Семинарское занятие № 7 на тему: «Приватизация жилых помещений»
Основные вопросы

1. 
   Приватизация жилых помещений, ее субъекты и объекты. Жилые помещения, не подлежащие приватизации.
   
2. 
   Порядок приватизации жилых помещений. Денежная жилищная квота. Использование именных приватизационных чеков «Жилье». Способы приватизации.
   
3. 
   Права членов семьи нанимателя жилого помещения при приватизации.
   
4. 
   Стоимость приватизации. Приватизация жилых помещений на льготных условиях.
   

Нормативные правовые акты

Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г.

Практические задания
Задача 1.

В 2-комнатной квартире проживала семья Коноваленко. В 1999 г. они подали заявление на приватизацию. Однако в этом им было отказано на том основании, что на приватизацию требуется согласие всех лиц, имеющих право на эту жилплощадь.

Коноваленко подтвердили, что действительно в квартире прописаны (зарегистрированы) еще их сын и дочь. Но дочь год назад уехала за границу, вышла там замуж и возвращаться не собирается. Сын же, призванный на действительную воинскую службу, направлен в одну из горячих точек и пропал там без вести 2 года назад. В связи с этими обстоятельствами согласия ни дочери, ни сына Коноваленко получить не могут.

Однако эти объяснения во внимание приняты не были и в приватизации вторично им было отказано. Коноваленко сочли, что их права нарушаются и обратились в суд.

Во всех ли случаях согласие на приватизацию требуется от всех членов семьи? Как решить спор?


Семинарское занятие № 8 на тему: «Совместное домовладение. Организация застройщиков. Организация и деятельность товарищества собственников»
Основные вопросы

1. 
   Возникновение и прекращение совместного домовладения.
   
2. 
   Управление общим имуществом в совместном домовладении. Договор управления общим имуществом.
   
3. 
   Общие положения о создании и деятельности организации застройщиков. Правление организации застройщиков.
   
4. 
   Членство в организации застройщиков. Возникновение прав на объекты недвижимого имущества в жилом доме организации застройщиков.
   
5. 
   Прекращение членства в организации застройщиков. Права и обязанности членов организации застройщиков, а также членов и бывших членов его семьи.
   
6. 
   Понятие, общая характеристика и порядок создания товарищества собственников.
   
7. 
   Устав товарищества собственников.
   
8. 
   Органы управления товарищества собственников.
   

Нормативные акты

1. 
   Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г.
   
2. 
   Закон Республики Беларусь от 8 января 1998 г. "О совместном домовладении"
   
3. 
   Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. №75 "О предоставлении гражданам, постоянно проживающим и работающим в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, льготных кредитов на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек".
   
4. 
   Положение об организациях застройщиков. Утв. Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. №43.
   
5. 
   Указ Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 №538"О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков".
   
6. 
   Указ Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. №13 "О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений".
   
7. 
   Постановление Кабинета Министров Республики Беларусь от 13 марта 1996 г. №185 "О мерах по стимулированию жилищного строительства в сельской местности".
   
8. 
   Положение о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений и на погашение задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. Утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 апреля 2002 г. №555.
   
9. 
   Положение об отнесении граждан к категории малообеспеченных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения. Утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2000 г. №1955.
   
10. 
    Положение о порядке предоставления многодетным семьям финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. Утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 сентября 2008 г. №1424.
    
11. 
    Положение о порядке предоставления молодым семьям финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. Утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 февраля 2011 №243.
    
12. 
    Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 апреля 2012 г. №366 "О некоторых вопросах предоставления гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений" (вместе с "Положением о порядке предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений").
    
13. 
    О некоторых вопросах применения судами жилищного законодательства. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 30 марта 2000 г. № 3.
    
14. 
    Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. №2 "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения".
    
15. 
    О практике применения судами жилищного законодательства по делам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 28 июня 2007 г. № 8.
    

Литература

1. 
   О. Бобкова. Реализация права долевой собственности в практике общих судов //Юрист. 2012. №7 С. 70-73. Смотреть вместе со статьей А.Телегина (//Юрист. 2012. №6).
   
2. 
   Горбачева, С. Особенности подготовки к судебному разбирательству гражданских дел о разделе жилого помещения с образованием отдельных жилых помещений (ч.1 ст. 119 ЖК). / С. Горбачева //Судовы веснік, 2011, № 4, с. 39-44.
   
3. 
   А.П. Емельянов. Права членов семьи собственника жилого помещения: практика их реализации, проблемы. //Право Беларуси. 2005. №3. С. 86-89.
   
4. 
   А.Жук. Товарищество собственников: порядок создания //Юридический мир. 2011. №11. С. 64-68.
   
5. 
   Колесникова, Е. Определение и перераспределение долей в общей собственности Определение порядка пользования общим имуществом / Е. Колесникова // Юстыцыя Беларусi. – 2011. – №9. – С. 66-69.
   
6. 
   А. Телегин. Продажа доли в праве собственности на недвижимость. //Юрист. 2012. №6 (133). С. 57-60.
   
