Генеральный план городского округа Сызрань Самарской области Основные положения Содержание. I. Общие сведения 3

5. Прогноз демографического развития городского округа Сызрань

Расчет перспективной численности населения г.о. Сызрань производился на основе численности населения, коэффициентах рождаемости, смертности, миграции, учитывалась половозрастная структура населения. При составлении демографического прогноза г.о. Сызрань использовались данные Самарастата.

Прогноза численности населения г.о. Сызрань рассчитан с учетом социально-экономической эффективности мероприятий по демографическому развитию Самарской области, включая миграционный прирост населения.

Согласно Плану мероприятий, увеличение миграционного прироста в регионе планируется до 11 тысяч человек в год. При пропорциональном распределении мигрантов в соответствии с числом жителей в городских округах и муниципальных районах области, численность населения г.о. Сызрань стабилизируется и на прогнозный период составит 181,6 тысяч человек. При соответствующем регулировании миграционных процессов, предусмотренном «Схемой территориального планирования Самарской области (до 2030 года)», эта цифра неизбежно возрастет.

6. Проектное решение территориального развития городского округа Сызрань

6.1. Архитектурно-планировочное решение

Планировочное развитие городского округа в своих административных границах сдерживается рядом природных и территориальных факторов:

наличием режимных объектов ограниченного доступа;
наличие запретной зоны и запретного района от режимного объекта, расположенного в западной части городского округа;
прохождением через территорию городского округа железной дороги в нескольких направлениях;
прохождением через территорию городского округа транзитного автомобильного транспорта;
сложной гидрографической ситуацией (по территории городского округа протекают 5 рек);

проявлением опасных природных процессов: затоплением и подтоплением паводковыми водами, переработкой берегов Саратовского водохранилища, водной эрозией, оползнями;
наличием объектов – потенциальных источников чрезвычайных ситуаций техногенного характера;
размещением промышленных и иных предприятий и объектов с нарушениями действующих нормативных и регламентирующих документов;
недостаточными техническими характеристиками транспортной инфраструктуры;
активным оврагообразованием в южной части округа.

Перспективные площадки под жилищное и промышленное строительство выбраны с учетом соблюдения санитарно-гигиенических условий проживания населения на основе анализа современного состояния территории.

При разработке архитектурно-планировочной организации селитебной территории была учтена сложившаяся планировочная структура с квартальной системой застройки, предусмотрены рациональные транспортные и пешеходные связи между общественным центром, жилыми кварталами и производственным площадками.

6.1.1. Развитие жилой зоны

Проект «Генерального плана городского округа Сызрань, Самарской области» предусматривает развитие жилой зоны в границе городского округа на свободных территориях, за счет реконструкции жилого фонда и за счет замены ветхого жилого фонда.

На свободной территории под развитие секционной застройки

Площадка расположена в Юго-западной части городского округа в районе села Уваровка (площадь участка - 167 га).

Проектом предусмотрено строительство многоэтажной жилой застройки с высокой плотностью населения – 200 чел/га

Ориентировочная численность населения в новом жилом районе составит -33,4 тысяч человек.

Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир принята – 30 м²/чел.

Объём нового жилищного строительства составит - 1002 тысяч м кв. общей площади квартир.

Площадка будет осваиваться в первую очередь.

За счет реконструкции жилого фонда

Площадка расположена в Центральной части городского округа, в границах улиц Урицкого и Интернациональной с выходом на набережную реки Сызранки (площадь участка 85 га). Здесь планируется реконструкция существующей малоэтажной застройки.

Площадка будет застраиваться многоэтажными жилыми домами.

Предполагаемая численность населения проектируемого жилого района – 17000 человек (при расчёте была принята нормативная плотность населения – 200 чел/га).

Освоение участка (реконструкция) возможно только при условии, если будет решён вопрос об изменении границ запретной зоны (3 км) от режимного объекта, которая в настоящее время перекрывает проектируемую площадку.

Площадка расположена в исторической зоне городского округа. Все градостроительные мероприятия и строительная деятельность на территории исторической зоны должны носить исключительный характер, не совместимый с типовым проектированием. По стилистике и объемно-пространственному решению, строящиеся в границах исторической зоны новые объекты должны иметь штучный характер и обладать чертами определенной уникальности.

Генеральный план предусматривает строительство малоэтажной индивидуальной жилой застройки коттеджного типа на 8-ми площадках:
1-я площадка расположена в центральной части городского округа (ул. Почтовая, пер. Застенный, пер. Засызранский)

На проектируемой территории S = 1,5 га

предлагается разместить 16 участков.
2-я ппощадка расположена в южной части городского округа в районе улиц: Харьковская и Левитана.

На проектируемой территории S = 7 га

предлагается разместить 60 участков.

Освоение площадки возможно при условии строительства защитной дамбы с северной стороны площадки.

3-я площадка расположена в южной части города в посёлке Новокашпирский.

На проектируемой территории S = 35,5 га

предлагается разместить 264 участка.
4-я площадка расположена к юго-востоку от третьей площадки

На проектируемой территории S = 43 га

предлагается разместить 326 участков.
5-я площадка расположена в северо-западной части городского округа (пос. Белый Ключ)

На проектируемой территории S = 3 га

предлагается разместить 25 участков.
6-я площадка расположена в северной части городского округа

На проектируемой территории S = 13 га

предлагается разместить 102 участка.
8-я площадка расположена в юго-западной части городского округа (южнее пос. Уваровка)

На проектируемой территории S = 8,4 га

предлагается разместить 65 участков.
Общая площадь проектируемых площадок под строительство малоэтажной жилой застройки составит 111,4 га, число проектируемых участков составит - 858 шт. Численность населения примерно составит 2600 человек.

