)
|
Центральный
|
38 000
|
Заводской
|
32 000
|
Заречный
|
32 000
|
Сомбатхей
|
30 000
|
Дубки
|
28 000
|
Ремзавод
|
28 000
|
9 микрорайон
|
28 000
|
Гомзово
|
30 000
|
Ширяйково
|
26 000
|
Семеновка
|
26 000
|
Медведево
|
30 000
|
Звездный
|
30 000
|
Обзор земельных участков в Республике Марий Эл
Постоянный рост цен на земельные участки в Республики Марий Эл с 2002года приостановился в 2009году. Экономический кризис, так или иначе, сказался и на рынке земли в республике. В г.Йошкар-Ола, как впрочем и во всей республике, сложилась парадоксальная ситуация - свободных для застройки земель стало заметно меньше, однако цены на нее, если и не снизились, то остались на прежнем уровне.
Мониторинг незастроенных земельных участков
(земли населенных пунктов)
Город (район)
|
Месторасположение
|
Минимальная стоимость (тыс.руб./кв.м.)
|
Максимальная стоимость
(тыс.руб./кв.м.)
|
Йошкар-Ола
|
Центральный
|
1500
|
2500
|
|
Сомбатхей
|
1500
|
2000
|
|
Заводской
|
600
|
2000
|
|
Заречный
|
600
|
1500
|
|
Дубки
|
600
|
1500
|
|
Ремзавод
|
600
|
1000
|
|
Гомзово
|
600
|
1500
|
|
Звездный
|
600
|
1000
|
|
Ширяйково
|
400
|
1000
|
|
Семеновка
|
400
|
800
|
|
Медведево
|
400
|
1000
|
|
9 микрорайон
|
1000
|
1500
|
|
Кокшайск
|
1300
|
1500
|
Обзор рынка аренды недвижимости
В настоящее время имеет место ситуация переизбытка торговых площадей. Это относится в равной степени, как к сегменту торговых центров, так и к сегменту стрит-ритейл (нежилые помещения, расположенные на первой линии улиц и имеющие торговый профиль использования). Сегодня рынок торговой недвижимости еще далек от того, чтобы объявить его «послекризисным».
|
Цена за 1 кв.м.
мин. - макс.
|
Район
|
Офисные помещения
|
Торговые помещения
|
Производственные помещения
|
Складские помещения
|
Центральный район
|
350-650
|
500-1200
|
100-200
|
100-200
|
Сомбатхей
|
300-450
|
400-500
|
100-200
|
80-150
|
Заводской
|
250-450
|
350-800
|
80-150
|
80-250
|
Заречный
|
250-450
|
350-600
|
80-150
|
80-150
|
Дубки
|
200-350
|
300-500
|
80-100
|
80-100
|
Ремзавод
|
300-450
|
350-600
|
80-100
|
80-150
|
Гомзово
|
300-400
|
400-800
|
80-150
|
80-150
|
Звездный
|
200-300
|
250-350
|
50-100
|
50-100
|
Ширяйково
|
200-300
|
250-400
|
50-100
|
50-100
|
Семеновка
|
200-300
|
250-350
|
50-100
|
50-100
|
Медведево
|
300-450
|
400-600
|
100-200
|
80-150
|
Подводя итог можно сделать вывод, что, несмотря на стабилизацию на первичном и вторичном рынке недвижимости, рынок коммерческой недвижимости остается по- прежнему привлекательным в инвестиционном плане. Повышенный интерес, а так же дефицит площадей может привести к росту цен, особенно в секторе торговых и офисных помещений.
Ставка рефинансирования Центробанка РФ на 01.07.2010г.
В течение 2010 года Центральный банк РФ 4 раза снижал ставку рефинансирования. Последнее снижение состоялось 01.06.2010г., на сегодня ставка рефинансирования составляет 7,75 % годовых.