7. 
   Чебук, В. К вопросу о государственной поддержке граждан при улучшении ими своих жилищных условий на современном этапе /В. Чебук //Юридический мир. 2012 №3. С. 15-20.
   

Практические задания

Решить три любые задачи

1. Гражданка Б., владеющая правом на 38/100 долей в праве собственности на жилой дом, 62/100 долей в праве собственности на который принадлежали гражданину С., просила суд определить порядок пользования домом: выделить ей с несовершеннолетним ребенком жилые комнаты площадью 11,3 и 10,9 кв. м., а ответчику – жилую комнату площадью 17 кв. м. Подсобные помещения (кухню, коридоры, ванную и туалет) оставить в общем пользовании. Свое требование истица обосновала тем, что предложенный ею порядок пользования жилым домом давно сложился. Кроме того, ответчик имеет другое жилое помещение, в котором постоянно проживает.

Ответчик как собственник большей доли в суде заявил о своем праве на большую жилую площадь.

Решить спор.

2. В исковом заявлении гражданка П., которой принадлежит 9/10 долей в праве собственности на жилой дом, (1/10 доли в праве на это домовладение принадлежит гражданке М.) просила суд передать ей 1/10 долю в праве на указанное домовладение, взыскав с нее 5 млн. руб. в счет компенсации за 1/10 доли, поскольку с 1999 г. М. в доме не проживает, в содержании имущества не участвует, налоги не платит.

Решить спор. Как решается вопрос о признании доли в праве на жилое помещение незначительной?

3. В заявлении суду от 2 сентября 2011 г. К. указала, что является собственником 75/100 долей квартиры, собственником остальных 25/100 долей является Ч., которая продала свою долю К. Считая, что действиями ответчика нарушено ее право преимущественной покупки, истица просила суд признать договор купли-продажи 25/100 долей квартиры недействительным и перевести на нее права и обязанности покупателя.

Судом установлено, что желая продать свою долю, Ч. письменно через нотариуса известила К. о своем намерении. Извещение было получено истицей 25 мая 2011 г., а 20 июня 2011 г. К. заявила о согласии приобрести долю за цену, указанную продавцом. Несмотря на устные предложения Ч., истица продаваемую долю не приобрела, хотя от совершения покупки прямо не отказалась. 18 июля 2011 г. Ч. продала свою долю К.

Решить спор.
4. Д. обратилась в суд с иском к ЖСК «Синтез» о признании незаконным решения общего собрания ЖСК от 12.12.2000 года об исключении ее из членов ЖСК. Как было установлено в ходе судебного заседания Д. была исключена из состава членов кооператива в связи с невнесением в течение полугода взносов на строительство кооперативного дома. На общем собрании присутствовало 45 членов ЖСК из 113 членов кооператива. Д. на собрании не присутствовала. Вместо нее членом ЖСК была принята В. Уставом ЖСК предусмотрено, что до окончания строительства дома и его полного заселения решение о принятии новых членов принимается общим собранием по рекомендации Правления.

Решите дело. Назовите основания для исключения из членов ЖСК и его последствия для гражданина, исключенного из кооператива.
5.Н. обратилась в суд к А., ЖСК с исками о признании права собственности на трехкомнатную квартиру и о выселении А. А. иск не признал и предъявил встречный иск о признании договора купли-продажи Н. кооперативной квартиры недействительным, о выселении Н. из кооперативной квартиры и о вселении его с семьей в спорную квартиру, мотивируя свое заявление тем, что уставом ЖСК предусмотрено распределение освобождающейся квартиры преимущественно члену ЖСК. Как было установлено в ходе судебного разбирательства, К., после полного внесения пая в 1998 г. продал свою квартиру Н. Договор купли-продажи кооперативной квартиры был нотариально удостоверен. На основании же решения общего собрания ЖСК квартира была распределена в пользование семьи А. Данное решение утверждено решением райисполкома.

Оцените ситуацию.
6. В доме ЖСК в связи со смертью члена кооператива В. освободилась двухкомнатная квартира. Пай умершего в порядке наследования перешел к его дочери И., которая, в свою очередь, пай подарила сыну Н. По решению общего собрания членов ЖСК Н. был принят в члены кооператива, и ему была предоставлена освободившаяся квартира. В суд с иском обратился Д., который просил признать решение общего собрания членов кооператива недействительным. При этом он ссылался на то, что общим собранием не учтено его преимущественное право как члена ЖСК на улучшение жилищных условий. В ходе судебного разбирательства было установлено, что Н. в квартире В. не проживал, членом его семьи не являлся. Д., претендуя на получение освободившейся квартиры вместе с семьей в составе 9 человек проживал в трехкомнатной квартире этого же кооператива, размер которой около 39,4 кв. м. Как решить дело?