Площадь земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в городском округе Сызрань предусмотреть из расчета 0,1 га согласно постановлению Сызранской городской Думы от 21 мая 2003 г. №22 «О Положении о порядке предоставления земельных участков и прекращении прав на земельные участки на территории г. Сызрани»

В проекте учтены ранее выданные архитектурно-планировочные задания (АПЗ) на проектирование секционных жилых домов. Перечень земельных участков, выделенных под новое жилищное строительство приведены в таблице №1
Перечень земельных участков жилищного строительства

на территории городского округа Сызрань

Таблица №1

№ п/п	Наименование объекта	Месторасположение	Площадь земельного участка (га)
1	2	3	4
Секционные жилые дома
1	10-ти этажный, 4-х секционный 160-ти квартирный жилой дом	Центральная часть города ул. Октябрьская/ ул. Пензенская	0,48
2	Многоэтажный 2-х секционный 48-и квартирный жилой дом	Центральная часть города ул. Набережная/ул. Ватутина	0,23
3	Смешанная комплексная жилая застройка	Центральная часть города В границах улиц: Чапаева, Интернациональная, Набережная, Тимирязева.
4	10-ти этажный, 4-х секционный 96-ти квартирный жилой дом	Центральная часть города Ул. Победы/ул. Карла Маркса	0,33
5	10-ти этажный, 3-х секционный, 150-ти квартирный жилой дом	Центральная часть города Ул. Константина Федина/ул. Карла Маркса	0,7
6	3-х этажный, 9-ти квартирный жилой дом	Центральная часть города Ул. Карла Либкнехта	0,05
7	5-ти этажный, 4-х секционный 134-х квартирный жилой дом	Западная часть города ул. Хвалынская	0,73
8	Многоэтажный, 4-х секционный, жилой дом	Юго-Западный жилой район 1 МКР, пр. 50 лет Октября	0,63
9	10-ти этажный, 3-х секционный 120-ти квартирный жилой дом	Западная часть города Проезд Демократический	0,43
10	10-ти этажный, 7-ми секционный 248-ми квартирный жилой дом	Западная часть города Пер. Молодогвардейский	0,56
11	10-ти этажный 2-х секционный 80-ти квартирный жилой дом	Северная часть города Ул. Кадровая/ ул. Локомобильная (пристрой к сущ. дому)	0,24
12	Многоэтажная жилая застройка	Северная часть города Завокзальный жилой район, в границах улиц: Гидротурбинная, Студенческая, 2-я Студенческая, Гоголя, Алексея Толстого	6,6
13	9-ти этажный, 2-х секционный 72-х квартирный жилой дом	Восточная часть города Ул. Декабристов слева от ж. дома №424	0,24
14	9-ти этажный, 2-х секционный 72-х квартирный жилой дом	Восточная часть города Ул. Декабристов справа от ж. дома №424	0,24
15	9-ти этажный 2-х секционный, 68-и квартирный жилой дом №2 (строительный номер)	Центральная часть города Ул. Московская
16	9-ти этажный 2-х секционный, 72-х квартирный жилой дом №1 (строительный номер) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями	Центральная часть города Ул. Московская
17	5-ти этажный жилой дом	Центральная часть города Ул. Кирова
18	Группа жилых домов (реконструкция ветхого жилья	Южная часть города в границах ул. Дарвина, Коммунистическая, Инженерная
19	Жилой квартал №14	Южная часть города в границах улиц Виноградная, Зеленодольская
20	Четыре многоэтажных жилых дома (точечных)	Западная часть города на пересечении ул. Котовского и проезда Демократический
21	3-х этажный 27 –и квартирный жилой дом	Западная часть города ст. Новообразцовое
22	2-а многоэтажных жилых дома	Юго-Западный жилой район пр-т 50 лет Октября
23	10-ти этажный, 2-х секционный 130-ти квартирный жилой дом	Северная часть города Ул. Каховская/ Ул. Людиновская	0,24
24	10-ти этажный, 4-х секционный 160-ти квартирный жилой дом	Завокзальный жилой район ул. 1-я Завокзальная	0,48
25	5-ти этажный жилой дом	Северная часть города Завокзальный жилой район, ул. 1-я Завокзальная
26	Группа 5-ти этажных жилых домов	Южная часть города в границах улиц: Вавилова, Губкина
27	Два многоэтажных жилых дома	Восточная часть города ул. Декабристов, в районе домов №№ 356-360
28	Четыре многоэтажных жилых дома	Восточная часть города, ул. Декабристов, в районе дома № 380А

6.1.2. Развитие общественно-деловой зоны

Общественный центр городского округа и районный локальные подцентры будут развивать на существующих площадках с размещение недостающих объектов культурно-бытового назначения в существующей застройке в соответствии с нормативными радиусами обслуживания и расчетом необходимой мощности.

В районе нового строительства объекты культурно-бытового обслуживания запланированы:

1) В Юго-западной части городского округа в новом жилом районе (на территории 167 га) предусмотрено строительство

в сфере образования:

5-ти детских садов по 400 мест (площадь каждого земельного участка - 1,4 га);
2-ух школ по 1800 мест (площадь каждого земельного участка – 3 га);

в сфере медицины:

Поликлиники (площадь участка-0,3 га);
Станции скорой медицинской помощи на 3 машины (площадь земельного участка 0,15 га);
Аптек – (предполагается разместить во встроено-пристроенных помещениях проектируемой застройки);

в сфере культуры:

Культурно-развлекательного центра (2600 м кв площади пола);

в сфере физической культуры:

2-х Физкультурно-спортивных комплекса (общая площадь двух земельных участков -13,4 га);

в сфере торговли:

Торгового комплекса (общей площадью торговых залов - 5000 м кв);
Магазина непродовольственных товаров (площадью торгового зала 1000 м кв);
2-х магазинов продовольственных товаров (общей площадью торговых залов - 2340 м кв);
Рыночного комплекса (1400 м кв торговой площади).