Срок, с которого установлена ставка
|
Размер ставки рефинансирования (%, годовых)
|
Документ, в котором сообщена ставка
|
с 1 июня 2010 г.
|
7,75
|
Указание ЦБ РФ от 31.05.2010N 2450-У
|
с 30 апреля 2010 г.
|
8
|
Указание ЦБ РФ от 29.04.2010 N 2439-У
|
с 29 марта 2010 г.
|
8,25
|
Указание ЦБ РФ от 26.03.2010 N 2415-У
|
с 24 февраля 2010 г.
|
8,75
|
Указание ЦБ РФ от 19.02.2010 N 2399-У
|
Обзор депозитного рынка
Максимальные ставки по вкладам физических лиц в десяти крупнейших по объему депозитов российских банках во второй декаде июня 2010 года выросли до 9,35%.
В конце 2008-го - начале 2009 года российские банки резко повысили ставки по вкладам, чтобы в кризис привлечь дополнительную ликвидность от населения. В начале 2009 года ставки по депозитам достигли 20%. В ЦБ неоднократно выражали неодобрение в связи с ростом ставок по вкладам и грозили санкциями тем финансовым организациям, которые завышали ставки. Как считали в Центробанке, вся банковская система страны подвергается риску из-за высоких депозитных ставок.
Депозитные ставки банков
Банк
|
Вклад
|
Первоначальный
взнос, руб.
|
Срок
кредита
|
Процентная
ставка
|
«Акбарсбанк»
|
«Пенсионный»
|
От 3000
|
От 3мес.
|
4,75
|
|
|
От 100 000
|
От 3мес.
|
5,0
|
|
|
От 500 000
|
От 3мес.
|
5,25
|
|
|
От 3000
|
От 1 года
|
7,5
|
|
|
От 100 000
|
От 1 года
|
7,75
|
|
|
От 500 000
|
От 1 года
|
8,0
|
|
«Добрые руки»
|
От 5000
|
3 мес.
|
4,75
|
|
|
От 100 000
|
3 мес.
|
5,0
|
|
|
От 500 000
|
3 мес.
|
5,25
|
|
«Твори добро»
|
От 10 000
|
1 год
|
8,5
|
«БинБанк»
|
«Искренний»
|
От 30 000
До 700 000
|
6мес.
|
8,5
|
|
«Доходный +»
|
От 10 000
До 200 000
|
6мес.
|
8,2
|
|
«Пенсионный»
|
От 1000
до 200 000
|
6мес.
|
7,97-8,1
|
«Газпромбанк»
|
«Срочный»
|
От 1000
До 300 000
|
6мес.
|
6,0
|
|
|
От 300 000
До 1млн.
|
6мес.
|
6,1
|
|
|
От 1млн. и выше
|
6мес.
|
6,2
|
|
|
От 1000
До 300 000
|
9 мес.
|
6,1
|
|
|
От 300 000
До 1млн.
|
9мес.
|
6,2
|
|
|
От 1млн. и выше
|
9мес.
|
6,3
|
|
|
От 1000
До 300 000
|
1 год
|
6,55
|
|
|
От 300 000
До 1млн.
|
1 год
|
6,65
|
|
|
От 1млн. и выше
|
1 год
|
7,0
|
«МДМ-банк»
|
«Надбавка к пенсии»
|
От 1000
|
От 1мес. До 2 лет
|
6,55
|
|
«Особый»
|
От 100 000
|
1 год
|
5,5
|
|
«Великолепная семерка»
|
От 30 000
|
1г.1мес.
|
6,35
|
|
|
От 400 000
|
1г.1мес.
|
6,55-7,25
|
«Русь-Банк»
|
«Классический»
|
До 100 000
|
6мес.
|
6,5
|
|
|
Свыше 450 000
|
6мес.
|
7,0
|
|
|
До 100 000
|
2 года
|
7,5
|
|
|
Свыше 450 000
|
2года
|
8,0
|
|
«Накопительный»
|
До 100 000
|
6мес.
|
4,5
|
|
|
От 100 000
До 450 000
|
6мес.
|
4,75
|
|
|
Свыше 450 000
|
6мес.
|
5,0
|
«ВТБ -24»
|
«Свобода выбора»
|
От 15 000
|
До 6мес.
|
6,75
|
|
«Индекс»
|
От 50 000
|
До 6мес.
|
7,75
|