Семинарское занятие № 9 на тему: «Формы содействия со стороны государства в строительстве, реконструкции или приобретении жилых помещений»
Основные вопросы

1. Основания, порядок, условия и размеры льготных кредитов, предоставляемых гражданам на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

2. Основания, порядок, условия и размеры субсидий, предоставляемых гражданам на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.
Нормативные правовые акты

1. 
   О дополнительных мерах по развитию жилищного строительства на селе: Указ Президента от 03.03.1998 г. № 98
   
2. 
   О некоторых дополнительных мерах по развитию индивидуального жилищного строительства: Указ Президента Республики Беларусь от 17.12.1996 г. № 555
   
3. 
   О некоторых мерах по развитию жилищного строительства на селе: Указ Президента Республики Беларусь от 02.09.1996 г. №
   
4. 
   О некоторых социально-правовых гарантиях для военнослужащих, судей и прокурорских работников: Указ Президента Республики Беларусь от 03.04.2008 № 195
   
5. 
   О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений: Указ Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185
   
6. 
   О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой поддержки государства: Указ Президента республики Беларусь от 22.11.2007 № 585
   
7. 
   О совершенствовании порядка и условий кредитования жилищного строительства в сельской местности: Указ Президента Республики Беларусь от 12.05.1998 г. № 236
   
8. 
   О мерах по обеспечению широкого привлечения средств граждан и юридических лиц на финансирование жилищного строительства: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 24.01.2000 г. № 82
   
9. 
   Об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20.12.2000г. № 1955
   
10. 
    Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 24 июля 2002 г. № 992
    
11. 
    Об утверждении Положения о порядке предоставления многодетным семьям финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27.09.2008 г. № 1424
    
12. 
    Об утверждении Положения о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых безвозмездных субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30.04.2002 г. № 555
    

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1. 
   Какими законодательными актами регулируются вопросы содействия государства при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений?
   
2. 
   Какие банки в Республике Беларусь имеют право выдавать льготные кредиты на строительство жилых помещений?
   
3. 
   Кто имеет право на получение льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений?
   
4. 
   Что собой представляет минимальный потребительский бюджет?
   
5. 
   Из чего складывается совокупный доход всех членов семьи? Какие виды доходов не учитываются в совокупном доходе семьи?
   
6. 
   Что входит в состав учитываемого имущества для определения совокупного дохода семьи?
   
7. 
   Могут ли граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые реализовали свое право на внеочередное включение в списки на получение льготных кредитов повторно быть включенными в названные списки вне очереди?
   
8. 
   От чего зависит порядок определения размера льготного кредита?
   
9. 
   Что собой представляет нормируемый размер общей площади строящегося жилого помещения и показатель стоимости строительства 1 кв. м. общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств?
   
10. 
    Каков размер предоставляемого льготного кредита для различных категорий граждан?
    
11. 
    На какой срок предоставляется льготный кредит?
    
12. 
    Каков размер платы за пользование льготным кредитом?
    
13. 
    Учитываются ли доходы судей, прокурорских работников при предоставлении им льготных кредитов?
    
14. 
    Если имеется в собственности жилое помещение в данном населенном пункте, будет ли этот факт учитываться при определении размера льготного кредита?
    
15. 
    Каков размер кредита на приобретение жилых помещений?
    
16. 
    Каков порядок погашения задолженности по льготным кредитам и выплате процентов за пользование ими?
    
17. 
    Какими льготами пользуются многодетные семьи при строительстве жилья?
    
18. 
    Какую помощь оказывает государство молодым семьям при строительстве жилья?
    
19. 
    Что собой представляет субсидия?
    
20. 
    Какие категории граждан имеют право на совместное использование льготного кредита и одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений? Каков порядок начисления субсидий?
    

Практические задания
В юридическую консультацию обратились граждане. Дайте квалифицированный ответ:
1. Можно ли взять льготный кредит для обмена 1-комнатной квартиры на 2-комнатную? Семья из трех человек, на очереди с 1998 года. Если да, то под какой процент?

2. Может ли семья, состоящая из супругов и двух несовершеннолетних детей, обеспеченная жилой площадью в двухкомнатной квартире менее 12 кв.м на одного члена семьи, получить льготный кредит на улучшение жилищных условий?

3. Имеют ли работники, отработавшие у нанимателя больше 10 лет и проживающие в общежитии, право на льготное кредитование вне очереди?

4. В 2002 г. семья построила кооперативную квартиру с использованием льготного кредита. В 2009 г. кредит досрочно погашен. Поскольку к настоящему времени семья распалась, то возникла необходимость разъехаться. Можно ли получить разрешение на продажу этой квартиры или разменять ее?

5. Молодая семья, имеющая двух детей, не ожидая подхода своей очереди на получение льготного кредита, построила квартиру по договору долевого участия за счет собственных средств, а также занятых у родственников и знакомых (50 % стоимости квартиры). Можно ли получить льготный кредит (когда подойдет очередь) для возврата долга?

6. Скажите, имеем ли мы право на льготный кредит (как молодая семья), если один из супругов находится во втором браке, но наш возраст не превышает 28 лет?
<предыдущая страница