в сфере бытового обслуживания и общественного питания:

Бани на 160 мест;
Предприятия бытового обслуживания на 66 рабочих мест (пункты приёма химчистки, прачечной; ремонт: бытовой техники, часов, обуви). Площадь земельного участка - 0,3 га.
Предприятий общественного питания (на 270 мест, площадь земельного участка 0, 4 га), предприятия общественного питания проектом предусмотрены в здании культурно-развлекательного центра, торгового комплекса, во встроено-пристроенных помещениях проектируемой застройки предполагается размещение кафе, кафетериев и других объектов общественного питания;
Отделение связи (предусматривается в одном из зданий проектируемой застройки на 1–ом этаже);

в сфере ЖКХ:

Гостиницы на 200 мест;
Пожарного депо на 5 машин;

В проектируемом жилом районе в Центральной части городского округа в условиях реконструкции (на территории 85 га) предусмотрено строительство

в сфере образования:

3 -х детских садов по 350 мест (площадь каждого земельного участка - 1,2 га);
Школы на 1500 учащихся (площадь земельного участка – 2,6 га);

в сфере медицины:

Аптек – (предполагается разместить во встроено-пристроенных помещениях проектируемой застройки);

в сфере культуры:

Культурно-развлекательного центра (1300 м кв площади пола);

в сфере торговли:

2-ух магазинов непродовольственных товаров (общей площадью торговых залов 3000 м кв);
2-ух магазинов продовольственных товаров (общей площадью торговых залов - 1200 м кв);

в сфере бытового обслуживания и общественного питания:

Бани на 80 мест;
Предприятия бытового обслуживания на 35 рабочих места ( пункта приёма химчистки, прачечной; ремонт: бытовой техники, часов, обуви). Площадь земельного участка - 0,3 га.
Предприятий общественного питания (на 140 мест, площадь земельного участка 0,2 га), предприятия общественного питания проектом предусмотрены в здании культурно-развлекательного центра, торгового комплекса, во встроено-пристроенных помещениях проектируемой застройки предполагается размещение кафе, кафетериев и других объектов общественного питания;
Отделение связи (предусматривается в одном из зданий проектируемой застройки на 1–ом этаже);

в сфере ЖКХ:

Гостиницы на 100 мест;
Пожарного депо на 4 машины.

Другие объекты культурно-бытового назначения могут быть предусмотрены на следующей стадии проектирования при разработке проектов планировки на обозначенные территории.

В Центральной части городского округа все объекты должны иметь уникальный характер. Критерий уникальности относится и к функциональному донасыщению центра, к которому должны притягиваться функции городского значения.Вследствие наличия большого количества деревянной, подчас ветхой застройки, центральная планировочная зона г. Сызрань имеет значительные территориальные резервы для развития объектов общественного назначения.
Перечень земельных участков для ранее запроектируемых и строящихся объектов культурно-бытового назначения в существующей жилой застройке представлен в таблице № 2
Перечень земельных участков для ранее запроектированных и строящихся объектов культурно-бытового назначения на территории городского округа Сызрань

таблица №2

№	Наименование объекта	Местоположение
1	3	4
1	Детское дошкольное учреждение на 140 мест	Северная часть города, Завокзальный жилой район в границах улиц Красильникова, Гоголя, Ульяновское шоссе
2	Детское дошкольное учреждение на 280 мест	Южная часть города в границах улиц Калужская / Астраханская
3	Детское дошкольное учреждение на 140 мест	Южная часть города Ул. Ленинградская
4	Детское дошкольное учреждение на 140 мест	Юго-западный жилой район Ул. Звёздная
5	Спортивный комплекс	Юго-Западная часть города ул. Образцовская
6	ФСК с универсальным игровым залом на территории лицея №1	Центральная часть города ул. Степана Разина
7	ФСК с универсальным игровым залом по ул. Победы на территории стадиона «Центральный»	Центральная часть города ул. Победы
8	Торговый центр с отдельно стоящим административно- гостиничным зданием	Центральная часть города в границах улиц Тимирязева, Плеханова, пер. Короткий
9	Торговый центр	Юго-Западная часть города, пр-т 50 лет Октября
10	Магазин	Северная часть города на пересечении ул. Локомобильная и ул. Кадровая
11	Торговый комплекс	Северная часть города на пересечении улиц Локомобильная, ул. Шмидта и ул. Новомайская
12	Торговый павильон	Юго-Западная часть города пр-т 50 лет Октября
13	Склад-магазин стройматериалов	Юго-Западная часть города в районе с. Уваровка
14	Здание УВД	Центральная часть города ул. Кирова
15	Офис врача общей практики	Центральная часть города ул. Интернациональная
16	Офис врача общей практики	Южная часть города ул. Пархоменко
17	Офис врача общей практики	Южная часть города ул. Владивостокская
18	Офис врача общей практики	Западная часть города ул. Коммунаров
19	Офис врача общей практики	Западная часть города ул. 15-я линия
20	Офис врача общей практики	Восточная часть города ул. 6-я Железнодорожная
21	Офис врача общей практики	Юго-Западная часть горда ул. Краснофлотская
22	Гостиница для спортсменов с торговыми площадями на первом этаже	Центральная часть города ул. Ульяновская
23	Пожарное депо	Восточная часть города ул. Магистральная

Кроме того, проектом предусмотрено строительство объектов культурно-бытового назначения на территориях развития индивидуальной жилой застройки:

1) на 3-ей площадке в южной части городского округа, в посёлке Новокашпирский:

Начальной школы на 60 мест;
Магазина продовольственных товаров (площадью не более 150 м кв);

2) на 4-ой площадке в южной части городского округа:

Детского сада на 60 мест;
Начальной школы на 60 мест;
Магазина продовольственных товаров (площадью не более 150 м кв);
Магазина непродовольственных товаров (площадью не более 150 м кв);
Спортивного комплекса (общая площадь участка -7,8 га);

6.1.3. Развитие производственной и коммунально-складской зоны.

Производственную зону в городском округе Сызрань развивать на существующих площадках за счет реконструкции и модернизации производства, с организацией необходимых санитарно защитных разрывов.

Проектом зарезервированы площадки под размещение предприятий и складов IV и V классов вредности в северной части городского округа (между строящимся заводом медицинского оборудования и мусоросортировочной станцией). Общая площадь участка – 16,7 га.

В строительном комплексе предусматривается реконструкция завода железобетонных изделий. Производственная мощность ЖБИ 6,0 тыс м3, бетон товарный - 60 тыс м3, раствор товарный – 5 тыс м3, блоки -0,8 тыс.м3.

Ввод до 2010 г. дополнительных мощностей 7000 м3 в год.
Коммунальную зону секционной застройки проектом предполагается организовать, создав хозяйственные блоки с благоустроенными подъездами и санитарно-защитным озеленением. В том числе в проектируемом жилом районе в юго-западной части городского округа площадь коммунальной зоны секционной застройки составит 17,7 га.

6.1.4. Развитие инженерной инфраструктуры

Проект генерального плана городского округа Сызрань Самарской области для улучшения бытовых условий населения предусматривает обеспечение всех проектируемых участков водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, газоснабжением и электроснабжением.

Водоснабжение.

Мероприятия по обеспечению надёжного водоснабжения городского округа предусмотрены целевой программой «Обеспечение населения Самарской области питьевой водой» (смотреть таблицу № 3

ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ОБЛАСТНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ

«ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАСЕЛЕНИЯ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПИТЬЕВОЙ ВОДОЙ»

НА 2005 – 2010 ГОДЫ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ОБЛАСТНОГО БЮДЖЕТА
Таблица № 3

№ пп	Наименование мероприятия	Годы реализации	Ответственные исполнители
1	2	3	4
1	Строительство, реконструкция и техническое перевооружение водоочистных сооружений г.Сызрани (на Сызранском водозаборе)	2006-2008	Министерство строительства и ЖКХ Самарской области
2	Реконструкция Раменского источника	2006-2008	Министерство строительства и ЖКХ Самарской области
3	Строительство водовода в г. Сызрани в районе Батрацких Выселок	2008	Министерство строительства и ЖКХ Самарской области
4	Строительство Новосызранского водозабора	2006-2010	Министерство строительства и ЖКХ Самарской области
5	Строительство резервуара Ивашевского водозабора	2008	Министерство строительства и ЖКХ Самарской области
6	Реконструкция водонасосной станции Павлыгин Перевал	2006-2008	Министерство строительства и ЖКХ Самарской области
7	Реконструкция водонасосной станции шестого подъема поселка Новокашпирский	2006-2010	Министерство строительства и ЖКХ Самарской области
8	Строительство водовода через р. Бутырки	2008	Министерство строительства и ЖКХ Самарской области
9	Реконструкция водопроводных сетей	2006-2010	Министерство строительства и ЖКХ Самарской области
10	Реконструкция водонасосной станции по ул. Акифьева	2006-2010	Министерство строительства и ЖКХ Самарской области

Принципиальные решения и основные мероприятия в сфере водоснабжения включают:

1) На площадке в юго-западной части городского округа.

Для обеспечения централизованным водоснабжением проектируемого района необходимо провести гидрологические изыскания, выполнить проект водозаборных сооружений и их строительство. Внутриплощадочные сети водопровода должны быть выполнены кольцевыми, с обязательным решением пожаротушения. Трубопроводы, арматура и колодцы из современных материалов. Прокладка -ниже глубины промерзания.

Расход воды на площадку составляет 24000 м3/сутки, в том числе 8-я площадка индивидуальной застройки. Протяжённость уличных сетей – 12,794 км.

2) На площадке в центральной части городского округа,

Необходимо выполнить перекладку или замену трубопроводов и оборудования

Расход воды на новую застройку составляет 7640 м3/сут, протяженность сетей – 7, 554 км.

На 1-ю площадку индивидуальной застройки, протяжённость уличных сетей– 0,510 км.

Для 3-й и 4-й площадок индивидуальной застройки (пос. Новокашпирский), предлагается вариант строительства нового водозабора с учетом закольцовки его с существующей системой водоснабжения пос. Новокашпирский. Расход воды, для вновь проектируемой застройки с учетом полива и наружного пожаротушения составит 900 м3/сут. Протяжённость уличных сетей на площадке №3 – 3,917 км; площадке № 4 – 6,669 км.

Водоснабжение 2-й, 5-й и 6-й площадок индивидуальной застройки решается от существующей системы водоснабжения с перекладкой, при необходимости на больший диаметр существующих сетей, заменой изношенного оборудования и выполнением условий владельцев сетей.

Расход воды на новое строительство вышеперечисленных площадок: 2-я площадка -185 м3/сут.; 5-я площадка-26,0 м3/сут; 6-я площадка -124 м3/сут. Протяжённость уличных сетей: 2-я площадка – 2,21 км, 5-я площадка – 0,86 км, 6-я площадка - 2,81 км.

Все вновь проектируемые системы водоснабжения - кольцевые с расстановкой на уличных сетях пожгидрантов на расстоянии не более 200 м друг от друга.

На вводах у всех потребителей обязательна установка приборов учета расхода воды.

Водоотведение.

Согласно проекту генерального плана все вновь запроектированные объекты канализуются централизованно.

Канализование каждой площадки, ввиду их разбросанности по территории города, выполняется самостоятельными системами, со сбросом в городские очистные сооружения биологической очистки, либо в индивидуальные установки биоочистки. Водоотведение от проектируемых площадок решается по следующим схемам:

1) водоотведение от площадки, расположенной в юго-западной части города, включая 8-ю индивидуальную площадку, выполняется, согласно техническим условиям «Сызраньводоканала».

Сброс стоков от застройки предусматривается в коллектор Ø 300, 500,700 до КНС и далее в существующие очистные сооружения, с заменой участков существующих сетей Ø700 и выполнения ряда условий владельца сетей. Количество стоков от застройки составляет 22000 м3/сут..

2) канализование площадки проектируемой многоэтажной жилой застройки, расположенной в центральной части города на территории существующей малоэтажной застройки, включая 1-ю площадку индивидуальной застройки, осуществляется в существующий коллектор с его перекладкой на больший диаметр со строительством КНС, а так же выполнения всех условий «Сызраньводоканал».

3) площадка индивидуальной жилой застройки, расположенная в южной части г.о., в районе ул. Харьковская и Левитана, подключается в существующий коллектор на условиях «Сызраньводоканал». Количество стоков 60 м3/сут.

4) площадки индивидуальной жилой застройки в в северо-западной части г.о. (пос. Белый Ключ), в пос. Новокашпирский и к юго-востоку от него предлагается канализовать в самостоятельные индивидуальные установки биологической очистки. Разработчик – фирма «Экос». Выбор количества установок, место их расположения и место сброса очищенных стоков решатся на соответствующей стадии проектирования с учетом требований службы санэпиднадзора.

5) площадка индивидуальной жилой застройки в северной канализуется в существующую систему канализации, с перекладкой коллекторов на больший диаметр, со строительством новых КНС, количество стоков - 99 м3/ сут.

Строительству сетей и инженерных объектов системы канализации должен предшествовать рабочий проект, выполнение которого осуществлять, согласно техническим условиям владельца сетей и очистных сооружений «Сызраньводоканал».

По всем вновь проектируемым площадкам прокладку сетей канализации осуществлять ниже глубины промерзания. Магистральный коллектор и уличные сети предусматриваются из полимерных материалов. Колодцы на сетях - из современных конструкций.

Вопрос расширения с увеличением мощности существующих очистных сооружений решить отдельным проектом с предварительным технико - экономическим обоснованием.

Теплоснабжение

Согласно проекту генерального плана, новая застройка, разбросанная в разных частях города, снабжается теплом от разных источников – централизованных и индивидуальных.

Многоэтажная жилая застройка в разных местах в пределах г.о. по ранее выданным АПЗ и техническим условиям на подключение тепла, обеспечиваться теплом может от существующих систем теплоснабжения при условии наличия резерва тепловой мощности на теплоисточнике, в районе которого предполагается новое строительство и с обязательным выполнением условий владельца сетей.

В случае отсутствия возможности подключения к существующей системе, предусматривается вариант индивидуальных установок тепла (модули, крышные котельные, установка индивидуальных теплоисточников в каждой квартире в жилых домах до 5-ти этажей).

Площадка в юго-западной части города снабжается теплом от Сызранской ТЭЦ с точкой подключения на 2-й тепломагистрали. Ответвление диаметром 500 мм, протяженностью 500 м от точки подключения до застройки, выполняется из стальных труб в теплоизоляции. Тепловая нагрузка на застройку 50 Гкал/час. Горячее водоснабжение решается по закрытой схеме с установкой теплообменников в тепловых пунктах потребителей. В каждом теплопотребляющем объекте обязательна установка приборов учета тепла и приборов попогодного регулирования. Протяженность магистральных сетей – 4.0 км.

Площадка, расположенная в центральной части города, вблизи существующей котельной №1, имеющей резерв тепловой мощности, может быть подключена к существующей системе теплоснабжения с выполнением ряда мероприятий, как по перекладке существующих теплотрасс, так и строительства новых. Возможно строительство самостоятельных теплоисточников для объектов на этой площадке,

Для индивидуальной застройки – индивидуальные теплоисточники для каждого потребителя. Во всех случаях применять современное оборудование, высокоэффективное и высокоэкологичное. В качестве топлива принять природный газ.
Горячее водоснабжение решать посредством установки теплообменников в тепловых пунктах потребителей. Для индивидуальной застройки возможны варианты: от котлов с горячим водоотбором, от газовых водонагревателей. Варианты выбираются застройщиком.

Во всех вновь проектируемых объектах, на всех площадках, как жилых домов, так и соцкультбыта для экономного расходования тепловых и топливных ресурсов, необходимо предусматривать установку автоматизированных систем теплоснабжения (тепловых пунктов, систем отопления), а также установку приборов учета расхода тепла.

Газоснабжение

Согласно проекту Генерального плана вся новая жилая застройка (до 11 этажей) обеспечивается газом на хозяйственно-бытовые нужды и как топливо для теплоисточников. Для жилья выше 11 этажей предусмотрены электрические плиты.

Необходимо построить новые газопроводы высокого давления, газорегуляторные пункты и газопроводы низкого давления.

Газопроводы монтировать из полиэтиленовых труб. Расход газа на новое строительство:

1) В юго – западном жилом районе на хозяйственно-бытовые нужды газ не используется. В жилых домах – плиты электрические.

2) Площадка в центральной части городского округа—1848 м3/час. протяжённость сетей

3) Индивидуальная застройка - 2352 м3/час.
Электроснабжение

Расчет электрических нагрузок выполнен по укрупненным показателям согласно "Инструкции по проектированию городских электрических сетей" РД34.20.185—94 с изменениями и дополнениями

Площадка в юго-западной части г. о. Сызрань
Потребителями электроэнергии первой площадки являются: многоэтажная застройка—II категории надежности электроснабжения,

общественные здания -II-III категории,

коммунальные предприятия — II категории,

объекты транспортного обслуживания,

наружное освещение.

Электроснабжения первой площадки предлагается выполнить от вновь проектируемой главной понизительной подстанции ГПП—110/10кВ с трансформаторами 2x16000кВА. При наличии резерва мощности на подстанции 110/35/6кВ электроснабжение выполняется от существующей подстанции. Для распределения электроэнергии на напряжение 10кВ (6кВ) предусматривается строительство распределительного пункта РП—10 кВ с трансформаторами 2х630кВА

Для электроснабжения проектируемой площадки предлагается сооружение трансформаторных подстанций ТП—10/0,4кВА с трансформаторами 2x630 кВА—24шт.

Расчетная мощность проектируемой площадки составляет Рр=20842кВТ.

Площадка в центральной части г. о. Сызрань
Потребителями электроэнергии третьей площадки являются: смешанная застройка—II категории надежности электроснабжения

общественные здания- II-III категории,

коммунальные предприятия -II категории,

объекты транспортного обслуживания,

наружное освещение.

Электроснабжении третьей площадки предлагается выполнить от вновь проектируемой главной понизительной подстанции ГПП 110//10кВ с трансформаторами 2х6300кВА

Для электроснабжения проектируемой площадки предлагается сооружение трансформаторных подстанций ТП—10/0,4 кВА с трансформаторами 2x630 кВА— 11 шт.

Расчетная мощность проектируемой площадки составляет Рр=9213кВТ.

Площадки малоэтажной индивидуальной жилой застройки коттеджного типа г.о. Сызрань
Для электроснабжения семи площадок малоэтажной индивидуальной жилой застройки коттеджного типа. Расположенных в границе городского округа, предусматривается установка трансформаторных подстанций ТП—1х16икВА-5шт, ТП- 1x250кВА— 5шт. Электроснабжение первой и пятой площадок предусматривается от существующих трансформаторных. Расчетная мощность проектируемых семи площадок составляет

Рр=1333кВТ.

Суммарная расчетная мощность по всем проектируемым площадкам составляет Σ Рр=66610кВТ.

6.1.5. Развитие транспортной инфраструктуры

Строительство обводной автомобильной дороги в обход городского округа Сызрань с западной стороны – является первоочередным мероприятием по развитию тратспортной инфраструктуры.

Для обеспечения комфортного проживания жителей в городском округе Сызрань необходимо увеличивать и совершенствовать транспортную инфраструктуру.

В проекте принята следующая классификация улиц и дорог:

магистраль общегородского значения регулируемого движения;
магистраль районного значения регулируемого движения;
дороги промышленных и коммунально-складских районов;
улицы в жилой застройке.

Генеральным планом предусматривается развитие улично-дорожной сети с включением новых жилых районов:

увеличение общей протяжённости магистралей общегородского значения с 84,3 км до 90,2 км;
увеличение общей протяжённости магистралей районного значения с 33, 1 км до 51,8 км

Генеральный план предусматривает следующие мероприятия по строительству объектов траспортной инфраструктуры:

-строительство путепроводов автодорожных наземных:

через железную дорогу в районе р. Кубра;
через железную дорогу с ул. Мира с выходом на улицу Жуковского;
реконструкция путепровода автодорожного подземного в районе ст Сызрань-2

-строительство мостов:

автодорожного через реку Сызранка в районе речного порта;
автодорожного через реку Кубра (с выходом в Юго–Западный жилой район);
пешеходного моста через железную дорогу (с ул. Мира на ул..Жуковского в районе ул. Юбилейная);
пешеходного через железную дорогу (по ул. Октябрьская, около станции Сызрань–1)
пешеходного через реку Крымза (выход к стадиону «Кристалл» с ул Кирова);
пешеходного через реку Сызранка (с ул Крупской);
пешеходного через реку Сызранка (в районе ул. Рыбацкой);
пешеходного через реку Кубра (с выходом в Юго–Западный жилой район).

-реконструкцию мостов:

автодорожного моста до 4-ёх полос (между улицами Рабочая и Урицкого);

пешеходного через реку Кубра (с у.л Лазо выход на ул. Звёздная);
пешеходного через реку Крымза (в северной части городского округа, с ул Загорской);

-строительство автодорог и улиц:

в северной части городского округа (от ул Смирницкой до кирпичного завода);
в северной части городского округа (в районе пос. Сормовский от ул. Локомобильная до ул. Дальневосточная);
в Юго-западном районе (по периметру IV микрорайона Юго-западного жилого района);
в Юго-Западном районе и южной части городского округа (между Юго-Западным жилым районом и Образцовской площадкой);
в Юго-западном районе (от проспекта 50 лет Октябра в районе детской поликлиники до улицы №1);
в Юго-Западном районе (от верхнего кольца ул. Комарова до ФОК «Надежда»);
в Юго-Западном районе (от пр. 50 лет Октября с южной стороны IV микрорайона, квартала по ул. Звёздной с выходом в VI микрорайон и район Образцовской площадки);

- реконструкцию автодорог и улиц:

в Центральной и Южной части городского округа (от речного порта через реку Сызранку, совхоз «Комсомолец» с выходом на ул. Мира);
местного значения в IV микрорайоне Юго-западного жилого района;

- реконструкцию и расширение улиц:

ул. Жуковского в южной части городского округа (от железнодорожного переезда в районе проходной завода ОАО «Нефтемаш» до автодорожного моста через рек. Кубра);
Урицкого (в центральной части городского округа);
Крупской (в центральной части городского округа);
Интернациональной (в центральной части городского округа);
Рабочая (в центральной части городского округа)

- строительство транспортных развязок:

в двух уровнях на пересечении улиц Комарова, Образцовской, Мира и 50 лет Октября;
в двух уровнях на пересечении улиц Зеленодольская, Мира и Жуковского;
в двух уровнях на пересечении автодороги М-5 с ул. Гаражной;
кольцевой на пересечении ул. 50 лет Октября и пр. Космонавтов;
кольцевой на пересечении проспектов Гагарина и Космонавтов;
кольцевой на пересечении пр. Гагарина и ул. Королёва;
кольцевой на пересечении ул. Ульяновская и пер. Некрасовский.

- строительство сети парковок около зон отдыха и объектов обслуживания населения;

Проект предусматривает:

- реконструкцию существующих городских магистралей и дорог с приведением их к необходимым нормируемым показателям соответствующим данной технической категории;

- создание сети пешеходных улиц для обеспечения безопасности пешеходного движения (это касается парковой зоны и бульваров в новых жилых застройках);

На селитебной территории предусмотрены гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Принимая во внимание уровень автомобилизации на расчётный срок 200 автомобилей /1000 жителей, расчётное количество автомобилей составит:

в юго западном жилом районе – 6 680 машиномест;
в северном жилом районе.- 14 000 машиномест;
в центральном жилом районе - 3 400 машиноместа

Предусматривается частичное размещение парка легкового транспорта жителей в подземных автостоянках.
Общественный транспорт

Планируется увеличение протяжённости линий маршрутов автобуса с 81 км до 98, 4 км, из них:

в юго-западном жилом районе – 5 км (первая очередь строительства);
в центральном районе городского округа - 2,5 км (расчётный срок);

Для защиты жилой застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусмотреть вдоль магистральных автодорог полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м.

Планируется запуск четырёх очередей троллейбусного движения.

Планируемые маршруты городских троллейбусов

в городском округе Сызрань

№№ п/п	Троллейбусное движение	Маршрут
1	2	3
3	Троллейбусное движение (3 очередь)	Центральная часть города от ул. Смолина по ул. Бабушкина, ул. Ульяновская, пер. Достоевского, ул. Интернациональная, ул. Чапаева
4	Троллейбусное движение (4 очередь)	Центральная часть города от ул. Свердлова по ул. Победы, ул. Ульяновской, ул. Декабристов до автопутепровода. (спрямить дорогу ул. Ульяновская по Кузнецкому парку)
5	Троллейбусное движение (5 очередь)	Центральная часть города от ул. Магистральная до кладбища «Батракские выселки»
6	Троллейбусное движение (6 очередь)	Южная часть города от кольцевой развязки на пересечении ул. Комарова и пр. 50 лет Октября по автопутепроводу, ул. Мира до ОАО «Пластик»

Общественный транспорт соединяет все существующие и проектируемые жилые районы с общественным центром и промышленными зонами города Сызрань .

Железная дорога федерального значения непосредственно на территории города формирует важнейший транспортный узел областного значения. В зону влияния железнодорожного транспорта попадает достаточно большое количество жилых домов:

Для защиты населения от негативного влияния акустического и вибрационного воздействия от железной дороги необходимо:

установить шумозащитные экраны, обеспечивающие достаточно комфортное проживание за пределами 50–ти метровой санитарно-защитной зоны;
установить шумозащитное остекление в прилегающих к железной дороге жилых зданиях;
предусмотреть санитарно-защитное озеленение вдоль железной дороги в границах- полосы отвода.

6.1.6. Развитие рекреационной зоны

Озеленение общего пользования

Проектом предлагается в первую очередь строительства:

1) создать рекреационную зону отдыха в центральной части городского округа. Для этого необходимо:

на левом берегу реки Сызранка благоустроить и озеленить набережную от улицы Интернациональная и далее вдоль ул. Набережная (площадь озеленения - 3,1 га);
на правом берегу реки Сызранка между пер. Застенный и пер. Колхозный разбить парк и благоустроить набережную (площадь озеленения – 4,3 га);
реконструировать и восстановить для целей отдыха и туризма существующие территории городских скверов и парков;
реконструировать бульвар на ул.Хвалынской (общая площадь озеленения должна составить ориентировочно 20 га)
оснастить территории бульваров, скверов и парков города устройствами и приспособлениями для передвижения и посещения их малоподвижными группами населения (пожилыми и инвалидами), как это принято во всем мире;
подключить прибрежные территории рек: Волга, Сызранка, Кубра и Крымза к системе ландшафтно-экологического и рекреационного каркаса города;

2) На территории проектируемого жилого района в юго-западной части городского округа проектом предлагается строительство двух скверов в зоне общественного центра, к которому с северной и южной сторон подходят два бульвара (площадь озеленения общего пользования составит - 3 га).

На расчётный срок генеральный план городского округа Сызрань предусматривает:

В центральном жилом районе на территории реконструкции жилой застройки благоустроить набережную р.Сызранка, разбить парк на прилегающих к ней территориях, озеленить главную пешеходную улицу в жилом районе. Площадь озеленение общего пользованияна территории реконструкции составит 10, 7 га.
Строительство парка в излучине реки Сызранка. Общая площадь озеленения составит 55 га.

Проект Генерального плана предусматривает эксплуатацию прилегающих к городскому округу рекреационных территорий.

Кроме того, необходимо максимально озеленить территории, прилегающие к основным пешеходным маршрутам, вдоль которых также, необходимо предусмотреть строительство велосипедных дорожек.

6.1.7. Развитие зон специального назначения

На основании заявки Администрации г.о. Сызрань от 24.05.06 г. № 02-261/883 произведен выбор участка площадью 1600м² под строительство Ямы Беккари на землях муниципального района Сызранский, в районе с.Новая Рачейка. Отвод земельного участка подтвержден Актом о выборе земельного участка от 05.07.2006 г. По окончании строительства и вводе в эксплуатацию проектируемой Ямы Беккари предусмотрено закрытие и консервация действующего скотомогильника на территории п. Фомкины сады.

Участок строящегося высоконагружаемого полигона бытовых и промышленных отходов 2-4 класса опасности расположен на землях муниципального района Сызранский Самарской области, в 9 километрах северо-западнее г.о. Сызрань. В качестве площадки для размещения полигона используется отработанный карьер по добыче песка Сызранского месторождения песчано-гравийных грунтов, расположенный на правом склоне оврага «Калмыцкий», в 500 м южнее автодороги «Москва-Самара-Уфа-Челябинск (М 5)».

Производственная площадка полигона примыкает с запада к действующим городской свалке и площадке по захоронению промотходов.

Площадь проектируемого полигона около 18 га с общей площадью земельного отвода в 20-21 га. Планируемый общий объем твердых бытовых отходов к захоронению около 1765320 м³, промотходов 2-4 классов опасности – 46000м³. Расчетный срок эксплуатации полигона – 20 лет.

Проектом предусмотрено завершение строительства полигона бытовых и промышленных отходов.

В проекте учтено ранее разработанное предложение по размещению новой площадки городского кладбища на землях Государственной сортоиспытательной станции в районе п. Ерик муниципального района Сызранский Самарской обл. Участок расположен к востоку от объездной автодороги, в обход г. Сызрань, между железными дорогами: «Сызрань-Инза» и «Сызрань – Пенза». Отвод земельного участка подтвержден Актом о выборе земельного участка под строительство кладбища в районе п. Ерик от 05.07.2006г. Площадь проектируемого кладбища 40 га. Основанием выбора участка явилась заявка Администрации г.о. Сызрань (исх. № 02-261/883 от 24.05.06г.). Санитарные разрывы до селитебной территории соблюдены.

6.1.8. Мероприятия по охране природы

Разработать недостающие проекты комплексных (по совокупности показателей воздействия на компоненты окружающей среды) санитарно-защитных зон промышленных, коммунально-складских и других предприятий (объектов), классифицированных в СанПиН (согласно требованиям действующего СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

Разработать недостающие проекты ЗСО водозаборов, утвердить границы и установить режим использования территорий 2-го и 3-го поясов ЗСО водозаборов;

Разработать проект водоохранной зоны и прибрежных защитных полос Саратовского водохранилища по его протяженности в пределах городского округа Сызрань.

Выявить и ликвидировать несанкционированные свалки промышленных и бытовых отходов, произвести санацию их территорий

Разработать проекты рекультивации территорий под действующим скотомогильником.

Разработка проектов по реабилитации прибрежных территорий и долин малых рек (озеленение, залесение, рекультивация почвы, благоустройство) с учетом функционального назначения территорий.

Разработка бассейновых схем охраны, реабилитации и рационального использования малых рек и прибрежных территорий.

Инженерная подготовка и оборудование прибрежных территорий, включая мероприятия по организации рельефа, мелиорации, берегоукрепление, противоэрозионные, противооползневые и оврагоукрепительные работы.

7. Предложения по совершенствованию системы градорегулирования на территории городского округа Сызрань

Система градорегулирования включает в себя градостроительные документы муниципального уровня, систему информационного обеспечения градостроительной деятельности, органы управления градостроительным развитием.

К документам градорегулирования муниципального уровня относятся следующие:

- документ территориального планирования городского округа – генеральный план;

- местный нормативный правовой акт, регламентирующий права использования и строительного изменения объектов недвижимости (зданий, сооружений и земельных участков) – «Правила землепользования и застройки»;

- проекты планировки жилых, коммунально-производственных, деловых районов, исторических, рекреационных и других зон;

- проекты межевания территории на земельные участки;

- градостроительные планы земельных участков, детализирующие градостроительные регламенты;

- архитектурно-строительные проекты отдельных объектов (зданий и сооружений) в границах земельных участков.

Система и информационного обеспечения градостроительной деятельности должна быть основана на :

- мониторинге городской среды, включая регистрацию событий в различных сферах городской жизни и отраслях городского хозяйства,

- мониторинге этапов проектирования и строительства объектов жилищно-гражданского и производственного назначения,

- анализе реализации проектов планировки территории,

- мониторинге реализации мероприятий генерального плана городского округа.

<предыдущая страница